广州“畔潮居”品牌推广的的策划书.doc

PAGE PAGE 17前 言“畔潮居”是新城市实业发展公司在21世纪的开卷力作。成功的推广策划有助于本项目在整个市场销售过程中找准目标消费群，有效进行整合资源并有序推进，达成“卖得快，卖得好”的最终目的。本策划建议书力图在详尽真实的实地调查和全面总体的市场环境分析的基础上，对“畔潮居”进行客观、深入和全面的判断，进而根据项目本身的特点，挖掘市场机会，找准推广卖点，制定正确的宣传策略，为本项目的销售推广创造强势动力。本公司誓与新城市实业发展公司并肩携手，为“畔潮居”的成功销售共同努力。目 录 策略建构的市场依据广州楼市总体分析………………………………………5页广州楼市分区分析………………………………………7页本项目区域详尽分析……………………………………8页 本次项目各层面分析项目优势分析……………………………………………10页项目劣势分析……………………………………………11页项目机会点分析…………………………………………11页项目障碍点分析…………………………………………12页项目主要竞争对手分析…………………………………12页项目价格策略分析………………………………………13页 目标消费群分析目标消费群界定…………………………………………14页目标消费群各层面分析…………………………………15页目标消费群的消费观……………………………………16页广告对目标消费群的影响………………………………19页目 录 品牌传播定位产品定位…………………………………………………20页品牌名定位………………………………………………20页品牌传播定位……………………………………………21页 当前房地产广告推广工作的分析消费群体对房地产广告传播的戒备心理………………22页不成熟的机制带来发展商的浮燥心态…………………22页本次项目在广告营销推广中应取得共识………………23页 广告策略广告宣传目的……………………………………………24页广告宣传的卖点界定……………………………………24页总体策略…………………………………………………25页要树立的形象……………………………………………26页分期广告的整合策略……………………………………26页广告主题…………………………………………………28页广告语……………………………………………………29页目 录 促销活动方案促销在畔潮居推广中扮演什么角色……………………31页畔潮居的主题传播策略…………………………………31页促销活动方案……………………………………………32页 媒体策略 媒体投放目的……………………………………………35页目标受众…………………………………………………35页目标消费群媒体接触习惯分析…………………………36页媒介投放策略……………………………………………37页媒体投放选择……………………………………………38页广告预算及分配…………………………………………39页第一节 策略建构的市场依据1-1 广州楼市总体分析第一节 1-1 广州楼市总体分析第一节 策略建构的市场依据1-1 广州楼市总体分析 1-1 广州楼市总体分析 Wonder Ad.万得 一、广州楼市投资升温近几年，华南板块成为广州房地产业的中流邸柱，众多发展商在华南地区打造出不少位居全国首位的精品楼盘，广州楼市投资不断升温。 1-1 广州楼市总体分析 Wonder Ad.万得广州楼市投资升温随着福利分房制度于2001年1月1日在广州正式“寿终正寝”，广州房地产业正式迈入了英雄纵横的“战国时代”。各名家名盘打造出“中国楼市看广州”的荣誉桂冠。1-1 广州楼市总体分析 Wonder Ad.万得广州楼市投资升温1-1 广州楼市总体分析 Wonder Ad.万得广州楼市投资升温今年，碧桂园凤凰城以黑马之姿杀入战场，五一期间惊人的日销售额令众多华南版块业内大佬跌破眼镜。碧桂园凤凰城在东部板块的出现，打破了以往各板块之间的平衡，引起了市场新的竞争。 1-1 广州楼市总体分析 Wonder Ad.万得广州楼市投资升温广州做为对外开放的重要城市，拥有众多外资企业、三资企业及各大中小型私营企业。但随着中国入世的良机，外资企业、外来人员不断增加，加之国内中产阶级的需求，导致了广州房地产需求的增加。 第一节 策略建构的市场依据1-1 广州楼市总体分析 Wonder Ad.万得1-1 广州楼市总体分析 Wonder Ad.万得结论：在宏观上，随着中国的入世，在未来5～7年，整