广州某别墅花园的项目计划书.doc

PAGE 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。××别墅花园项目计划书 摘 要本项目经过××集团几年的开发建设，现已完成A、B、C区和会所区，由于公司产业结构的调整，××集团拟退出房地产开发业务，拟将正在建设的D区和未建的E区对外转让。本项目计划书是基于务实、详尽的市场调查和数据统计分析，比较了本项目区域内、外其他各别墅项目的市场资料，充分认识与了解本项目存在的有利或不利因素，从而为项目开发建设提供详细和准确的开发思路、定位分析、规划设计建议及创造性的市场营销策略。目前，花都区发展前景令人振奋，多项基础设施和国家重点项目即将建设，而且本项目区域内各项基础配套、市政设施正在逐步得以完善，配合建设集团开发经营优势，项目存在巨大的开发机会。本项目总投资53779万元（含贷款利息），经分析研究，本项目主要经济指标是： 1、别墅的得房成本为2219元/㎡，公寓的得房成本为1868元/㎡。独立别墅售价均价为3600元/㎡，联体别墅售价均价为2600元/㎡，公寓售价均价为2000元/㎡。项目利润总额为18357.95万元，税后利润为12299.83万元，投资利润率为34.14%。 　　2、全部投资的税后财务净现值为6733万元，内部收益率为46.78%，静态投资回收期为3.355年。 从上面所列的数据可分析，本项目利润总额较大，投资利润率也较高，其全部投资的内部收益率远远高于行业的平均收益率10%，累计盈余资金较多。因此，该项目方案可行。经过论证分析，××花园具有良好的市场前景，项目赢利水平高，抗风险能力强，项目的投资方案切实可行。目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc165546668 第一部分 项目简介 PAGEREF _Toc165546668 \h 1 HYPERLINK \l _Toc165546669 一、项目基本情况 PAGEREF _Toc165546669 \h 1 HYPERLINK \l _Toc165546670 二、交通便利的地理位置 PAGEREF _Toc165546670 \h 1 HYPERLINK \l _Toc165546671 三、优厚的自然资源 1、人口土地资源比重大 PAGEREF _Toc165546671 \h 2 HYPERLINK \l _Toc165546672 第二部分 项目市场研究 PAGEREF _Toc165546672 \h 2 HYPERLINK \l _Toc165546673 一、投资环境分析 PAGEREF _Toc165546673 \h 2 HYPERLINK \l _Toc165546674 二、花都区房地产市场走势分析 PAGEREF _Toc165546674 \h 3 HYPERLINK \l _Toc165546675 三、识别竞争对手 PAGEREF _Toc165546675 \h 4 HYPERLINK \l _Toc165546676 四、市场战略决策 PAGEREF _Toc165546676 \h 9 HYPERLINK \l _Toc165546677 五、项目的定位 PAGEREF _Toc165546677 \h 9 HYPERLINK \l _Toc165546678 第三部分 项目方案策划 PAGEREF _Toc165546678 \h 11 HYPERLINK \l _Toc165546679 一、规划设计方案 PAGEREF _Toc165546679 \h 11 HYPERLINK \l _Toc165546680 二、项目投资方案 PAGEREF _Toc165546680 \h 13 HYPERLINK \l _Toc165546681 三、项目开发建设方案（WBS） PAGEREF _Toc165546681 \h 14 HYPERLINK \l _Toc165546682 第四部分 项目财务分析 PAGEREF _Toc165546682 \h 15 HYPERLINK \l _Toc165546683 一、项目投资估算 PAGEREF _Toc165546683 \h 15 HYPERLINK \l _Toc165546684 二、项目销售收入测算 PAGEREF _Toc165546684 \h 17 HYPERLINK \