广州珠江新城隽峰苑商业的项目定位及规划的方案.doc

隽峰苑G4-1商业项目定位方案隽峰苑G4-1商业项目定位方案PAGE PAGE 1创基创基（商场策划）集团有限公司隽御地产集团广州珠江新城隽峰苑G4-1商业项目定位及规划方案创基（商场策划）集团有限公司二零零七年十二月目录第一部分 宏观市场研究1．广州市概况………………………………………………………………………………………………………………………………………………3-82.广州市宏观经济分析……………………………………………………………………………………………………………………………………9-163.广州市城市规划发展趋势分析…………………………………………………………………………………………………………………………16-17第二部分 区域商业市场研判1 珠江新城发展历程………………………………………………………………………………………………………………………………………17-192.项目周边规划……………………………………………………………………………………………………………………………………………19-203.珠江新城的商业概况……………………………………………………………………………………………………………………………………20-224．商业特点……………………………… ………………………………………………………………………………………………………………22-245.天河商圈商业分布状况及特性…………………………………………………………………………………………………………………………24-26第三部分 项目总体定位1项目分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 272.项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………………………………….29-403项目经营定位建议………………………………………………………………………………………………………………………………………39-404.项目定位的目的…………………………………………………………………………………………………………………………………………40-435.定位依据…………………………………………………………………………………………………………………………………………………43-456.形象定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………46-487.明星带动…………………………………………………………………………………………………………………………………………………49第一部分 宏观市场研究1．广州市概况1.1地理位置与人口广州位于东经113°17，北纬23°8，地处中国大陆南部，广东省中南部，珠江三角洲北缘,濒临南海，十分优越的地理和区域位置，从国际区域上看，广州与东南亚、日本等亚洲国家的交通距离较为均等，基本约为3-4小时的航程，处于该区域经济圈的几何中心。从国内地理位置看，广州是中国的沿海开放城市，毗邻香港特别行政区和澳门特别行政区，是中国通往世界的“南大门”。是广东省政治、经济、文化中心，也是聚制造业、交通、商业、金融、信息、教育、人材为一体的华南商贸中心城市,位于中国经济最为活跃和发达地区之一的珠江三角洲的区域中心，其经济聚散力和幅射力影响着全国以至东南亚和世界。广州是沿海开放城市，也是全国率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。辖八区四市，总面积7434.7平方公里，全市共设101个街道办事处，75个镇。广州市共辖10区2市，包括：越秀区、东山区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区，以及从化市、增城市两个县级市。广州市2006年人口普查常住户口人数约为975.46万，平均每天有流动人口150多万。1.2四季气候 广州地处亚热带，横跨北回归线，年平均温度20-22℃，最低温度5℃左右，最高温度38℃，气候宜人，是全国年平均温差最小的大城市之一。广州属亚热带季风气候，由于背山面海，具有温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短等特征。全年水热同期，雨量充沛，利于植物生长，为四季常绿、花团锦簇的“花城”广州提供了极好的条件。年均降雨量为1982.7毫米，平均相对湿度为77%。全年中，4至6月为雨季，8至9月天气炎热，多台风，10至12月气温适中，是旅游的最佳季节。 1.3历史和旅游特色■广州是一座古都，有2210多年的文明历史，源远流长，长盛不衰，是国务院颁布的全国第一批历史文化名城之一。早在春秋时期，先民们就在这块土地上耕耘渔猎。在漫长的历史长河中，广州由一个不渔村发展成为一个大都市。秦朝时广州为南海郡郡治所在地，是我国南方门户。到了