广州中原泛城的的策划案.doc

利安项目建议书 PAGE 1目 录 TOC \o 1-2 前言 1第一部份：“戴德梁行”及“泛城”简介 21. 『戴德梁行』简介 PAGEREF _Toc521993215 \h 41.1 . 原公司背景 PAGEREF _Toc521993216 \h 51.2.「戴德梁行」服务之优点 PAGEREF _Toc521993217 \h 72. 「泛城」简介 PAGEREF _Toc521993218 \h 92.1. 泛城研究及开发顾问 PAGEREF _Toc521993219 \h 92.2. 泛城营销企划 PAGEREF _Toc521993220 \h 102.3. 泛城租售网 PAGEREF _Toc521993221 \h 102.4. 泛城投资顾问 PAGEREF _Toc521993222 \h 102.5. 泛城综合住宅服务优势 PAGEREF _Toc521993223 \h 113. 项目的人员配置及架构 PAGEREF _Toc521993224 \h 143.1. 本项目的管理层人员架构 PAGEREF _Toc521993225 \h 143.2 本项目专案小组管理层人员架构 PAGEREF _Toc521993226 \h 14第二部份：广州市及区域房地产市场分析 141. 房地产市场综述 PAGEREF _Toc521993227 \h 161.1. 广州市房地产市场整体走势回顾 PAGEREF _Toc521993228 \h 161.2. 广州市住宅市场未来走势 PAGEREF _Toc521993229 \h 212. 项目所在区域市场分析 PAGEREF _Toc521993230 \h 232.1. 海珠区区域简介 PAGEREF _Toc521993231 \h 232.2. 海珠区总体楼市情况 PAGEREF _Toc521993232 \h 232.3. 海珠区住宅市场特点 PAGEREF _Toc521993233 \h 282.4. 海珠区主要楼盘分布 PAGEREF _Toc521993234 \h 282.5. 项目所在地段住宅市场情况 PAGEREF _Toc521993235 \h 302.6. 项目附近楼盘情况分析 PAGEREF _Toc521993236 \h 312.6.2. 滨江路一线江景项目未来供应情况 PAGEREF _Toc521993237 \h 363. 广州市高级服务公寓市场调查分析 PAGEREF _Toc521993238 \h 373.1. 高级服务式公寓的概念 PAGEREF _Toc521993239 \h 373.2. 高级服务式公寓的供应情况分析 PAGEREF _Toc521993240 \h 373.3. 公寓区域分布及状况分析 PAGEREF _Toc521993241 \h 383.4. 服务式公寓的主要客户分类 PAGEREF _Toc521993242 \h 413.5. 现时市内经营国际公寓的物业特点 PAGEREF _Toc521993243 \h 433.6. 目前市内高级公寓的普遍投资回报 PAGEREF _Toc521993244 \h 433.7. 投资服务式公寓的可行性 PAGEREF _Toc521993245 \h 453.8. 小结 PAGEREF _Toc521993249 \h 47第三部份：项目理解及定位 461. 项目理解 PAGEREF _Toc521993250 \h 481.1. 项目特性势分析 PAGEREF _Toc521993251 \h 481.2. 项目街区状况分析 PAGEREF _Toc521993252 \h 481.3. 项目优势 PAGEREF _Toc521993253 \h 511.4. 项目劣势 PAGEREF _Toc521993254 \h 511.5. 小结 PAGEREF _Toc521993255 \h 522. 项目的市场定位 PAGEREF _Toc521993256 \h 542.1. 目标客户群定位 PAGEREF _Toc521993257 \h 542.2. 形象定位及诉求中心 PAGEREF _Toc521993258 \h 553． 配合项目发展建议 PAGEREF _Toc521993259 \h 563.1. 项目建筑设计方面 PAGEREF _Toc521993260 \h 573.2. 公共设施布置 PAGEREF _Toc521993261 \h 583.3. 小区智能化 PAGEREF _Toc521993262 \h 593