山东淄博名尚城市广场商业业态定位招商营运整体的方案.pptx

淄博名尚城市广场商业业态定位、招商、营运 整体（提纲式）方案;目 录;第一部分、前言;;2009年，淄博市商业地产在政府实施房地产市场规范化运作、加快城市基础设施建设等多项利好因素推动下，呈现出稳步发展的势头，大型商场亮点频现，主要表现在以下几个方面： 1）专业市场行情看涨 由于淄博市经济的持续高速发展，加上特有的地理位置及周边地区强大的产业链支持，专业市场逐渐推出市场，且销售和出租情况都相当理想。 2）主题商场的开发逐渐成趋势 主题式的商场由于具体清晰的定位及鲜明特色，对加强商户的竞争力吸引客户方面有独特作用，也逐渐成为商业地产发展的新趋势。 3）新开商场引入大型名牌商家 大型商场能够做旺，一方面靠地理位置，另一方面靠聚集人气，此外还看能否提供齐全的商品种类，让顾客实现“一站式”消费。引入大型名牌商家，一是可以提高档次，另外也可以让消费者享受更多的购物乐趣。 ;;第二部分、市场分析;;○人均生产总值51547元，境内财政收入114.7亿元，同比增长17.2% ○累计完成社会固定资产投资808亿元，全市金融机构存款余额1678亿 ○居民消费存余额1007.36亿，消费品零售总额730亿，年均增长23% ○全市规模以上工业销售收入5249.50亿元、利税450.65元、利润237.48亿元 ○全市机动车拥有量92.56万辆，私人拥有量85.32万辆，城市车辆拥有率26辆/百人 ○全市销售收入过100亿的工业企业6户，过50亿的5户，过30亿的5户 ○中国名牌30个；中国驰名商标27个；山东名牌156个，列全省第2位 ○服务业完成增加值734.15元，占地区生产总值的31.6% ○全市年人口可支配收入17629.23元，年人均消费性支出11446.8元，2008年社会消费品零售总额7296174万元;1、社会宏观经济发展良好 淄博市为省辖市，下辖五区三县。总面积约5965平方公里，总人口约420万，流动人口30万，市区人口约280万，其中项目所在地——市政府驻地张店是全市的中心城区。全区面积349平方公里，人口72万人，城市化水平达82.49%。由于市委、市政府驻地张店区，所以形成以张店为中心城区，其它区县环绕的“组群式”城市格局。 淄博市城市总体规划确定为淄博市的城市性质为：国家重???的石油化工基地；历史文化名城山东省中心城市之一；鲁中地区经济、科技、信息中心。2008年，综合实力列全国百强城市第33位；人均生产总值达到51547元；境内财政收入完成114.7亿元；2008年累计完成社会固定资产投资808亿元，消费品零售总额730亿元，居民消费存余额1007.3亿元；全市机动车拥有量92.56万辆，私人拥有量85.32万辆，城市车辆拥有率26辆/百人；经济增长质量和效益不断提高。 ;2、张店区作为淄博市行政中心、经济中心、信息中心、商业中心的地位逐渐突出。 张店区作为政府所在地，成为区域行政中心、经济中心、信息中心不言而喻。根据政府城市规划，高新技术开发区逐渐成为城市发展极为重要的一大区域，作为目前城市中央生活区，高尚住宅林立，高消费人群集中，道路通畅，大型复合商业项目稀缺，必将成为淄博第二商业中心。 ;3、项目地理位置处于城市副中心，区域发展空间大。 项目位于鲁泰大道以北，兰雁大道以南，西五路与西六路之间，城市景观河贯穿南北。作为政府城市规划重点区域，项目周边高尚住宅密集，市政配套相对完备，景观秀丽。;4、项目所在区域高消费人群集中，整体商业环境稀缺。 淄博整体上百货业态、购物中心、综合市场、大卖场、综合超市、专业店包含了几乎所有零售行业，业态相对完整，但商业项目单体业态组合较单调，整体上运作水准一般。 名尚城市广场作为鲁中首席国际全天候一站体验式主题多维综合体的入住，填补了这一市场空白，满足了城市中央生活区庞大的消费需求。 ;;2008年淄博人均地区GDP;2008年淄博地区居民收入;社会消费品零售总额;2008年山东省地区生产总值;;1、淄博百货经营现状 淄博目前经营最好的两家百货为淄博商厦和银座。商厦一直走大众路线，服务完善深入淄博市民人心，只要有购物需求，市民就会想到商厦，商厦电器的营业额高于国美、苏宁专业卖场。 银座在淄博是高端和品质的象征，在银座购物代表一种身份和品位，银座吸引了淄博购买力强的高消费群体，银座购物卡也成了淄博送礼和福利的代名词，每年银座购物卡的销售额超过10亿元。 新玛特距离本案最近，日营业额平均为50万元，最低30万元，最高近100万，超市占营业额25%的比例。作为仅开业一年且周边没有任何商业配套的新商业物业，新玛特的营业额表明周边有很大的消费群体，且周边有其他商业相互支撑后，新玛特会有很大的高端市场潜力。;2、淄博中心城区发展现状 中心城区各类商业设施齐全，商业零售网点约10580个，营业面积