工程建设的项目前期的的策划.docVIP

项 目 前 期 策 划一．项目机构设置及管理人员配备策划1.1 项目概况 （1）工程建设概况：详见表一。表一.工程建设概况工程名称胡王安置区一期工程工程地点骊山街办胡王村东建设单位骊山街办胡王村委会勘察单位西安鸿儒岩土科技开发有限公司设计单位北京中景昊天工程设计有限公司监理单位西安兴业监理有限公司质监部门西安质监站临潼分站总包单位陕西建设集团陕西三建合同工期第一次招标：305天第二次招标：合同金52元（第一次合同）元（第二次合同） （2）工程设计情况胡王安置区一期工程，是由西安曲江文化产业集团投资，委托临潼区骊山街办胡王村委会负责修建的搬迁移民安置工程。该项目位于虎王村东侧，东三环以西，快速干道以北与秦岭南路之间；其中包括21栋住宅楼（1# ~ 21#），6栋商业用房（1# ~ 6#），三座配套设施用房（热交换站，水泵房，物业管理用房），及室外小区道路，热力管网，给、排、两水管网，及电管网；房屋总建筑面积85358.37m2；施工范围包括：地基与基础工程，主体工程，室内外装修工程，给排水工程，采暖工程，电气工程及室外道路，综合管网，小区公共照明工程。结构特征见表二，建筑特征见表三。除完成上述自行施工工作外，还对燃气工程，弱电工程及消防工程等实施总包管理职责。该项目共分两次招标。第一次于2012年6月 日进行招投标，具体内容为1# ~ 5#、7#住宅楼合计建筑面积：24292. m2，总包单位中标后，于2012年6月18日与建设单位签订了施工合同。合同约定工期305日历天，计划开工日期为2012年6月20日，计划竣工日期2013年4月25日；合同造价52元。第二次招投标时间未定，具体项目内容为9# ~ 21#住宅楼，1# ~ 6#商业用房，配套设施用房三座以及室外道路，挡土墙，给排水管网，电力配线管网。共计房屋建筑面积54211.71m2；道路8904.42m2；室外停车坪10244m2；热力管网地沟2026m。施工范围包括：地基与基础工程，主体工程，室内外装修工程，给排水工程，采暖工程等。表二.结构特征序号项目一.住宅楼1结构类型砖混结构，KP1承重多孔砖墙体2层数六层3基础形式钢筋砼条形基础，M10水泥砂浆普通粘土砖基墙4抗震设防烈度八度5建筑结构安全等级二级6设计使用年限50年二.商业用房1结构类型框架结构2层数二层3基础形式钢筋砼独立基础4抗震设防烈度八度5设计使用年限50年三.配套工程12345表三.建筑特征序号项目类别特征一.住宅楼1层高2.8m2檐高17.4m3屋面1水泥砂浆面层屋面（不上人）上设炉渣找坡，XPS保温板，4厚聚合物改性沥青防水卷材，1.5厚橡胶沥青卷材防水4屋面2小青瓦屋面（屋面造型）20厚1:3水泥砂浆找平层，1.5厚水泥聚合物防水涂膜，用20厚1:1:4水泥石灰砂浆坐小青瓦5外墙面喷（刷）涂料60厚EPS保温板，聚合物砂浆面层6内墙面（卫生间及厨房）釉面砖墙面内墙面贴300×450白色釉面砖，卫生间做1800高防水7内墙面（其他）白色乳胶漆墙面水泥砂浆抹灰，喷（刷）白色乳胶漆8楼地面（卫生间及厨房）铺地砖地面聚氨酯防水涂料两遍，白色300×300防滑地砖9地面 （其他）水泥砂浆地面110厚3:7灰土，60厚C15砼垫层，20厚1:2水泥砂浆压光10楼面(其他)水泥砂浆楼面50厚轻集料砼，20厚XPS保温板，20厚水泥砂浆面层11顶棚白色乳胶漆顶棚面板底乳胶漆涂料二.商业用房1层高底层3.85m，顶层3.95m2檐高7.8m3屋面1（平）水泥砂浆面层屋面85厚EPS保温板，一道3厚SBS防水卷材4屋面2（坡）小青瓦屋面85厚EPS保温板，一道3厚SBS防水卷材，小青瓦面层5地面1（卫生间）铺地砖地面（有防水）300×300防滑地砖面层，60厚C15砼垫层，防水涂膜6地面2（其他）铺地砖地面800×800地砖，60厚C15砼垫层，30厚3:7灰土7楼面1（卫生间）铺地砖楼面（有防水）300×300防滑地砖，1.5厚聚氨酯防水层8楼面2（其他）铺地砖楼面（无垫层）800×800地砖9内墙面1（其他）乳胶漆墙面水泥砂浆抹光，白色乳胶漆10内墙面2（卫生间）釉面砖防水墙面300×300内墙釉面砖，1800高防水11外墙面外墙涂料墙面14厚1:3水泥砂浆打底，6厚水泥砂浆抹光，白色乳胶漆墙面12顶棚1（卫生间）PVC板吊顶轻钢龙骨,PVC板面层13顶棚2（其他）乳胶漆顶棚白色乳胶漆顶棚1.2项目机构策划胡王安置区虽然都是砖混结构六层的住宅楼，重要程度及技术含量不太复杂，但建筑规模确实很大，单就住宅楼有21栋，建筑面积77327.17m2；商业用房6栋，建筑面积7058.62m2；还有配套工程及室外道路，水暖电管网要在两年内全部完成，而且征地拆迁还没有彻底完成，