东莞松山湖地产的项目产品细化建议的报告.ppt

龙湾新城开盘流程及说明 二级市场策划品控中心 事业二部倾钜献 松山湖项目产品细化建议报告 户型方面 舒适型 豪华型 私密空间：卧室、独立衣帽室、独立卫生间、书房 公共空间：起居室、厨房、卫生间、多功能房（储藏室、酒窑）等 赠送空间：阳台、入户花园、凸窗等 户型结构 紧凑型 公寓、二房、小三房 大三房、3+1三房 豪华型四房、4+1房 复式套房 尊贵型 功能组合 公寓、一房及二房 公寓、小二房产品区域 产品分析 景观：内部园林、近湖景观 朝向：南北朝向 环境：临街，受噪声影响 视野：外部视野良好 建筑布局：点式建筑 平面布局：一梯多户 户型设计要注重景观资源，尽可能增加可送面积，创造小空间高舒适度。 公寓及一房(45㎡) 舒适，景观 阳台 三大件 1600 卫生间 开放式 1300 厨房 与室外空间结合 周边型家具布置 3300 起居室 其他要求 特征 开间 功能 户型各功能区指标 公寓产品示意 合适的开间 公寓产品示意 赠送大型阳台 一房产品示意 一房设计要保证客厅及卧室的舒适度 考虑增加赠送面积 舒适，景观 阳台 三大件 1600 卫生间 操作台 1800 厨房 可与厨房相连 中心型家具布置 2200 餐厅 便于卧室家具放置 2800 卧室 与半室外空间结合 周边型家具布置 3600 起居室 其他要求 特征 开间 功能 户型各功能区指标 二房(80㎡) 二房产品示意 三阳台设置 、八角飘窗 客厅、餐厅南北对流 厨房小阳台布置精巧 二房产品示意 阳台赠送 大套房设计 紧凑性三房 小三房组团 产品分析 景观：内部园林、跳差后的湖景 朝向：基本南北朝向 环境：花园内部空间 视野：受外部建筑阻挡 平面布局：一梯两户 舒适度：较高 户型设计要注重景观资源，达到居住空间舒适实用。 双阳台 舒适，景观 阳台 三大件 1600 卫生间 操作台 1800 厨房 可与厨房相连 中心型家具布置 2400 餐厅 便于卧室家具放置 2800 卧室 带独立卫生间 便于卧室家具放置 3500 主卧室 与半室外空间结合 周边型家具布置 4000 起居室 其他要求 特征 开间 功能 户型各功能区指标 紧凑型三房(100-120㎡) 紧凑三房产品示意 带独立卫生间主人房 可增加入户花园、阳台、休闲露台、转角飘窗等来提高舒适度。 将书房拆合成舒适主人套房 紧凑三房产品示意 舒适三房及豪华四房组团 舒适型三房及豪华四房组团 产品分析 景观：内部园林、水景、商业景观、湖景 朝向：南北朝向 环境：花园内部空间，临规划路建筑将受到影响 视野：比较开阔 平面布局：一梯两户 舒适度：最高 户型设计要注重湖景资源，尽可能体现户型舒适及豪华。 舒适型三房(125-144㎡) 多个 晾晒，杂务、观景 辅阳台 符合政策要求 多功能，舒适，入户，廊院 主阳台 三大件 1800 卫生间 烟道，操作台，临近入口 操作台 1800 厨房 可与厨房相连 中心型家具布置 2400 餐厅 便于卧室家具放置 3000 卧室 带独立卫生间、衣帽间 便于卧室家具放置 3800 主卧室 与半室外空间结合 周边型家具布置 4200 起居室 其他要求 特征 开间 功能 户型各功能区指标 舒适三房产品示意 主人房带独立衣帽间、卫生间、弧形飘窗 舒适三房产品示意 增加入户花园、阳台、休闲露台、飘窗等增加舒适度。 增加书房或多功能房 露台、书房、主人房互通 多个 晾晒，杂务、观景 辅阳台 符合政策要求 多功能，舒适，入户，廊院 主阳台 三大件 1800 卫生间 烟道，操作台，临近入口 操作台 2100 厨房 应能和起居厅结合 考虑自住舒适度，可适当增加储藏室，做为储藏杂物、酒窑等功能。 1400 储藏室 应能和主卧或起居厅结合 增加功能房用作书房等辅助功能 2700 功能房 便于卧室家具放置 3000 卧室 带独立衣帽间、卫生间 便于卧室家具放置 4500 双主卧套房 与厨房相连 中心型家具布置 2800 餐厅 与半室外空间结合 周边型家具布置 4500 起居厅 其他要求 特征 开间 功能 豪华型四房 豪华四房产品示意 主人房带独立衣帽间、卫生间 增设书房，同时按需要可增设酒窑、杂物室、储藏室等多功能房 豪华型四房产品示意 情景式主人豪华套房 公共空间方面 入户大堂 1、楼宇空间 电梯厅 智能化体系 体现项目品质感及档次感 通过包装形成浓厚的渡假氛围 考虑成本造价 楼王工程重点打造 整体统一包装 整体统一包装 总体包装原则 2、会所空间 重点打造 入户大堂包装 楼王属于项目形象建筑，入户大堂需重点打造，彰显豪华、尊贵。 入户大堂包装 普通住宅楼宇采用半室外情景式入户大堂外理，可形成内外景观互动，使项目处处有景，处处体现轻松、闲适的度假生活方式，从而提高项目整体的品质感。 电梯厅 提倡将度假元素融入到每一