广州东山口JC的项目商业计划书.doc

广州东山口JC项目商业计划书第二章项目建设单位及项目用地介绍2.1.项目建设单位情况介绍项目建设单位为广东创鸿房地产开发有限公司，广东创鸿集团成立于1999年，是一家以房地产开发为主，经营范围涵盖商业运营、物业管理、酒店服务、文化教育等产业的跨地区、跨行业的综合型企业集团。创鸿集团净资产超过100亿元人民币，房地产年销售额达80亿元人民币，是一家资金雄厚、非常有发展潜力的集团。创鸿集团奉行“创盈四海、鸿图百年”“心存鸿鹄之志”的企业价值观，创鸿集团在岭南这片大地上打造出一座座人居经典作品。无论是揭阳的御景湾、江南新城等精品楼盘，还是广佛的南沙一品、水韵尚都等标志性住宅项目，都为当地城市人居缔造出唯美生活品质和优质居住环境。如今，创鸿在坚守住宅开发优势的同时向实现向商业、文化旅游领域跨越式发展，致力于在广州、佛山、揭阳等地打造出一系列集文化、商业、休闲等元素的“城市之心”价值生活综合体。截止2012年，已有揭阳西马?创鸿汇、揭阳进贤门?创鸿城、佛山南海?创鸿城、佛山千灯湖?创鸿汇、广州番禺?创鸿城等多元化商业项目相继动工建设，商业总建筑面积超过300万平方米，目前商业地产正紧锣密鼓地推行标准化产品运作，从项目筹备到运营管理、财务管理、团队管理均推行标准化运作，预计两年内在广东实现商业产品品牌标准化复制的连锁效应，两年后迈向全国发展。创鸿集团倾力打造中国玉器产业城——中国玉都、文化旅游休闲地产开山之作——“国际潮汕人圣地”中国岭南水城、与梅州市政府签约大型旧城改造项目——“客家文化博览产业园”梅州?世界客都，一个个文化旅游项目深挖当地传统文化，糅合现代元素，实现休闲商业与文化旅游整合，向专业化、系列化迈进，最终实现“政府赢取环境、群众赢取文化、企业赢取市场”的多赢模式。十三载孜孜不倦对产品品质的追寻，以及在住宅地产、商业地产、文化旅游地产等领域的瞩目成就，创鸿收获颇多荣誉。创鸿集团先后荣获广东省政府授予的“广东省百强民营企业”、“重合同守信用企业”等光荣称号，并连续八年荣获“广东省资信20强”，被评定为“广东省著名商标”，连续四年获得“支持信用建设工作示范单位”称号，荣膺“2012年度诚信示范单位”。二次创业的号角已经吹响，创鸿集团在“立足广东，走向全国”的战略指引下，在黄鸿明董事长的带领下，创鸿人继往开来，奋斗不息，朝着“创盈四海，鸿图百年”的远大理想稳健前行！2.1.1.单位核心能力创鸿集团的企业品牌定位是服务型地产，并于2004年通过ISO9001质量管理体系认证，建立了一套完整的、专业化、标准化、规范化的物业管理制度。集团拥有一批土建、机电、园林绿化、管理等专业的服务团队，管理人员100%持证上岗。目前集团已接管高档楼盘数十个，总面积逾200万平方米。创鸿集团秉承“全心全意为您服务”的宗旨，本着“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”的质量方针，全心全意为业主提供优质服务，赢得了广大业主的喜爱与好评，成为优质物业管理服务品牌企业。创鸿集团在楼盘的设计和规划方面本着不断提高居民生活品质的目标，着力建造质量优良、设计新颖、布局合理、配套齐全、环境优美的楼盘。先后开发了金城龙庭、御景湾、帝景湾、江南新城、南海·水韵尚都、三水·林海尚都、南沙一品等高端住宅项目。多年来，创鸿集团旗下产品赢得了市场的认可，曾获得“中国最具文化品位社区奖”、“亚洲最佳人居环境社区奖”，企业先后荣获广东省政府授予的“广东省百强民营企业”、“重合同守信用企业”、蝉联七届“广东地产资信20强”。目前国内中小型房地产企业所面临的困难和局限性，要使中小型房地产企业能够生存和发展，那么就要求中小型房地产企业在细分市场上能有自己的独特之处，当中小型房地产企业在资金和开发速度比不过大房企时，如果在细分的领域里面有自己的主题，仍然会有市场空间。2.1.2.单位组织架构2.2.项目地理位置地理位置是决定房地产项目的重要因素之一。广州东山口JC项目地处广州市越秀区东山口庙前西街，地块位于庙前西街与东华北路之间，东临署前路、与东山百货相邻；西靠东华东路。本地块方正、形状规则、便于设计开发，占地面积9500平方米，用地性质为商住。目前该地块主要作停车场使用。JC项目所做地东山口属广州市老城区中心地段，东山悠久的历史和深厚的文化底蕴赋予了许多特色：金融商贸发达、基础设施完备、居住环境优美、文体气息浓厚、基础教育领先、社会风气良好、人文景观丰厚、信息交通便捷等等诸多优点。项目所在区位简图如下：2.3.项目建设背景1.居民情况东山口作为广州市的老城区的政治文化中心，集中居住着省、市委等政府人员，军区机关、企事业机关单位员工、金融行业、IT人士、商业人员和一些务工人员，人员整体素质高。悠久的历史文化和商业气息，广州市城镇居民人均可支配收入34901元，同比增长12.3%；其中工薪收入