住宅产品的设计六大趋势.doc

住宅产品设计六大趋势一、空间回归城市，居住区规划形态街区化大势所趋? ? 近年来国内房地产市场的蓬勃发展，造就了一大批新型的居住区。一种新的空间模式——封闭式小区，正在改变着我国城市居住区的面貌。它不仅是郊区新建大型住宅区的标准形式，同时也出现在了市中心的城市改造楼盘或改建的传统住宅及工人新村内。? ? 目前封闭式住宅空间之所以能大行其道，有其独特的社会背景：一是我国当前的住宅开发建设模式。我国城市住宅历来都是大规模的集中开发建设，如果说过去在国家投资、政府操作的情况下，还可以通过规划来完全调控住区与城市的关系，一旦发展到目前的由房地产商分别开发建设（包括住区的物业管理）时，由于商业利益的驱动以及品牌竞争的驱使，使得住区与住区、住区与城市变成了相互割裂的关系。往往是开发商拿到一块地后，便围合起来加以精心打造和包装，使其成为独一无二的“产品”推向市场，这成了开发者的最高追求，也是居住区被从城市中割裂出来并加以封闭的最大动因；二是来自转型期所出现的社会现象。表现出人们某种购房心理，即买房不单是购买住所，还希翼由此得到一个身份的认同，因此开发商常以最尊贵、最具个性的产品来吸引客户，要尊贵、要独特当然就要与他人保持距离。此外，转型期社会的动荡、贫富差距所造成的不安定感，也促成了住区（不论大小，只要是一个公司开发的）的封闭化，而且是通过物化了的、高科技手段实实在在地加以封闭，以此使居住者得到安全感。? ? 特别是占地数十公顷甚至上百公顷大盘住宅项目，为了取得安静的环境，把本已密度不高的穿过地块的城市道路视为冗余，或改造、或铲除；为了形成本区域的优美环境，目光集中在区内中心空间，将与城市的边界冷漠地忽视掉；出于区内安全的考虑，不但空间尽量封闭，设置围墙、隔断，而且出入口也是以少为佳。? ? 这种封闭的小区，表面看是取得了更优美的内部景观环境，同时又具有相当的私密性和安全感。但仔细分析这种空间模式，可以发现其对城市和小区自身所产生的危害。其一，住区与城市间交通出行不便，所带来的问题是双面的。从城市来讲，一些该有的支路被阻断或划入住区成为“独家”的内部道路，这从根本上打乱、破坏了城市的道路系统。二、边界封闭后，周边城市道路的功能主要作为交通用途，使城市街道原本的活力丧失。三，封闭的小区造成公共配套设施布局及经营的左右为难，从居住者方面考虑，由于服务半径的原因，希望放在小区内部，但如此布置后必然将小区公共设施与城市隔裂，而其服务人口又相对有限、造成使用率不高，经营困难。况且公共设施分散在不同的小区以后，丧失了配套资源共享的可能。四，即便是封闭的小区，其安全感也并非就能得到保证。实际上偌大的园区内大量的无人地带更有可能助长犯罪。调查显示，如果没有足够的保安监控系统和人工巡逻，小区的安全性同样得不到保证。? ? 因此，对于居住区的规划设计，迫切需要解决的问题就是与城市的空间界面关系。借鉴欧美等先进国家经验，缩小组团规模、开放街区空间，形成街区化的空间组织模式无疑是有效的解决办法。可以分两步走，第一，保证街区化的规划形态、通过物业管理手段，实行街区开放、组团封闭的管理方式，尽量缩小封闭范围。第二，社会经济发展到一定程度，民众心理的成熟度和对安全固有思维定势改变以后，应实行彻底地开放。这也就意味着小区的消失，住宅区直接由建筑群组成，成为庭院空间直接与城市公共空间相联系的结构体系。而这种可以改变的规划模式，在设计之初就应该有相应的考虑。? ? 近年来，也有些项目在街区化规划形态方面开始做出尝试，阳光上东从规划到单体则移植了“新都市主义”的理念。无论是尺度合宜的围合式街坊（组团），还是高层、多层的住宅组合，统一规划的区内公建绿地与适宜居住的组团内向空间，在提供围合的居住空间前提下，保持了与城市的积极联系，公建、绿地纳入城市布局的总体考虑，创造高质量的居住环境的同时，也丰富、完善了城市空间与功能，使住区融于城市，成为有机的组成部分。让居住区从与城市隔裂的状态重新回归城市，是焕发城市活力、完善城市结构，同时提高居住质量的必由之路。二、住宅户型设计摒弃噱头，更趋于合理平实 ? ? 对于住宅而言，其户型由于受楼型、结构形式、面积指标、消防等众多因素的制约，可以改变的余地本身并不大。我们通过考察欧美等发达国家的集合住宅户型，可以看出其保持了相当时间的稳定性。即使像日本、韩国这两个近邻国家，尽管他们在气候和地理环境方面与我国有很多的相似，但他们的住宅户型也远没有前两年国内户型设计的花样百出、种类繁多。这一方面说明了合理的户型能够经得起时间的考验，另一方面也说明过度地追求户型空间及功能格局的变化，以寻求所谓的卖点、创新，往往会适得其反。很多奇异复杂的住宅户型很快就会被湮没在市场的洪流之中、甚至面临被淘汰的命运。? ? 实际上对住宅来讲，户型设计合理性更