中原2007年深圳市保税区的项目定位的报告.ppt

房地产策划大全—房地产项目工程管理 必威体育精装版房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 以物流、贸易、电子为主，大中型企业为主 核心客户特征——中外运敦豪国际快递公司(DHL) 核心客户特征——深圳华来利实业有限公司 核心客户特征——深圳众联贸易有限公司 总体布局方案 空 间 分 割 方 案－A型产品 空 间 分 割 方 案－B型产品 空 间 分 割 方 案－C型产品 量身定做型 公寓功能建议 产 品 定 位 办公空间展示 园林展示 项目前广场展示 采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，保证建筑品质，利用不同形状玻璃的色彩及反光构成隐形建筑语言； 外立面局部块体突出（突出的水平宽度不超过60cm），打造成顶层花园，配以LED灯光工程，彰显项目弹性和张扬，从骨子里体现第一总部的魅力，突显项目个性； 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少； 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，凸现项目的竖向主线条，玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。 用大堂彰显个性和张扬 用前广场的灯光诠释地标形象 卫生间尽量保证设置在核心统内 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等； 蹲位数量保证在3个以上，兼顾坐式、蹲式大便器，满足不同需求; 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。 公共走道导视系统 停车场、写字楼部分导视系统设计原则： 指位明确； 采用国际统一图标； 造型精雅； 材质商务感强 品牌： 建议选用品牌电梯，电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键； 内装： 电梯尺度可以根据核心桶尺寸考虑欧版式大尺度轿厢，体现楼宇的高档品质； 电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报等商务信息； 内装材质尽量采用镜面不锈钢或玻璃材质，增加轿厢尺度空间，风格简单，易于后期管理和清洁； 电梯内设置空调及音乐系统。 指标设置： 设置高低区电梯； 电梯分区点必须考虑设置转换层； 电梯设计等候时间小于45”； 电梯最小速不小于2.5m/s（甲级写字楼的最低标准）。 空调的运行模式和计量方式直接影响着日后的公司运营成本，其设置往往是客户进入购买决定阶段最为关注的问题之一： 项目每户安装分体空调，降低整体运营成本的同时，符合目标客户需求特征； 大堂安设新风系统及中央空调，走道因与花园连通，可解决通风问题，无需设置空调，大堂空调费通过物业管理费分季节收取； 自由的分体空调，降低空调交叉污染，满足客户24小时全天候无时差办公需求，运营成本最低； 空调外机需要考虑设置在项目东西两侧的花园中，统一标准摆放，并设置隔栅确保外立面统一。 良好的物管形象有利于项目的保值及顺利销售： 物管公司建议选择国内知名物管或选择国外知名物管作顾问，确保项目长久的经营管理，并可借助物业品牌给予客户物管信心，提供国际化的细致服务，例如： 前台一站式服务，体贴周到的安排。 高质素的人员组成和严密的管理架构，确保突发事件第一时间得到有效解决； 对业主使用的实际性服务和物业保值乃至升值的保障 《房地产策划大全—房地产市场研究报告》  团圆网 www.tuanyuan.tv 内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG…… 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639 研究报告2010年09月更新《华高莱斯2010年2季度房地产研究报告》--35页 word研究报告2010年09月更新《2010年海南万宁房地产市场发