崇明城桥镇的项目营销的的策划的报告.doc

TOC \o 1-5 \u 第一部分 市场篇 PAGEREF _To\h 4（一）区位分析 PAGEREF _To\h 4第一章　大上海·崇明 PAGEREF _To\h 4一、国际大都市――上海 PAGEREF _To\h 4二、世界级生态岛――崇明 PAGEREF _To\h 51、崇明：上海世界级城市的生态岛区、“海上花园” PAGEREF _To\h 52、区域概况 PAGEREF _To\h 6第二章　崇明未来的五大功能区 PAGEREF _To\h 10一、崇东分区（大通道景区与生态示范、休闲运动区） PAGEREF _To\h 11二、崇中分区（中央森林区与休闲度假、教育研创区） PAGEREF _To\h 12三、崇北分区（主题乐园区与有机生态农业展示区） PAGEREF _To\h 13四、崇南分区（田园城市化中心城区） PAGEREF _To\h 14五、崇西分区（生态景湖区与环湖度假、国际会议办公区） PAGEREF _To\h 15（二）市场分析 PAGEREF _To\h 17第一章　上海房地产宏观大势 PAGEREF _To\h 17一、上海整体投资环境分析 PAGEREF _To\h 171、国际大都市背景下的城市新格局 PAGEREF _To\h 172、宏观经济持续向好，投资环境日趋完善 PAGEREF _To\h 183、居民收入稳涨，总体购买力强劲 PAGEREF _To\h 19二、近期政策分析 PAGEREF _To\h 201、政策一：10月28日，央行出台加息政策 PAGEREF _To\h 202、政策二：限制囤地 沪土地储备实施细则出台 PAGEREF _To\h 253、政策三：二手房网上公示将于今年推出 PAGEREF _To\h 26第二章　上海房地产市场 PAGEREF _To\h 27一、商品房市场分析 PAGEREF _To\h 271、房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业 PAGEREF _To\h 272、上海房地产开发投资进入前所未有的高潮期 PAGEREF _To\h 283、上海商品房市场供应连年创新高，总体供求趋于平衡 PAGEREF _To\h 294、房地产进入高速发展期，房价跳跃式看涨 PAGEREF _To\h 30二、土地市场分析 PAGEREF _To\h 321、新增土地出让 PAGEREF _To\h 322、2004年上海市三号土地公告 PAGEREF _To\h 33第三章　上海别墅市场 PAGEREF _To\h 36一、上海别墅市场特征 PAGEREF _To\h 361、豪宅市场明显放大 PAGEREF _To\h 362、市区出现大型社区内别墅项目 PAGEREF _To\h 373、近郊别墅小区的别墅纯度提高 PAGEREF _To\h 374、类别墅热销市场 PAGEREF _To\h 38二、供需分析 PAGEREF _To\h 381、别墅市场供应量分析 PAGEREF _To\h 382、别墅供给结构分析 PAGEREF _To\h 393、别墅市场供求状况分析 PAGEREF _To\h 41三、价格分析 PAGEREF _To\h 42四、分布格局 PAGEREF _To\h 43五、别墅物业未来展望 PAGEREF _To\h 451、别墅市场前景看好 PAGEREF _To\h 452、别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势 PAGEREF _To\h 453、经济型及高端别墅需求旺盛，中