广东龙山温泉度假酒店的的策划的方案.doc

广东龙山温泉度假酒店策划方案1.4项目区域位置分析清远是一座年轻而充满魅力的城市。1988年1月7日，经国务院批准设立清远地级市，同年2月28日正式挂牌。清远现辖清城、飞来峡两区及佛冈、连山、连南、阳山、清新五县，并代管英德、连州两个县级市。总面积1.9万平方公里，总人口387万，是广东省地域最大的地级市。清远市位于广东省的中北部，被喻为“珠江三角洲的后花园”。它南接广州、佛山，北联湖南，东至韶关，西邻肇庆、广西，是珠三角与粤北山区的结合部，也是岭南通往中原的重要纽带。随着公路网建设的日益完善，全市已形成了以京珠高速、广清高速为主骨架，106、107、323国道为主干线，京广铁路为主动脉，大、小北江为主航线的四通八达的交通网络，与珠江三角洲发达地区联成一体。从清远市区出发，30分钟车程到广州、60分钟车程到佛山、90分钟车程到深圳，全市已经完全融入珠三角“一小时经济圈”，成为接纳港澳台和珠三角辐射的最前沿。清远市位于北回归线北侧附近，属亚热带季风气候，山清水秀，环境优美，其独特的地理位置、奇特的地形地貌，孕育出个性鲜明的高山峡谷、河流湖泊、原始森林、溶洞温泉等奇特景观以及古朴的瑶、壮民族风情，这些充满天然气息的生态旅游资源，给渴求回归大自然的现代人提供了一个悠闲的好去处。清远于2002年就荣获“中国优秀旅游城市”称号，近年更相继荣获“港澳及海外华人眼中最具魅力的休闲度假之都”、“中国宜居城市”、“中国生态休闲旅游城市”等称号。清远的温泉资源得天独厚，经中国矿业协会勘察，位居广东之首。在清远旅游业中，温泉的地位举足轻重。“清新”则是全国首个温泉类4A级景区，清远温泉和漂流被评为“欧洲人最喜爱的中国景区”，清远更获得了全国首个“中国温泉之乡”称号。温泉旅游已成为清远、乃至整个广东旅游业中名副其实的拳头产品。2007年仅温泉旅游一项，全市全年接待游客达400多万人次，旅游收入近13亿元人民币。2008年，清远市接待游客1488万人次，旅游总收入56.26亿元，占全市GDP的8.6%。2009年清远市的旅游业以“中国生态旅游年”为主题，以实施国民旅游休闲计划为契机，大力走出去宣传推介，使清远旅游更上一层楼。全年接待海内外游客超过1850万人次，与上年同比增长24.33%;实现旅游总收入约75亿元，与上年同比增长33.31%。1，.5项目周边环境概述佛冈县是清远市所辖的县、区之一，总面积1302平方公里，总人口31万人，位于广东省中部，珠江三角洲边缘，与广州从化、韶关新丰、清远英德和清远市清城区毗邻。县内106国道、京珠高速公路贯穿南北，省道、县道四通八达，与广州白云国际机场、京广铁路、清远火车站均在一小时车程范围内，具备优越的交通条件。佛冈县名胜古迹众多，人文景观丰富。拥有风光绮丽的黄花湖旅游风景区、独领风骚的观音山自然保护区、雄伟挺拔的独凰山、奇险的黄花石寨、新兴的石联旅游度假区、大庙峡人文历史风景区，还有西周古窑、唐宋古道、春秋时期的青铜剑等多处历史文化遗迹。佛冈县还储藏着丰富的地热温泉资源。优越的自然条件为发展悠闲度假旅游准备了充裕的物质基础。随着资源优势的日益凸显，佛冈的旅游发展前景引起了外界的关注。近年，县委、县政府更确立了“工业强县、旅游旺县”的发展战略，大力打造以山水景观为主题、休闲度假为特色的郊区旅游品牌，形成了以汤塘、石角、高岗为旅游发展中心镇，以温泉、漂流、自然风光、古村落特色民俗文化为重点内容的开拓模式。全县上下掀起了旅游产业投资、开发的热潮，国有、民营、外资等众多投资商纷至沓来。2007年，佛冈全县生产总值达到62亿元，人均生产总值突破2万元，进入全省67个县、市的前十名。2008年，该县生产总值达到为79.3亿元。比上一年增长了20%以上。2009年，全县实现生产总值88.9亿元，增长19.1%，人均生产总值增长16.8%。经济发展呈持续向好趋势。2009年，佛冈旅游业在创建旅游强县中提升了发展水平。当地政府正在推进国际健康养生旅游示范基地建设，为做强做大旅游业创造了更加广阔的发展空间。1.6项目所在地介绍本项目位于清远市佛冈县龙山镇，紧邻106国道和京珠高速公路，距离京珠高速汤塘出口7公里，距离广州市区1.5小时车程以内。项目所在地是有名的生态农保区，有着肥沃的土地、充足的降雨量和丰富的森林资源，生态农作经验丰富，农产品富足，近年已发展为生态无污染区。经地质局勘探结果显示，这里还蕴藏着水质优良的地热温泉资源，为发展温泉度假旅游提供了优良的先天条件。本项目地理位置的最大优势是位于珠三角“一小时经济圈”内，便利的交通为发展旅游度假提供了有利条件。不足之处则是项目周边没有什么特别吸引人的旅游资源。因此，本项目的设计必须要有过人之处，要能成为人们出行的旅游目的地，而不是旅游地的附属配套设施。第2章项目市场定位及经营