广州荔湾芳村西塱的项目可行性投资分析的报告.doc

PAGE 目录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc125793912 1 芳村概况 PAGEREF _Toc125793912 \h 3 HYPERLINK \l _Toc125793913 1.1 人口规模 PAGEREF _Toc125793913 \h 3 HYPERLINK \l _Toc125793914 1.2 交通设施 PAGEREF _Toc125793914 \h 3 HYPERLINK \l _Toc125793915 1.3 市政配套 PAGEREF _Toc125793915 \h 3 HYPERLINK \l _Toc125793916 1.4 发展机遇 PAGEREF _Toc125793916 \h 3 HYPERLINK \l _Toc125793917 2 芳村住宅市场分析 PAGEREF _Toc125793917 \h 4 HYPERLINK \l _Toc125793918 2.1 芳村住宅成交状况分析 PAGEREF _Toc125793918 \h 4 HYPERLINK \l _Toc125793919 2.2 芳村楼市板块分析 PAGEREF _Toc125793919 \h 5 HYPERLINK \l _Toc125793920 2.3 芳村楼市发展趋势 PAGEREF _Toc125793920 \h 8 HYPERLINK \l _Toc125793921 3 芳村商铺市场分析 PAGEREF _Toc125793921 \h 9 HYPERLINK \l _Toc125793922 3.1 分布特征 PAGEREF _Toc125793922 \h 9 HYPERLINK \l _Toc125793923 3.2 价格特征 PAGEREF _Toc125793923 \h 10 HYPERLINK \l _Toc125793924 3.3 租赁市场 PAGEREF _Toc125793924 \h 11 HYPERLINK \l _Toc125793925 3.4 经营特色 PAGEREF _Toc125793925 \h 13 HYPERLINK \l _Toc125793926 4 项目初步建议 PAGEREF _Toc125793926 \h 14 HYPERLINK \l _Toc125793927 4.1 项目分析 PAGEREF _Toc125793927 \h 14 HYPERLINK \l _Toc125793928 4.2 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc125793928 \h 15 HYPERLINK \l _Toc125793929 4.3 项目定位 PAGEREF _Toc125793929 \h 16芳村概况人口规模目前拥有46.2平方公里土地，现居住人口约30万，人口密度较低。2005年5月经国务院审批，将芳村区撤销，并入荔湾区管辖。按市政规划，芳村将成为未来广州西岸首席大规模人居区域，届时居住人口将达到36万人口。交通设施芳村交通四通八达。目前珠江大桥(新桥)已经通车，加上珠江隧道、地铁和将要修建的洲头咀新隧道，芳村与老城区的交通连接越来越紧密。在未来几年内，芳村的交通格局将形成一个环、两条地铁、两条高速公路、三个城市出入口、六座过江桥(隧道)合纵连环的交通网络体系。一个环即珠江大桥内环放射线；两条铁路即一号线及广佛地铁线；两条高速即环城高速西南环、广珠高速西线；三个城市出入口即广佛公路、盐步穗盐路、南海联桂路；六座过江桥(隧道)即珠江大桥、如意坊大桥、黄沙隧道、洲头咀大桥、东沙大桥、鹤洞大桥。市政配套近年市政基础设施的大力投入：全长2.2公里的芳村大道已扩宽为40米景观大道；全长近1公里的珠江长堤景观路已按二沙岛堤岸标准进行建设，；一批广州“中变”工程和“穿衣戴帽”工程完成；广佛出口放射线道路、广珠高速西线、市盐路-花蕾路、断头路的改造等大批量工程的进行。在市政设施的日益完善下，曾经功能单一、网点缺乏的芳村商贸业，经过规模化、多元化调整，先后建起南方茶叶市场、广州花卉博览园、花鸟鱼艺市场、风情酒吧街、汽车城、美食街等一系列特色业专业市场；陆居路的改造建设为广州市增添第三条商业步行街；地铁一号线、广佛地铁沿线好又多、东方家园、汽车城等众多实力商家竞相落户，形成大型商业网点，为建设广州西部商贸中心创造了良好的商业氛围。发展机遇芳村并入荔湾存在重大发展机遇。在广州市政实施的“西联”战略体系下，为了寻求芳村与荔湾两区的共同发展，打造强大而有活力的新区域——“新荔湾”。芳村作为“新荔湾”发展的重头戏，有着不可限量的价值与前景。政府也投入巨资，从生活配套、文化、教育