伟业沈阳180万平超级大盘沿海国际中心营销执行的方案101PPT2008年.ppt

第四部分：营销保障体系 多接待中心人力保障 增加置业顾问至60－80人; 提高人员底薪50％保障人员 素质; 提高人员提佣比例100％保障人员积极性; 合理的淘汰机制执行; 阶段性鼓励政策执行。 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ优秀的置业顾问 高学历 美丽大方 亲和力 热情 聪慧 积极上进 专业的全方位培训体系 专业培训 商务礼仪培训 服务意识培训 知名品牌认知培训 服装搭配培训 化妆配饰培训 本项目专业全面的置业顾问，解决业主一切后顾之忧 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ销售服务管理 1、成立服务监督小组； 2、实行客户满意度月考评制度； 3、考评结果与佣金挂钩； 4、成为客服小组，执行2对1的服务； 销售服务体系 销售服务管理保障 汇报到此结束，感谢聆听！ 2008年5月 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ乐购商铺1、2F 1克拉公寓大堂 北方图书城1F 沿海项目位置 盛华苑一楼网点 华夏国际大厦一楼 府中大厦一楼 中韩大厦一楼 解决执行问题——市区分卖场建议 盛华苑一楼网点 选址地点：和平区青年大街文化路立 交桥下，紧邻家乐福与北 方传媒。 租赁情况：现正招租 可行性总结：可行 位临青年大街交通枢纽，客流量大、交通方便、展示位置标志明显，门口有停车位。而整体空间举架较高，可做双层处理。但空间相对较小。 预租面积：230㎡ 参考价格：67万/年 市内售楼处选址 主卖场 地理位置1： 市府大路北，乐购南向门市 优点： 1、临市府大路，中心位置，交通便利； 2、依附于乐购大卖场； 3、面积较大，格局较好。 缺点： 1、在乐购整体规划中离主入口较远，不能有效共享乐购消费人群； 2、面积较大，装修成本较高； 3、铺面外延部分较窄，展示作用不够明显 租用面积：344㎡ 租用价格：40万元/年 市内售楼处选址建议 副卖场 乐购商铺1、2F 一克拉公寓1F大堂主入口 市内售楼处选址建议 地理位置1：青年大街与十一纬路交界处，大西电业园西侧 优点： 1、地理位置佳，1、2号线地铁交叉口，截沈河到和平区交通人流； 2、此项目前期形象较好，在沈阳短时间内热卖； 3、入住客户中大部分写字间老板为中产阶级人群； 4、车位较多； 5、内部做了部分装修，可节省部分装修费用 缺点： 1、门前暂未平整完成； 2、亿丰广场、万科等项目室内售楼处也考虑在此处选址； 3、十一纬路为4、楼梯外是否可展示，存在不确定性。单行道； 租用面积：约200㎡ 租用价格：30万/年 副卖场 北方图书城1F 地理位置1：青年大街路西，青年公园西门对面 优点： 1、离项目较近，可以共享图书城有文化内涵顾客； 2、临青年大街，车流量较大； 3、铺面外延部分较宽（30米），足够展示； 4、有停车位。 缺点： 1、该地离浑南项目处较近，涵盖区域有限； 2、图书城客户年龄层次底，与本案直接客群不符； 3、该处规划为动迁，动迁时间存在不确定性； 4、车位较少。 租用面积：120㎡ 租用价格：24万元/年 市内售楼处选址建议 副卖场 华新国际大厦一楼大堂 选址地点：华新国际大厦一楼大堂，目前为 远洋地产售楼处。 租赁情况：合约期至08年08月结束。 可行性总结：可行。 位居沈阳五里河商业中心，区域优势明显。因大厦门前不能做展示牌，销售处设在一楼大堂内标志性并不明显。 预租面积：480㎡ 参考价格：100-110万/年 市内售楼处选址 副卖场 府中（音译）大厦一楼网点 选址地点：青年大街与 十一纬路交 汇处 租赁情况：大面积网点 招租 可行性总结：可行 位于交通岗十字路口处，客流量大，地理优势明显。缺点，不确定停车位数，大厦因刚开始招租，不确定物业环境。 预租面积： 460㎡ 参考价格：100万/年 市内售楼处选址 副卖场 德郡7号一楼网点 预租面积：126㎡ 参考价格：50万/年 选址地点：沈阳市沈河区惠工街227号 租赁情况：现正招租 可行性总结：相对可行 临街，位于的丁字路口处，与方圆大厦、曼哈顿项目形成金三