住宅商品房开发的项目成本费用估算及清单及其他.doc

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单以下数据为估算，仅供参考。具体以项目的实际情况为准。一、土地费用 1、土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税 出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 、别墅 约180元/M21、规划设计费 建安费×3%2、设计招投标管理费 总投资×0.02%3、勘查费 设计概算×0.5%4、设计监理 规划设计费×2%5、施工监理 建安费×1.4%6、施工证费 7、规划证费 建安费×0.6%四、配套费用 　约 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用 用地红线外2、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用 　1、管理费用 （建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费 销售收入×6.1%1、营业税 销售收入×5%2、城市维护建设税 营业税×7%3、教育附加税 营业税×4%4、印花税 销售收入×0.05%5、交易管理费 销售收入×0.5%七、融资成本1、土地使用权取得费附加 1.1 国土契税 土地评估价格×3%1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费 1.4 国土勘测费 1.5 拆迁代办费 1.6 现状实测费 2、前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M22.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费 2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费 多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2房地产开发程序 一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门