广州招商地产番禺的项目开发设想10DOC.docVIP

招商地产番禺项目开发设想目 录 1.项目简介本项目位于广州市新城区与市中心区的节点处，地理位置、周边环境及交通条件均非常优越。总占地大约为3km2，将建成一个集生活、工作、游玩和学习一体的开放式生态乐园，共有三大功能区块，约1 km2的中央公园区对南北两区形成有机的补充之势，并将提升项目的整体格调和潜在价值。短期内对于两北两区地块的升级起到关键性作用。2市场及业态分析2.1综合背景◆ 岭南文化中蕴涵有一种追寻探险、率意野性的成分，这里有大量的游客经常出游至险峻地进行旅游，喜欢原生态丛林的目的地。◆ 广东省自古就是一个对外口岸，更因为它紧邻香港、澳门，致使其文化中已经染上了浓厚的异国情调，承载着异域风情的各式消费产品已经得到市场认可。◆ 广州自然人文资源丰富、社会经济基础雄厚、区位交通优越，旅游、地产业极其发达。经济的发达，促使广州率先步入休闲时代，人们在享受休闲生活革命的同时，对休闲娱乐产品的要求也越来越高。◆ 2000年，广州提出了“南拓北优东进西联”的城市发展战略。目前，琶洲会展休闲商务区(RBD)—华南板块中央居住区—广州新城市中心区—南沙滨海生活区开发建设正热火朝天，项目所在地处于华南板块中，诸多利好条件使地块呈现无限潜力。◆ 环境决定价值。自成性格的环境氛围成为决定项目成败的基础条件。南国的气候赋予这里一道独特的绿色景观，更为制造特殊氛围提供了资源和基础。2.2典型市场及业态分析此处将主要的从番禺区的主题娱乐业和房地产业的发展态势判断区域市场走向：2.2.1主题娱乐业选取番禺区主要的娱乐性公园进行综合指标评价：景区区位资源内容丰富度知名度效益评估综合评价番禺野生动物园★★★★☆★★★★★★★★★☆★★★★★★★★★★★★★★★长隆野生动物园★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★余荫山房★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★★★★★★☆★★★★大夫山森林公园★★★☆☆★★★☆☆★★★★☆★★☆☆☆★★★☆☆★★★莲花山★★★☆☆★★★☆☆★★☆☆☆★★★☆☆★★★☆☆★★★森美公园★★★☆☆★★★☆☆★★★★☆★★★☆☆★★★☆☆★★★宝墨园★★★☆☆★★★★☆★★★☆☆★★★★☆★★★★☆★★★百万葵园★★☆☆☆★★★☆☆★★☆☆☆★★☆☆☆★★★☆☆★★2.2.2房地产业番禺的楼盘在全国房产业中均有可圈可点之处，其总体特点便是“规模制胜”。华南和洛溪两大板块，因自有的独特文化和个性对阵番禺。华南板块：展现从容优雅生活华南板块号称中国楼市典范，其住宅产品可谓集国内住宅产品之大全，户型多变，风格别致，种类齐全；最令人津津乐道的是各大楼盘优雅的环境，更有颇具规模和特色的商业街。代表楼盘：祈福新村、碧桂园、星河湾、雅居乐、锦绣香江、华南新城、南国奥园等。 洛溪板块：水文化加成熟配套华南板块的兴起，带起了洛溪板块。吸取了华南板块对园林景观完美追求的理念及市区盘借江景发挥主题的手法，洛溪板块将江景资源挖掘和演绎的淋漓尽致，更有依托于华南板块形成的成熟配套。代表楼盘：丽江左岸、海龙湾、东海花园、华荟明苑、丽水湾。各主要楼盘在景观利用方面各显神通，有的人工开挖水域，制造大规模海景；有的依托地理条件，巧妙利用过境河流；更有引入体育因素，弥补自身的不足。各开发商都试图在景观营造方面标新立异，但是基于开发土地面积的限制和经济效益的权衡，他们不能将更多的精力投入到生态环境的改善，景观营造只是浮于表面，缺乏更深层次的内涵。相比之下，我们所拥有的开发条件是最好的，1平方公里的土地利用面积，是其他楼盘无法望及项背的。大规模的生态改善将在番禺板块引起轰动的效应。2.2.3辨析☆ 大势――创意产业区呼之欲出创意产业(Creative Industries)是融合时尚工业、文化产业、资讯科技、娱乐传播于一体的新型复合型产业，是现代大都市发展从生产——技术创新阶段演进到文化——艺术——技术创新阶段的主导产业体系。泛华南板块房地产开发的优质住宅区，已为创意产业的引入和成长带来良好的生活配套、人居环境、就近就业的高素质人力资源，更具意义的是房地产业是创意产业的天然盟友，房地产物业产品及社区环境，是创意产业的重大研发、展示、分销窗口与基地。泛华南板块亟待改变近郊居住单一功能的窘况，率先发展、集聚创意产业，打造广州的创意产业区(CID)，将是番禺北区产业纵深发展的难得机遇。☆ 招商局番禺项目――创意产业区的策源地极佳的区位、雄厚的操作能力，天时、地利、人和，使招商局番禺项目率先揭竿，策动创意产业革命。以创意工业为主导的地区经济体系将由此产生。☆ 中央公园区――休闲娱乐功能的综合提升招商局番禺项目的中央公园区，将成为创意产业体系中休闲娱乐功能的集中体现，它不仅联合项目南北两个地块有机打造创意产业体系的核心链条，更是番禺地区甚至大广州圈主题