广州市越秀城建地产集团房地产开发公司中山的项目商业计划书.doc

广州市越秀城建地产集团房地产开发公司中山项目商业计划书第二章开发商及项目所在地简介2.1建设单位情况介绍越秀城建地产集团房地产有限公司总资产200多亿元，总开发建设面积超过1000万平方米，是广州最大的国有房地产开发企业之一。公司以房地产开发为主业，同时在建设商业物业方面也非常成功，2005年更是成功中标广州地标——珠江新城西塔项目。该公司在广州居民中拥有良好的信誉和口碑，作为广州市最大的国企地产集团，从成立至今，一直是广州市民最喜爱的房地产公司。该公司致力于楼宇新产品开发、楼盘售后服务的改革，以为市民提供最理想居住生活环境为己任。与一般民营房地产开发商不同，该公司十分注重楼宇的建设，该公司的楼宇质量在广州房地产企业中首屈一指，在社会和业界内都有很高的评价。越秀城建地产集团公司在楼盘的规划设计独具优势，坚持以人为本，不断提高城市居民的生活质量和生活水平，力求建筑布局合理、设计理念新颖、功能配套齐全、质量优良、环境舒适其开发的名雅苑、二沙岛别墅区、可逸名庭、星汇园、从化逸泉山庄、南沙滨海花园、江南新苑、芭堤水岸等楼盘已成为该公司不同时期的代表作。多年来，该公司严格按照国有和省、市有关法律、法规以及行业规程，建立了企业自己的品牌标准并认真地维护这些标准，逐步形成了独特的企业精神和品质特征。该公司在广州市房地产业界一直拥有较高的行业地位，在金融界、新闻媒体、地产中介以及消费者当中享有很高的声誉，从没有出现过“烂尾楼”和“迟交楼”或“配套延迟”的现象。许多人就是冲着该司的品牌来房置业。正因为如此，该公司在广州培养了一大批忠实的客户群体，该公司在广州开发的物业通常要比周边项目价格每平方高出数千元，但仍然供不应求，经过三十年的耕耘，该公司在广州的品牌认知度已十分高，其开发的小区已成为广州高端住宅的代名词，能拥有该公司开发的物业就是成功人士的标志。同时，根据广州市国土房管局2010年11月十区成交数据显示，9·29楼市新政出台后，广州楼价连续两月继续上升。广州市国土房管局2010年12月18日公布的《201年11月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，该月广州十区一手住宅网签均价达到13847元/平方米，为广州月度楼价的新高。2010年12月，白云新城出让的三幅住宅用地和一幅商业地块中，其中一块折合楼面地价20605元/平方米，是广州楼面地价首次突破2万元/平方米。楼价不断攀高，使得一线城市面临继续调控的风险越来越多经营风险也是越来越大。根据监测数据显示，在楼市调控严厉的2010年，进入二、三线城市成了开发商最普遍的规避战略。全国排名前十的上市房企，在一线城市的土地储备均低于30%。其中在调控之后率先降价的恒大地产，截止2010年11月份，该公司在一线城市的土地储备仅占其全部土地储备的0.75%。一线城市竞争激烈，土地供应不足，可供开发的土地日益稀少，导致地价成本越抬越高，在一线城市高价拿地存在一定的经营风险。二、三线城市风险相对较小，刚性需求旺盛，市场风险小，导致主流房企向二线城市扩张的速度加快。规模运营是房企发展、扩张的必要条件。为了突破空间，壮大自己的实力，实现可持续发展，需要企业尽快扩大销售规模，迅速扩张。根据越秀城建地产集团公司2010-2014年五年发展计划，该公司计划于2014年销售额突破200亿大关。同时为了规避一线城市的高楼价风险，选择二、三线城市发展业务成为不二选择。目前越秀城建地产集团公司为储备更多土地向全国扩张，已经开始在中山、武汉、沈阳、烟台、江门等二三线城市积极拿地。2008年，国家发展和改革委员会出台《珠江三角洲地区改革发展纲要》，该《纲要以包括中山在内的九大城市为主题，辐射泛珠三角区域，并将港澳紧密合作的相关内容纳入规划，推进珠江三角洲经济一体化，带动环珠三角地区加快发展，形成资源要素优化配置、地区优势充分发挥的协调发展新格局[4]。港珠澳搭桥建成后，无论以广州或香港为核心计算，中山均位于其“一小时经济圈”内。中山制造业基地、物流基地、能源基地“三个基地”的建设和规划将会加快，新型工业化产业体系将加速构建，中山得以发挥后发优势，迎头赶上珠三角东岸城市。正在建设中的珠三角城际轨道预计于201年实现九大城市全面贯通，其中广珠轻轨中山段已经于2010年底正式通车。珠三角九大城市全面实现城际轨道连接后，珠三角主要城市1小时内就可以互相通达，并连通港澳地区的轨道交通网，形成真正意义上的大珠三角“一小时生活圈”，加速大珠三角都会区的融合。由于中山地理上与广州较近，越秀城建地产集团公司领导对中山市情况相当比较熟悉，中山政府为了进一步增加“土地财政”收入，也非常希望引进越秀城建地产集团公司这样有国企背景的实力开发商因此不断出台实惠的政策吸引大型房企进入。正式由于以上优势，中山成为在该公司对外扩张战略中很重要的一环，根据公