广西北海融富港湾休闲养老的项目的的策划案60PPT.ppt

水滴状酒店公寓，每层19套公寓户户全视野海景，面积从55平方米到90平方米，层高4.8米，赠送跃式部分面积。同时公寓中庭挑空，保证每户良好的采光通风。 酒店式公寓户型图 一层平面 跃层平面（赠送） 酒店式公寓全海景视野分析图 酒店式公寓精装修示意图 酒店式公寓的装修风格有多样选择，如现代中式、现代简约、简约欧式等。但不管何种风格都适宜以简洁大方的风格为主，讲究居住的舒适性和艺术美感，不需追求豪华，也不需要过多的装饰点缀。 比较知名的海景公寓酒店如三亚的天域酒店、国光酒店式度假公寓等，装饰风格均如此。 酒店式公寓精装修示意图 客厅装饰风格示意 酒店式公寓精装修示意图 简餐厅装饰风格示意 酒店式公寓精装修示意图 卧室装饰风格示意 酒店式公寓精装修示意图 卧室改SOHU办公示意 酒店式公寓精装修示意图 跃式楼梯装饰风格示意 酒店式公寓精装修示意图 洗手间装饰风格示意 1、养老居住或休闲居住以两口或三口之家为主，兼顾五口之家。休闲养老性服务公寓户型适宜以两室两厅和三室两厅为主，兼顾部分四室两厅。 2、全海景：最大化发挥项目资源价值 3、自住型公寓对装修有较强的个人偏好，适合以毛坯交付为主。考虑部分休闲居住客户精装成品需求的装修服务。 4、需要较为丰富的休闲及生活配套设施。 休闲养老性服务公寓的设计要点 休闲养老型服务公寓，呈点式如机翼般展开，以三室两厅户型为主，建筑面积从125平方米到159平方米，每户向海方向设大面积弧形观景阳台，最大限度开拓观海视野。公寓两侧建设6至8层电梯公寓，面积60至90平方米，以两室两厅户型为主。 * * 城市在北·生活在南度假、投资、纯海岸梦寐栖息地 [北海·融富港湾项目策划案] 本案重在阐明三个问题的解决方案： 1、项目的产品定位 2、项目的资金运作思路 3、项目的营销推广 第一部分 项目运作的基本思想 资源决定价值。 没有一种产业是绝对长生的，唯有资源。所谓稀缺是价值的本质。 成功就是看清价值、挖掘价值和实现价值。 资源变现，即是成功的商业。 如何成功？ 资源价值既是现实存在的，如项目的海景资源；资源价值也是需要挖掘的，如企业的影响力…… 现实存在的资源价值：区位、海景、气候…… 需要挖掘的资源价值：企业影响、产品口碑、性价比、舒适性…… 我们的资源价值？ 挖掘项目特有的资源价值并发挥该资源价值，最后将资源价值变现，是本项目运作的基本思想。 项目运作的基本思想 第二部分 市场概述 一个观念 休闲时代，改变我们的生活 1、按照世界经济发展特征，一个国家人均GDP超过1000美元，步入旅游观光时代；超过2000美元，跨入休闲度假时代；超过3000美元，将进入休闲度假经济的井喷时代。经济发达的美国，休闲产业占据 GDP构成首位，休闲支出超过全美消费支出的三分之一。 2、中国经济发展快速，2007年人均GDP约2200美金，预计2010年超过3000美金。而上海、北京、深圳、杭州等经济发达城市，人均 GDP已超过3000美金甚至达到8000美金。中国已跨入休闲度假的黄金时代，休闲产业发展快速，休闲消费需求逐步成为生活消费主流，消费特征逐步从单纯的旅游观光向休闲居住过渡。 3、2007年，中国60岁以上老龄人口约1.5亿，超过全国人口比例的11%，同时中国人民寿命达到72岁。按照目前发展趋势，2015年中国老龄人口将突破2亿人，2050年突破4亿人。 4、中国老龄社会的到来，形成逾亿的养老需求。与经济发展相适应的是，越来越多的老龄人拥有较好的经济能力，需要选择舒适安逸的养老生活居地。空气质量优、气候温暖、环境优美的（亚）热带滨海城市成为养老居住的最佳选择地。 休闲产业和养老居住的巨大需求及快速发展，意味着北海的快速发展和北海房地产业的快速发展。唯一的问题只是如何发展。 北海房地产的机遇与挑战 1、中国十四个沿海开放城市之一。 2、中国十佳宜居城市之一。 3、国务院确定的大西南出海大通道，是环北部湾经济圈龙头城市，中国-东盟海上大通道要冲城市。与越南等东南亚旅游城市亲密接触。 4、中国可以数出来的（亚）热带滨海旅游城市，也就三亚、北海等少数几个城市。 5、据国家环保局公布，北海的空气质量之优，屡屡名列全国之首，其有益于人体健康的负离子是内陆城市的20到50倍，是绝好的养生居住城市。 北海房地产是一个资源型市场 1、北海最美丽的海岸线。国务院批准的为数不多的国家级旅游度假区。 2、连绵起伏二十五公里，滩平长、沙白细、浪柔软、水温净、无鲨鱼，年游泳月份高达9个月，是旅游者向往的“天下第一滩”。 3、北海最被津津乐道的旅游资源，就是银滩。这种津津乐道也将是中国的。 银滩，资源中的资源 我们能够认同北海的价值，我们就要有信心让消费者认同北海的价值并购买北海的价值。这也将是营销推广的一个核心。 银滩，稀缺资源价