广州GD广场的项目商业计划书.doc

广州GD广场项目商业计划书第二章项目概况2.1建设单位及项目简介2.1.1建设单位情况介绍项目建设单位为广州市GD房地产开发有限公司，公司成立于1998年10月，是为建设开发“广州GD花园”项目而成立的房地产开发公司，公司具有房地产开发二级资质，注册资本为人民币2亿元，由中国GD房地产开发有限公司和北京GD房地产开发有限公司分别出资1,2000万元、8,000万元共同组成。公司开发的“广州GD花园”项目占地面积超50万平米，建筑面积约150万平方米，成功打造了广州市内一个高品质、充满生活文化气息的居住城区，深受社会各界好评。公司股东中国GD房地产开发有限公司、北京GD房地产开发有限公司都是中国GD集团总公司的全资子公司，是GD集团旗下专业从事房地产开发、经营、管理的企业。其中中国GD房地产开发公司于1985年11月在国家工商局注册成立，注册资本3亿元人民币，北京GD房地产开发有限公司于1993年5月在北京市工商局注册成立，注册资本2亿元人民币。经过多年的发展，目前中国GD房地产开发公司已经发展成为项目涉及全国十余个城市、年开复工近40余万平方米，竣工20余万平方米的集房地产开发、营销策划、物业管理为一体的全国性、综合性房地产开发企业，具备较强的专业开发实力和品牌影响力。迄今，中国GD房地产开发有限公司投资开发建设或负责建设管理的项目有：北京大观园酒店、榆苑公寓、西晴公寓、万柳GD花园、GD名筑、GD水墨、GD国际中心、广州GD花园、上海国际会展中心等等。此外，目前在施的项目包括北京学院派、上湖、通惠项目、上海金鹤数码大厦、广州GD橡园、桂林GD生态家园以及呼和浩特等地的项目。2.1.2 GD广场项目介绍广州GD广场项目位于广州市海珠区工业大道北与榕景路交界处，与公司开发的“广州GD花园”项目相邻。项目占地面积约54,000平方米，规划总建筑面积约22万平方米，其中负三层为大型地下停车库，建筑面积约6万平方米；负二层至地面三层为商场，总建筑面积约8万平方米；4层至30层为高级公寓，建筑面积约7万平方米；项目容积率约为2.91，建筑密度约为43.5%，建成后将提供近950个左右机动车泊车位数，非机动车（库）面积约3,400平方米。项目投入使用后项目的产品包括地下停车位、商场、高级公寓三种产品，并且商场产业态势将发展包括大型购物中心、餐饮、娱乐及精品专卖店等业态。2.2项目宗旨GD广场项目定位于海珠区地标式超大型多元化大型综合性主题商场，势将打造海珠区商业新地标；项目位于双地铁交汇宝地，以体验式消费为主的超大型购物中心；三首层商场概念，豪华现代电影院、真冰飘雪溜冰场等配套设施一应齐全。2.3项目建设内容项目建设的内容包括约6万平方米大型地停车库、8万平方米大型综合商场；4栋高级公寓，总建筑面积约为7万平方米；合计高达8,000平方米的大型户外广场；中央T型表演台；购物、娱乐和餐饮等配套设备。2.4项目特色与竞争力分析2.4.1项目特色1.交通成便利，地处城市交通主十道，公交线路连通全市各地；双地铁交汇，能有效地确保消费人流，项目负二层（地铁层）与地铁大堂相连，地铁广佛线与8号线交汇于此，为项目提供大量消费人流、项目旺场能得到有效保证。2.一站式概念：本项目为海珠区现时规模最庞大的集购物、饮食、休闲、娱乐等多元素为一体的综合型商场，经营品种多元化，能充分满足广大市民的多元化消费。3.周边大型住宅小区密集，百万消费群消费。周边大型居住社区密集，为项目带来大量的高端消费客户。4.创新三首层设计，锁住各层人流；8,000平方米的大型活动广场，既能满足商家宣传，又能形成大量人流聚焦，带动商场消费；下沉式广场设计，有效汇集人流，带动商场氛围。5.专业策划开发管理团队，强强联手。广州GD广场由广州GD房地产开发有限公司携手广州经纬房产咨询有限公司全程策划其投资开发房地产经验丰富，资金实力雄厚；并由合富辉煌房地产代理有限公司全程销售招商代理，其销售及招商经验丰富，是同行中的佼佼者。2.4.2竞争力分析广州GD广场项目是继成功开发“GD花园”项目后，中国GD地产在广州的又一新项目。该项目由广州GD房地产开发有限公司开发，地处原广州第十一橡胶厂用地，北靠金沙路，西邻GD花园，东临工业大道，南接榕景路，位于广佛地铁和市区地铁交汇的双地铁站—沙园站上盖，将是工业大道北的大型综合商住楼盘。项目的竞争优势分析如下：第一，GD广场东临工业大道北，更是正在兴建中广佛地铁和市区地铁交汇的双地铁站—沙园站的上盖物业，交通十分便利，商住前景良好。第二，广州GD房地产开发有限公司在广州开发的“GD花园”，曾先后获得“广州市十大明星楼盘”、“广州市十佳生态社区”、“绿色社区”、“最佳名牌社区”、“广州地区花园式居住小区”等称誉，良好的社区和较佳的楼盘质量已经在广大购房客户中