广西福景花园投资可行性的研究及融资运作的方案11.doc

中国地产商域网PAGE 中国地产商域网福景集团福景花园项目投资估算及资金筹措运作方案【第十二部分 福景花园投资可行性研究报告及融资方案】广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制2005年10月福景花园项目总介项目编号：福景花园 [2005]198号项目名称：福景花园 总投资：66302.17万元 楼面造价：2169.13元/㎡总占地面积：126,000㎡ 建筑面积：305,712㎡建筑密度：29.2% 容积率：2.30 绿化率：30%建设单位：广西福景投资集团有限公司项目负责人：福景集团总经理编制单位：广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制负责人：投资开发中心、总经理 编制审核人：投资开发中心、副总经理编制人：投资开发中心、经理、首席投资师 编制日期：2005-福景花园项目总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1开发建设成本54070.081768.9581.56%1.1 一、土地取得费14938.02488.7122.54%1.2 二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.7%1.3 三、建安工程建设费29760.06973.6344.89%1.4 四、室外配套工程费771.3425.231.17%1.5 五、管理费1546.6950.602.34%1.6 六、开发期税费41.881.370.07%1.7 七、不可预见费2572.7784.173.89%2经营资金5848.01191.328.83%3经营税金及附加5409.41176.978.16%4土地增值税974.6731.891.48%5项目总投资66302.172169.13100%5.1 开发产品成本54070.081768.9581.56%5.2 经营成本12232.10400.1818.45%福景花园项目成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1.一、土地取得费14938.02488.7122.54%1-1-1土地拍卖价款项1.00145000000.0014500.00474.3821.87%1-2-1土地契税元、%145000000.003.00435.0014.230.66%1-3-6土地初始登记费（10001平方米平方米120890.000.253.020.100.01%1-4-1土地证工本费项1.0010.000.000.000.01%2.二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.7%2-1-1地质勘察费平方米120890.0055.00664.9021.751.01%2-2-1建筑设计费平方米305662.0015.00458.4915.000.7%2-3-1-1城市维护建设费（一类住宅）平方米232002.0060.001392.0145.542.1%2-3-1-2城市维护建设费（一类商业）平方米58400.0072.00420.4813.760.64%2-4-1新型建材发展基金平方米305662.008.00244.538.000.37%2-5-1散装水泥专项资金平方米305662.002.0061.132.000.1%2-6-1消防建设费平方米305662.003.0091.703.000.14%2-7-1测量、放样、排污费平方米120890.003.0036.271.190.06%2-8-1监理费平方米305662.0016.00489.0616.000.74%2-9-1质量监督、安全保险费平方米305662.0019.00580.7619.000.88%3.三、建安工程建设费29760.06973.6344.89%3-1-1桩基础工程平方米305662.0060.001833.9760.002.77%3-2-1土建工程平方米305662.00850.0025981.27850.0039.19%3-3-1室内供电、供水等线路等线路安装平方米305662.0035.001069.8235.001.62%3-4-1电梯工程项2500875.0028.631.32%4.四、室外配套工程费771.3425.231.17%4-1-1道路工程费平方米5000.00100.0050.001.640.08%4-2-1室外供水管网工程费米5000.00500.00250.008.180.38%4-3-1室外排污管网工程费米6000.00400.00240.007.850.37