山东的项目产品规划.docVIP

PAGE 山东项目产品规划项目定位：中心区高尚人文社区的典范之作客户定位：客户形象描述：他们通常被称为精英、名流、才子或者专家学者，绝对的成功者，对自己的前景很看好。他们可能是企业家，是技术精英，也可能是政要，甚至可能是地市的富人，用品味这样的概念进行划分很难。用年龄来划分也未必准确，但他们有一个共同点就是：富有。他们或者具有天之骄子的文化背景，大学生活是他们心中最美好的回忆，也是他们借以平步青云的平台他们对校区密布、人文荟萃的社区环境有着特殊的偏好；他们或者自小就是文化的弃儿，没读过几天书，凭着努力和毅力打拼出一方属于自己的天空，繁华、喧杂、物欲横流的都市是他们赖以成功的的舞台，工作之余，他们渴望一方属于自己的净土，一处离尘不离城的居所，可以尽情的思索人生、品味生活，可以与文人墨客为伍，感受千年齐鲁文化的熏陶，可以给孩子们潜移默化的感染，铺就他们健康成长的青云之路。他们现在住的也不错，他们选择新居的行为带有他们在工作中的作风：稳健、挑剔。虽然现在标榜高尚的楼盘很多，但他们仍在观望，真正的原因是：很少有楼盘让他们觉得有分量。对他们来说，居所已不仅仅是居所，更是他们名片和对理想的一种寄托，他用自己占据的土地和房子来宣告他自身的身份和品味。产品已有的卖点的分析文化与文化的交融，中心与重心的交汇，真正的贵胄之地！项目位于济南市两大人文大道文化东路与山大路的交汇处、中心区与未来发展重心东部的结合部，具有得天独厚的地理、交通和人文环境。坐享市政完美配套，生活从容悠游。名校为邻，精英为伍，高雅的人文环境为孩子们铺就青云之路。社区企划建议：以“人文的”、“高尚的”为核心要素，在小区景观规划、建筑规划及配套规划等方面予以集中体现，彰显项目“楼盘之王”的尊贵气质。小区景观规划建议以树为主，以草为辅，以花和景观小品为点缀，以高档石材铺路，做到人车分流。并结合小区的建筑平面组合规划以下主题景观组团：人文景观大道由小区入口处的大型雕塑和大道两旁的古鼎花坛，给客户以“文风鼎盛”的尊贵感受。并在大道旁配以适当的商业及康乐设施，以增加该区域人的活动，巧妙形成“灰空间”的感觉，实现从繁华都市空间向字根表家居空间的完美过渡。碧云广场为小区的中心广场，是小区住户休闲、健身、交流的主要室外空间。广场作圆形设计，铺以高档石材地板。广场四周散置长椅，供休闲用。整个广场包括两大主题：叠石理水此为水景；在广场中心以假山堆砌，水至山顶倾泄而下，沿水道环绕广场四周。山石壁上镌刻“碧云广场”艺术字体。童趣乐园为儿童游戏场所。在广场外围绿地中设置秋千、沙地、滑梯等儿童游乐设施，既要方便孩子们活动，也要便于家长照顾。紫藤艺术长廊此景观作南北贯通设计，连接“沉香晚亭”、“仙人对弃”、“丝路花语”三大景观组团。由两部组成：一是长廊景观。体现古典园林回廊的风格，展现古色古香之美感；廊柱以各式花纹雕饰，顶部以木栅栏铺就，并以紫藤等长青藤蔓植物绕就整个长廊，使之起到绿化、美观、休闲怡情之功效。二是沿长廊两边错落点缀的各类艺术雕塑品，以各大雕塑名家的著名作品为蓝本，每个作品均在基座附以简单介绍，烘托人文气氛，寓知识性、观赏性、教育性于一体。沉香晚亭采用古典四角飞檐造型设计；亭顶以琉璃瓦铺就，亭内以圆形靠椅围合，增强其休闲实用性。仙人对弃为一开放式小型广场，广场内布置石桌、石凳，桌面刻画象棋、围棋棋盘。主要为老年人设计。丝路花语此景观为主题花卉景观。以四季花卉为主，如芍药、月季、菊花等，做到四季常绿，四季常鲜；并建议以不同种类、颜色的花卉摆出项目案名的字形，强化小区的品牌效应。香樟林种植数十株香樟木，整齐排列，林内设置一些休闲椅，闲暇之余，在休闲椅上翻阅书籍，聆听鸟鸣，怡情益智，何其何哉!百草园采集多种草本植物，最好以兼有药用、观赏价值的为主；以种类划分小区域集合成一片绿草幽幽的天地，有淡淡的清香，兼之一些具有醒脑安神功效的药草，人们漫步而过时，感到心旷神怡。运动天地为一室外网球场，绿茵环绕中，在场内矫健的挥拍，是运动健身的好天地。外立面规划原则立面风格现代典型，气质高贵而不过分张扬。立面色彩简洁高贵，具有较强的识别性，建议以银白色为主色调，配以淡绿色玻璃。合理安排窗台、阳台、空调机位及屋顶的空间组合，强化细节处理，契合立面的整体风格。外墙贴具有高耐久性的面砖，以保持建筑立面的色质。户型规划建议户型设计原则：突出“适用”的原则，做到功能分区明确，“动静分离”，“干湿分离”。客厅面积适当，满足会客、团聚、视听和休闲的功能；开间应大于3.9米，以免影响项目的品质；应具有良好的光照、通风；并设置落地观景窗。主卧方正、宽大，面积应大于20平方米；设置独立卫生间和观景阳台。厨房和公用卫生间应有明窗，满足通气和采光要求。考虑到济南风力较大，应避免设置北向阳台。面积配置建议以面积在130—140左右的三房和