居礼润园住宅小区建设的项目.doc

PAGE PAGE 2居礼·润园住宅小区建设项目环境影响报告书简本建设单位：广州家化置业有限公司评价单位：广东工业大学编制时间：2008年03月第一章 总论1.1 项目由来广州家化置业有限公司于2005年11月15日经从化市人民法院组织的联合拍卖会拍得从化中利房地产开发有限公司开发的“温泉山庄”国有土地使用权。“温泉山庄”位于从化温泉镇河东南路，现状包括一期地块和烂尾楼地块。“温泉山庄”一期地块（从国用2007第00047号）位于总地块的东北面，温泉大酒店东侧，共建成49幢别墅，均已投入使用。烂尾楼地块位于温泉大酒店南面，分A区、B区和C区三地块，现状为：A区和C区二地块已建成46幢烂尾楼，建筑面积16177m2；B区已建成2幢连体高层住宅烂尾楼（地上16层，地下2层），建筑面积25908m广州家化置业有限公司拍得上述地块后，仅对烂尾楼地块进行开发。经从化市城市规划局从规函[2007]466号文、从规函[2007]615号文、从规函[2007]406号批准，其建设内容包括：拆除A区和C区46幢烂尾楼并重建，并将建筑面积从原有的16177m2调整为16205m2；对B区已建成的2幢连体高层住宅烂尾楼进行装修改造，建筑面积无调整。烂尾楼地块重建后暂定名为“居礼·润园住宅小区”。原“温泉山庄”一期的49幢别墅不属于“居礼·润园住宅小区”，本报告书仅对“居礼·润园住宅小区该项目建设过程及建成投入使用后，将会对周围环境产生一定的影响。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月）、粤府（1994）第57号《广东省建设项目环境保护管理条例》的有关要求，广州家化置业有限公司委托广东工业大学承担本项目的环境影响报告书的编制工作。广东工业大学接受委托后，到项目选址进行了现场踏勘，并根据《环境影响评价技术导则》的要求和建设单位提供的资料，编制《居礼·润园住宅小区建设项目环境影响报告书》。1.2 地理位置居礼·润园住宅小区位于从化市温泉镇河东南路，其北面为温泉山庄一期，东面邻环湖路，南面隔南湖路为高尔夫花园，西面临流溪河，北面为温泉大酒店、中立酒店等。第二章 建设项目基本情况 2.1 建设项目概况项目名称：居礼·润园住宅小区建设项目建设单位：广州家化置业有限公司建设性质：新建总 投 资：3900万元人民币 2.2 建设内容项目总用地面积73419.2m2，净开发用地面积70900.7m2。建筑占地总面积12440m2本项目为综合住宅小区，自配套公建有居委会、公共厕所、变配电房等；B区地下第一层设车库，具体指标如下：A区用地面积22840.2m2（净用地面积20321.7m2，流溪河水利后退控制线用地面积2518.5m2），建筑面积9044m2。C区用地面积33196m2B区用地面积17383m2，建筑占地面积3124m2，建筑面积本项目主要经济技术指标见表2-1～表2-2。表2-1 A、C区综合项目单位面积人均面积(平方米/人)规划总用地平方米56036.2规划净用地平方米53517.7332.74住宅用地平方45公建用地平方米00道路用地平方米13493.683.81公共绿地平方米329720.5其它用地(E)平方米7237.5居住户(套)数户(套)46居住人数人161户均人口人/户3.5总建筑面积平方米16205计算容积率建筑总面积平方5规划住宅建筑面积平方5规划公建面积平方米0另设于B区住宅平均层数层2高层住宅比例%0人口毛密度人/ha28.7综合(净)容积率0.3总建筑密度%17.4总绿地面积平方米19245包括宅旁绿地和公共绿地，不包括B区绿地绿地率%41.620.5机动车位数个46设于住宅室内注：B区高层建筑不参与指标计算。表2-2 B区技术经济指标表项目单位面积备注规划用地平方米17383.0建筑占地面积平方米3124总建筑面积平方米25908住宅平方米17994配套公建平方米428地下平方米6411其他（如架空等）平方米1075住宅平均层数层18居住户（套）数户（套）1980居住人数人630户均人口人/户3.5机动车泊位数个180按一户一车设计第三章 区域环境概况3.1 周边环境质量现状3.1.1 地表水环境质量现状监测与评价流溪河温泉镇段（包括温泉人工湖）监测点各水质因子除排污口断面（即监测断面I）的动植物油和总氮水质污染指数大于1，不能达到地面水（GB3838-2002）Ⅱ类水质要求，其他监测断面的各水质污染指数都小于1，可以达到地面水（GB3838-2002）类水质要求。说明排污口断面水质已经在一定程度上受到了温泉镇生活污水的影响，但是流溪河温泉镇段（包括温泉人工湖）的整体水质还是良好的，各主要水质指