平顶山市建业桂圆 房地产的项目市场调查执行的方案.docVIP

平顶山市建业桂圆房地产项目市场调查执行方案一、项目概况（1）项目名称：平顶山建业桂园建设项目（2）项目地址：平顶山市新城区滍阳路南侧、育英路西侧、龙翔大道北侧、创新路东侧（3）项目性质：新建（4）项目投资：项目投资总额约为9亿元（5）占地面积：73110.8平方米（6）项目内容：7栋18层高的住宅楼、7栋33层高的住宅楼、一栋32层高的公寓、一个四班幼儿园及相关配套设施，配套设施包括商铺和物管用房等。交通便捷：龙翔大道双向4车道，66路、67路、16路、26路、28路公交直达，5分钟往返行政核心区。名校集中区：步行10分钟生活圈内，建业小哈佛、黄冈中学等众多名校云集，成就一站式名校教育区。生态型居住环境：临路数百亩城市公园绿地、咫尺平西湖。生活配套集中区：新城区人民医院、中国银行、双汇超市等医疗、金融、餐饮机构一应俱全。城市价值：龙翔大道居住中轴区与长安大道行政核心相辅相成，居住、行政两大板块共铸新城未来盛世！投资价值：犹如浦东新区第二核心龙湖，龙翔大道乃当前新城价值洼地，升值潜力无限，城市投资价值高！（13）项目简介：总占地109.67 亩，总建筑面积约26.8万㎡，绿化率42%，容积率3.67，项目分三期开发，共14栋，一期工程为8栋18层高层住宅，二期为3栋33层高层住宅；三期未定。（14）主要技术指标：占地面积：31580.00平方米(毛地)　　 总建筑面积：85327.81平方米　　 建筑密度：38.9%　　 绿化率：33.7%　　 总户数：541户　　 容积率：1.98　　 车位数：450个二、平顶山楼市大环境中国房地产正处于第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代的开始，已经发生了一些变化。一方面，第一次繁荣时，房地产瞄准了城市的富裕阶层；而第二轮繁荣，首先是消费者将从富裕阶层消费向大众阶层转移，其次，则是向二线城市、三线城市扩张。上海、深圳等沿海发达城市的房地产开发，已进入相对饱合状态。曾在上海、深圳等沿海城市掘得第一桶金、或完成原始资本积累的开发企业，面临着竞争越来越激烈、土地市场紧缩、消费市场萎缩的发达城市，发展环境也日益艰险，它们必转向二三线城市。平顶山作为全国72个大中城市之一，省内重要的三线城市，各大开发商在近几年将会逐鹿鹰城，比如建业已经在平顶山开发了几个有影响力的楼盘，再加上平顶山工业基础好，消费者消费意愿强烈，平顶山的楼市将会在近几年中加速发展。 平顶山市房地产楼市在2013年1-10月份的信息如下： 1．全市房地产开发投资继续保持增长势头。据初步统计，1～10月份，全市房地产开发投资完成90.29亿元，同比增长13.1%。其中：市区投资完成65.91亿元，同比增长24.1%；县域投资完成24.38亿元，同比减少8.9%。住宅开发投资完成69.50亿元，同比增长12.9%，投资金额占整个房地产开发投资总额的77.0%；商业营业用房及办公楼开发投资完成8.90亿元，同比增长5.7%，仅占投资总额的9.9%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。　　2．全市商品房开工面积与同期基本持平，竣工面积大幅增长。据初步统计，1～10月份，全市商品房开工面积385.48万平方米，同比减少0.4%。竣工面积130.95万平方米，同比增长157.8%。　　3．全市保障性住房建设稳步推进。1～10月份，全市保障性住房完成投资27.9亿元，新开工123.9万平方米。　　4．全市土地成交价款降幅明显。据初步统计，1～10月份，全市房地产土地购置面积45.82万平方米，同比减少29.9%；土地成交价款6.88亿元，同比减少17.2%；土地交易契税0.11亿元，同比减少42.3%。　　5. 全市商品房市场上市量、销售量增长明显。1～10月份，全市商品房上市22158套、233.29万平方米，同比分别增加20.1%和7.9%。其中：市区商品房上市12002套、118.33万平方米，同比分别增加26.3%和16.9%；县域商品房上市10156套、114.96万平方米，同比分别增长13.5%和-0.1%。全市商品房销售13727套、150.66万平方米、52.52亿元，同比分别增长10.2%、12.9%和25.5%。其中：市区销售8393套、84.24万平方米、33.72亿元，同比分别增长9.0%、9.1%和23.9%；县域销售5334套、66.42万平方米、18.8亿元，同比分别增长12.1%、18.0%和28.3%。截止到10月底，我市商品住房（含经济适用房）累计可售面积175.66万平方米、15