FS市世纪莲体育中心的项目商业计划书.doc

FS市世纪莲体育中心项目商业计划书 第二章 项目概况 FS 市世纪莲体育中心是一座高标准、高起点建设的大型体育设施。项目运营初期 的规划和设计十分重要。如何充分利用项目的优势，做到扬长避短，是项目是否能获得 成功的基础。本章主要从项目背景、项目简介、项目方案、项目内容等方面总体介绍项 目的概况，说明项目的一些背景情况，为以后章节的环境、营销、财务、风险的分析和 计划打下基础。 2.1 项目背景 近年来，全国各大型城市均把加强体育场（中心）、馆的建设作为各市的重点工程、 民心工程来抓，作为实施《奥运争光计划》和《全民健身计划》的重要举措。广东作为 全国经济大省，其体育场（中心）、馆发展迅猛。继成功举办第六届全运会后，日益开 放发展的广东，不仅把眼光放在承办国内重大比赛上，还积极争取举办更多高水平的国 际比赛。通过承办大型国际体育比赛树立城市形象，促进城市经济多元化发展。 FS 地处珠江三角洲腹地，经济实力居广东省第三，2006 年成功举办了全省第十二 届省运会。FS 市已经建成一座现代化、设备齐全、安全性能高、能容纳数万人的体育 中心。同时，作为 2010 年第十六届亚洲运动会协办城市，该体育中心也将承办 2010 年 广州亚运会的部分体育比赛项目。 世纪莲体育中心是一项标志性的基础设施工程。妥善管理运营好该项目将有利于进 一步优化 FS 市投资硬环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济、文化等全面发展。 2.2 项目简介 FS 市世纪莲体育中心是一座高标准、高起点建设的大型体育设施，其占地面积达 到 41.9 公顷，包括一个 36000 座位的体育场、一个 3000 座位游泳跳水馆以及室外训练 场等。如图 2-1 所示。体育中心的绝大部分体育设施、设备均达到国际、国内一流水平。 世纪莲体育中心总投资约 9.39 亿元人民币，主要由体育场、游泳跳水馆、训练场和能源 中心组成（详见表 2-1）。 体育场总投资 6.99 亿元。建筑面积约 12.3 万平方米，高 50 米，层盖直径 310 米， 膜投影面积 53421 平方米，观众座位 36686 个，停车位 1480 个，户外训练场面积 36913 平方米，能源中心面积 3581 平方米。体育场在外形上采用新颖轻巧的索膜结构形式， 平面布局采用外圈圆套椭圆对称的布局形式，运动场长轴方向为正南设置，形式上呈现 出东西看台高、南北看台低的马鞍形空间形态。体育场主体建筑部分地上 2 层，地下 2 游泳跳水馆总投资 2.4 亿元，建筑面积 31052 平方米，长 220 米，宽 88.8 米，高 22 米，观众座位 3000 个。建筑结构为四周大面积玻璃幕墙配以钢结构和索膜屋面，大跨 度钢结构拱架体系涵盖三个国际标准游泳池。该馆分为地下三层，地上一层，内设三个 国际标准水池：跳水池、比赛池及训练池。首层内设有运动员及观众餐厅、休闲区；负 一层主要是训练池及附属功能房、看台；负二层是比赛池、跳水池、运动员功能房、会 议室、贵宾房及新闻发布区等；附三层是功能房。馆内配备了先进的通风、空调及水电 安装系统，建筑智能化系统设计达到国际标准。 2.3 项目实施方案 1、本项目主要采取企业自主运营、政府适当补助的形式进行运营管理。政府把项 目的运营期设定为 15 年，即：与项目运营管理公司一次性签订一份 15 年运营期的委托 经营合同。运营期间，企业自主经营、自负盈亏，并承担该项目已有的债权债务。 10 2、根据 FS 市人民政府《关于向国家开发银行申请贷款有关问题的批复》（F 府函 【2006】*号）的精神，FS 市世纪莲体育中心建设项目投资总规模贷款 91794 万元，全 部由国家开发银行提供贷款解决，借款期限为 15 年，年利率为 5.184％（还本付息情况 详见表 2-2）。若公司从 2011 年开始独立运营该项目，则从 2011 年开始，FS 市政府与 国家开发银行的贷款协议就转贷到公司身上，即：公司要负担该建设项目的贷款本息余 额合共 68809 万元。 3、由于该项目是“交钥匙”性质，为保障公司的顺利运营，结合项目开展的实际 情况，FS 市政府拟对该项目进行财政补助。补助的基本原则主要参照运营合同期限以 内的建设期债务大小和运营情况确定，主要用于补助场馆建设的贷款还贷资金。补助计 划如下：2011-2013 年每年补助 8000 万元， 2014-2015 年每年补助 7500 万元，2016 年 补助 7000 万，2017 年补助 6500 万元，2018-2019 年每年补助 6000 万元，2020－2024 年每年补助 400 万。 2.4 项目运营业务 世纪莲体育中心运营项目“以体为主，多种经营”，将结合世纪莲体育中心现有的 资源设置运营项目，主