建湖县农业科学的研究所仓库迁址重建的项目可行性的研究的报告.docVIP

?建湖县农业科学研究所??仓库迁址重建项目???可行性研究报告????????江苏金地复垦开发整理有限公司公司二○○八年三月二十六日??建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目??可行性研究报告?????批准人:陆建召? 审核人:刘玉山? 编制人:徐 梅:?江苏金地复垦开发整理有限公司公司二○○八年三月??目 录第一章：总论…………………………………………………6一、项目概要二、项目提出背景及发展概况三、可行性研究报告编制依据四、主要技术指标五、可行性研究评价意见六、有关建议第二章：项目建设的必要性…………………………………9一、项目建设背景二、项目建设是必要的第三章：市场分析与预测……………………………………10一、市场需求预测二、市场风险预测 第四章：合理的建设规模……………………………………10一、项目建设指导思想二、建设规模计算依据三、建设规模确定四、建设内容及建筑面积分配第五章：出产规模及工艺流程………………………………11第六章：建设场址条件………………………………………11一、建设条件二、建设基地周围环境三、基地规划设计要求第七章：公用基础设施……………………………………12一、给排水二、电力三、信息网络第八章：项目工程设计方案………………………………13一、建筑二、结构三、给水排水四、强电五、弱电第九章：环境保护…………………………………………14一、环境状况二、项目对环境的影响三、主要污染与污染物四、环保、三废治理方案第十章：节能与劳动保护…………………………………15一、建筑节能二、给排水节能三、电力节能四、劳动保护第十一章：劳动组织与岗位定员…………………………16第十二章：项目实施进度计划安排………………………17一、进度要求二、进度计划第十三章：投资估算与资金筹措…………………………17一、投资估算二、需要说明的问题三、资金筹措第十四章：投资分析………………………………………19一、节省建设单位管理费二、争取降低工程造价三、合理定位工程标准 为后续建设留有余地第十五章：财务预测与评价………………………………20第十六章：综合评价结论…………………………………20一、综合评价与建议二、结论?附件一：编制单位资格证书附件二：编制人员资格证??第一章 总论一、项目概要1、项目名称：仓库迁址重建项目2、建设单位：建湖县农业科学研究所3、承担可行性研究报告单位：江苏金地复垦开发整理有限公司公司4、项目可行性研究报告工作内容：（1）项目建设的必要性分析；（2）确定合理的建设规模；（3）优化设计方案；（4）工程项目投资估算；（5）分析项目建设条件，提出工程实施进度计划；（6）综合评价与建议。二、项目提出的背景及发展概况建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬33°16′-33°41′，东经119°33′-120°05′。东与射阳县接壤，西与宝应、楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷，204国道、盐淮高速公路、新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路直达连云港、张家港、上海等国际港口。航空运输通过盐城机场与广州、北京等国际机场相接。新长铁路的开通更有利于对外交通运输。建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射区域，东临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显，地理位置优越，生态环境优良。建湖县土地面积1154平方公里，人口80万。自然条件优越，生态环境优美，基础设施和城市建设完备。皮鞋、石油机械、电子节能灯、纺织服装、精细化工、花炮等特色产业初步形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。建湖县农业科学研究所创建于1958年,属正科级建制全民事业单位。近年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、选种机、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各品种（系）种子、粮食无处晾晒。三、可行性研究报告编制依据1、国家计委《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》（计资[1983]第116号）。2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。3、建设单位《关于建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目的建议书》4、国家有关建设、设计规范与标准5、建设用地地质资料。6、发改委批复、建设单位用地红线、规划要点及其他设计要求7、建设单位提供投资估算的有关资料。8、建湖县统计年鉴（2007年）四、主要技术经济指标总用地面积：4740平方米总建筑面积：1250平方米建筑容积率：0.26建筑系数：100%绿化率：20%建筑工程预算总投资：300万元五、可行性研究评价意见1、项目建设是必要的近年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主