东莞的项目销售手册.doc

《龙泊东江》――东莞丽水佳园1期 销售文件目录 第一部分：内部使用文件 《龙泊东江》销售答客问………………………………………4-15 《龙泊东江》认筹流程………………………………………..16 《龙泊东江》售楼部现场管理制度……………………………17-21 《龙泊东江》售楼部现场销售操作流程………………………21-23 《龙泊东江》客户更名及转让办法……………………………23-24 《龙泊东江》商品房买卖合同条款格式样本 第二部分：公示文件 五证：《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房建设准建证》 《龙泊东江》认筹须知………………………………………..26-27 《龙泊东江》认购须知………………………………………..27-28 《龙泊东江》按揭须知………………………………………..29 《龙泊东江》认筹协议书……………………………………..30-31 《龙泊东江》认购书格式样本…………………………………32-34 《龙泊东江》付款方式…………………………………………36 《龙泊东江》银行按揭利率表(财务部暂未提交) 《龙泊东江》销售收费标准……………………………………35 《龙泊东江》物业管理收费标准(物业公司暂未提交) 《龙泊东江》销售资料（折页、海报、形象楼书、功能楼书、户型单张） 《龙泊东江》交楼标准………………………………………...37-39 《龙泊东江》价格表 第三部分：适用表格 《龙泊东江》客户来访（来电）咨询登记表 《龙泊东江》客户资料统计表 《龙泊东江》客户来访、来电、成交数量统计分析表 《龙泊东江》媒体投放统计分析表 《龙泊东江》日、周、月销售统计表 《龙泊东江》优惠申请表 《龙泊东江》认筹登记表 《龙泊东江》置业计划书 第一部分:内部使用文件 一、沿海.丽水佳园一期 —龙泊东江销售百问 一、开发商及相关合作单位 沿海丽水佳园-龙泊东江是哪家发展商开发的？ 开发商获过哪些资质和奖项？ 园林设计单位名称？曾设计过哪些楼盘？ 答：深圳鹏森/东方园林合作 深圳市鹏森环境绿化工程有限公司是集环境规划、园林绿化设计、施工管理为一体的专业园林绿化二级企业。于2004年7月30日通过了英国标准协会（BSI）ISO9001∶2000、ISO14001∶1996、OHSAS18001∶1999综合管理体系认证。 公司专为城市景观绿化项目、城市道路绿化项目、公园景观绿化项目、小区景观绿化项目及其它房地产景观绿化项目、旅游休闲渡假项目、高尔夫球场建设项目、等项目提供设计与施工、养护一体化服务。并于2000年、2001年先后代表深圳市前往上海、广州参展的“深圳湾景观工程”荣获第三届中国国际园林花卉博览会“金奖”；“跨越时空——恐龙时代”荣获第四届中国国际园林花卉博览会室外庭园综合奖“金奖”、室外庭园设计奖“银奖”、室外庭园施工奖“银奖”、室外庭园单项创作奖“银奖”； 2004年“《云梦福田》园”代表深圳市福田区参加第五届中国国际园林花卉博览会的设计作品，荣获最高奖项－室外造园大奖。 建筑设计单位名称？曾设计过哪些楼盘？ 答：主设计单位：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司。 深圳：城市山谷、云深处、熙园、波托菲诺、水榭花都、蔚蓝海岸等。 东莞：御花苑、中信凯旋城等 承建商名称？资质如何？以往承建过哪些楼盘？ 答：中建三局二公司。 中国长江三峡开发总公司总部大楼,湖北国际金融贸易大厦，深圳百仕达花园、深圳帝王大厦等多个大型项目 监理单位名称及曾监理项目？ 曾监理项目单位名称/v2 售楼处位置：一期会所； 项目所在位置及周围简介？ 答：东莞道滘镇蔡白管理区内，毗邻厚街，万江，在建设中的港口大道旁，具备良好的交通条件 1）项目地块形状分析: 地块西、南、北面三面环东江支流，形成一个环江的三角形区域。西、南、北面三面视野开阔，便于项目规划沿江和沿路铺设。 2）项目地块景观分析 项目西、南、北面三面环东江支流，三面皆为开阔的自然江景，一面临为规划用地，具有水乡特色和自然乡村风光意境。 3）项目地块区位分析 本项目位于道滘镇蔡白管理区，周边辐射到到东莞中心区的东城区、城区、万江区、南城区；辐射的镇区有望牛墩镇、洪梅镇、厚街镇、沙田镇。项目近距东莞城区5公里，更与周边镇区临近，交通往来便捷。 项目周边现在及未来项目 现在：江月湾花园、加州阳光、海逸豪庭、三屯富裕花园、汇景豪庭。 未来：新世纪碧水芳洲、湖景一号山庄、观山碧水。 请问龙泊东江项目片区的周边环境及未来发展趋势如何？ 答：东： 规划用地，港口大道 西：江景 南：沿海大道 北：江景，滨江公园 道滘地处穗深经济走廊中部，北距广州30公里，南距香港90公里，东距东莞市区5公里。广深高速公路贯穿南北，紧邻107国道和市政府新规划的五环路。道