市区宏观市场的研究在售房地产的项目各物业类型及重点的项目.pptx

宏观市场研究; 济宁住宅市场研究;2、济宁住宅市场板块划分;;所属板块;4、济宁住宅市场建筑形态研究;5、济宁住宅市场高层产品研究;项目; 济宁住宅市场主力热销户型研究;7、典型个案研究; 蓝天豪庭（共青团路与长青路交汇处）;济宁房地产住宅市场格局小结;宏观市场研究; （二）济宁公寓市场研究; （二）济宁公寓市场研究;户型面积及价格比对;2、重点案例研究;区位：车站西路与古槐路交汇处，向西100米路北 规模：总建约1万3千平米，共234户 规划：15层小高层商业地产，产权40年 物业类型：小高层，1-2层为底商，3-15层为loft公寓，层高5.05米 户型面积配比： 85㎡占比11%； 57-59㎡占比56%；37-39㎡占比33% 均价区间：6500元/平米 差价设置：楼层差价80~100元/平米、南北差价400元/平米 核心竞争力：买一层送一层、地段升值潜力 开盘时间及去化：2013年1月开盘，去化率90% 主力户型图片：;济宁公寓市场总结;宏观市场研究;济宁商业发展现状;商业区;太白路商圈概况;太白路商圈以大型百货、超市为主力店，以服装、珠宝等为主要腰带，是济宁购物消费的主要区域； 洸河路商圈商务需求明显，以餐饮娱乐休闲类业态为主导，吸引目的性消费。;洸河路商圈平均租金水平为2元/天·㎡，高于其他区域级商圈； 其他商圈租金水平较低，租金平均在0.6元/㎡*天——1.5元/㎡*天之间。;商业分布不平衡 亟待重新布局;宏观市场研究;年代;济宁写字楼分布;租金及入驻率;市场典型案例：万丽富德广场;市场典型案例：翠都国际;整体格局： 济宁中央商务区的写字楼项目已得到投资者和客户的较高认可，济宁其他板块再度形成商务圈的难度较大。 济宁写字楼开发水平适中，5A级写字楼、甲级写字楼、生态商务的概念影响力加深，得到市场的认可。 市场表现： 自03年以来，济宁写字楼开发一直处于平淡阶段，开发规模小，市场需求不旺，价格水平相对较低，尤其是部分非核心区域出现住宅、写字楼价格倒挂的现象。 写字楼的销售周期较长，但近几年，品质较高的投资性写字楼受到客户青睐，去化速度提升。 后期供应： 预计在未来一两年内，随着万达广场、翠都国际、中德广场、亿丰时??广场等写字楼产品的相继入市，写字楼市场供应将迅速放量，带来较大竞争压力。