广州市万科城2007年推广的方案.ppt

房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010必威体育精装版房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv 作为开年的重头戏，国际A+家居作为万科城07年度新推产品的最大特色亮点，首先将携手175联排别墅亮相。 大年初四作为春节后国际A+居的一次大型亮相，我们建议在当天举办一些活动，来吸引消费者，制造人气！ 主画面形象塑造上分为理念篇与细节篇两个系列 分别是以国际A+居的整体形象包装与细节表现为创意方向 并突出175产品的高档与品质感 新闻性的软性炒作可以分两条线索： 国际A+居的宣传——国际A+居作为万科城07年产品的卖点，并不单纯地下属于某个产品，而是贯穿整个项目的亮点。所以在软性炒作上有必要对其进行全面整体的宣传，把国际A+居的理念灌输到消费者心中； 175产品的宣传——从整个项目着眼，细述纯山地到国际社区的宣传重点转变与175产品的主要卖点。在这里，国际A+居作为175的一大亮点，将被带入产品中进行阐述。 国际A+居的概念完善上 从国际的住宅趋势 国际的住宅潮流等方面 向消费者传达 国际A+居在产品住宅上掀起的第二次革命 对话生活方式，国际A+居找到新支点 国际A+居，DREAM HOUSE的新起点 不一样的家，不一样的生活 ——国际A+居构筑家时代 国际A+居改变居住梦想 对175的宣传上 将从万科城整体项目的原生态资源 国际A＋居等国际配套的引进 产品的自身卖点等方面进行诉求 从山里长出来的房子：175携手国际A+居，亮相万科城 新年新动向：175联排别墅再添新视点 当纯山地牵手国际：175联排别墅华丽登场 报纸媒体—— 建议以《广日》与《南都》的家居专栏为主； 杂志媒体——《新视线》、《生活元素》、《时尚家居》、《国际家居》； 网络媒体—— 搜房网与新浪网等的装修论谈； 广 播—— 交通频道等电台媒体。 媒体创意—— 创新的媒体形式， 强烈的视觉冲击与趣味性，让接触者印象深刻。 与百安居合作—— BQ隶属于世界500强企业之一的英国翠丰集团（Kingfisher Group），是世界第三，欧洲第一的大型国际装饰建材零售集团。翠丰集团是英国伦敦交易所上市公司，旗下拥有众多著名零售品牌，并在波兰，意大利，中国、土耳其、西班牙都有商店。 选择百安居的电梯进行广告宣传 在百安居的建筑外立面投放户外广告 利用百安居现有的宣传册进行广告宣传 电梯媒体创意：建议地点为百安居地下停车场电梯 杂志媒体创意 与宜家合作—— 宜家以做细节著称，在大部分较小资的消费群中受欢迎。我们可以考虑在做小高层的推广时，与宜家合作： 以将个别万科样板房装修成宜家样板为利益，在宜家进行形象宣 传或样板展示； 利用宜家现有的宣传资料进行广告宣传，在宜家散发DM等物料。 线下： 将“概念化”的形象落地，与目标人群深度接触，以高接触度加深市场记忆和认知，从而达到对品牌高度的认同。 物料制作： 现场宣传册——从不同细节展现万科城国际A+居的创新之处，并用形象互动的趣味设计，引起消费者兴趣，与之形成互动。 通过线上线下的结合 将国际A+居的概念推出 在受众心里留下记忆点 考虑到春节前接近春节的时段，普通的线上宣传如报广、杂志广告等的到达率较低，建议在接近春节的推广上，根据目标受众的生活习惯，采取一些非常规的传播方式： 关于4月份L型创意小高层推广思路 4月份小高层问世 小高层因总价与接连推出的别墅有一定差异，但这并不意味着小高层产品会拉低万科城整体形象的档次。小高层所面对的消费群体与别墅洋房面对的人群并不冲突。 心理价值感上看，他们都有着对国际人文、对国际主流生活的向往，只是就目前来说，小高层的购买群体的财富积累并未达到购买别墅的级别，但不排除他们将来升级的可能。 所以，小高层的推出并不会影响万科城国际化的形象。 传播核心： 区隔甚至颠覆传统意义上的小高层 结合“国际A+居”概念，展现领先的空前创意性 对理性消费者而言，实用价值是不可忽略的大卖点 对感性消费者而言，国际形象和创意理念非常重要 传播建议： 线上 ——大型户型路牌，体现国际潮流观、国际空间观、国际生活观。 线下 ——以艺术类形式，开展创意空间型活动 公关