中原2008年11月珠海房地产月度分析的报告.doc

PAGE 11珠海房地产月度分析报告（2008年11月）珠海中原市场研究部目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc216176793 引子 PAGEREF _Toc216176793 \h 2 HYPERLINK \l _Toc216176794 一、 房地产相关政策及楼市动态 PAGEREF _Toc216176794 \h 3 HYPERLINK \l _Toc216176795 二、 土地市场 PAGEREF _Toc216176795 \h 5 HYPERLINK \l _Toc216176796 三、 二级市场分析 PAGEREF _Toc216176796 \h 6 HYPERLINK \l _Toc216176797 四、 当月房地产市场透视 PAGEREF _Toc216176797 \h 14 HYPERLINK \l _Toc216176798 五、 广告统计 PAGEREF _Toc216176798 \h 18引子11月国家继续加强救市的力度，4万亿元资金力撬国内需求，国务院出台十项措施促进经济增长，央行再出重拳 “三率”大降10年罕见。 “百家会·精品楼盘展销”，再打出特价房招牌仍有效。港珠澳大桥达多项共识，初步设计12月1日招标。房地产相关政策及楼市动态政策热点4万亿元资金力撬国内需求，国务院出台十项措施促进经济增长?　新华社北京11月9日电 国务院总理温家宝5日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。　会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。一是加快建设保障性安居工程。二是加快农村基础设施建设。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。五是加强生态环境建设。六是加快自主创新和结构调整。七是加快地震灾区灾后重建各项工作。八是提高城乡居民收入。九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1200亿元。十是加大金融对经济增长的支持力度。取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模，加大对重点工程、“三农”、中小企业和技术改造、兼并重组的信贷支持，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点。初步匡算，实施上述工程建设，到2010年底约需投资4万亿元。为加快建设进度，会议决定，今年四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。中原观点：政府在日趋严峻世界金融危机下积极做好抵御经济衰退的工作，财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策从“从紧”转为“适度宽松”，十项措施4万亿元的投资对经济在未来将对我国经济起到一个直接的拉动作用。珠海房地产“救市”政策出台11月18日市政府下发《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》，共有12条意见，除前两条与中央“接轨”外，多为珠海“因地制宜”而采取的措施。? 珠海救市方案有三个亮点：1、针对二手房方面：暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择，不作为交易办证的必备条件;2、卖旧买新定额返还:“买新”必须是购买新建商品房，在原有及新购商品住房房屋所有权证办理完毕后，实行地方税费定额返还，每户只限一次。实施日期至2009年12月31日。即指必须在一年内进行卖旧换新才有此优惠;3、提高公积贷款额度:根据申请人的住房公积金缴存情况、资信、还款能力和贷款总额等因素确定具体贷款额度，最高额度则文件规定执行。中原观点：等待已久的珠海救市政策出台的，可谓是波澜不惊，业界热切企盼的恢复入户政策没有出现，十二条意见只是在财政部救市方案上的沿续版，增加的二手房及“卖旧买新”让利措施。然而，总的力度仍然不够，不足以打破目前的市场僵局。央行再出重拳 “三率”大降10年罕见据新华社北京11月26日电 中国人民银行26日宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。央行同时还宣布，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。 据悉，这是央行自今年9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率，也是央行继10月8日宣布双率下调后第二次双率同时下调。中原观点：“三率”大降是央行适度宽松的货币政策的举措，该次降息为央行1997年以来一年期人民币贷款基准利率最大降幅，表明了央行刺激经济的决心。对房地产行业有很大的