住宅工程质量通病防治的设计控制措施.doc

PAGE PAGE 1住宅工程质量通病防治设计控制措施——建筑专篇楼地面工程面层为水泥砂浆时，应采用1︰2水泥砂浆。细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。 3、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 4、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，混凝土强度等级不应小于C20，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。5、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。6、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。地下工程（地下室和半地下室）：1、设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的1/3时，应做好地面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。7、卷材防水层：1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至墙体顶端的基面上，在外围形成封闭的防水层。3）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时，厚度不应小于4mm；双层使用时，总厚度不应小于6mm；合成高分子卷材，单层使用时，厚度不应小于1.5mm；双层使用时，总厚度不应小于2.4mm。 4）阴、阳角处应做成圆弧或45°（135°）折角，其尺寸视卷材品质确定，在转角处，阴、阳角等特殊部位，应增贴1～2层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。8、涂料防水层1）、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。2）、水泥基防水涂料的厚度应为1.5～2.0mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的厚度不应小于0.8mm；有机防水涂料根据材料的性能，厚度应为1.2～29、水泥砂浆防水层水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆，掺外加剂或掺和料防水砂浆等，应采用多层抹压法施工。 2）聚合物水泥砂浆防水层厚度，单层施工应为6～8mm；双层施工应为10～12mm；掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水层厚度应为18～20mm。三、装饰装修工程1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好的抗裂性能好的涂料，且要求防水、透气性好、弹性高。3、外墙饰面砖：3.1应选择吸水率小、强度高的饰面砖，并在粘贴前进行检测。3.2粘贴苯板的外墙外保温层上不允许粘贴饰面砖。3.3外墙外保温层粘贴饰面砖，必须选择省建筑节能施工质量验收标准允许粘贴饰面砖的系统，并应按规范进行粘接强度检验。4、门窗：4.1、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1～6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。　　4.2、民用建筑用塑料建筑外窗，必须采用65以上型材，单框三玻塑料窗。　　4.3、平开窗主型材可视面最小实测壁厚≥2.5mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚≥2.2mm。????4.4、塑料门窗用玻璃应采用具有节能保温特性的中空玻璃，中空玻璃密封应采用双道密封；竖向边框的玻璃垫块应采用胶粘固定。4.5、玻璃装入框、扇后，玻璃压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材接触处应无明显间隙，压条角部对接缝隙应小于1mm,且压条位于室内侧。在下列情况下，必须采用安全玻璃：?? 　　（1）面积大于1.5平方米的玻璃　　（2） 距离可踏面高度900毫米以下的窗玻璃　　（3） 与水平面夹角不大于75度的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚　　（4） 7层及7层以上建筑外开窗4.6、由单樘窗拼接而成的组合窗，由单樘门拼接而成的组合门，设计文件应明确组合和拼接方式，组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。4.7、建