工程造价管理课件建设的项目的设计阶段工程造价管理.ppt

4.设计概算的编制方法 （1）单位工程概算 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书 和设备及安装工程概算书 。 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法） 、概算指标法 、类似工程预算法 等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 * * * * 1）概算定额法（扩大单价法） 是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 ，能计算出工程量。 注意：必须根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，遵守定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。 * * 例：某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。 * * * * 2）概算指标法 是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整 。 * * 结构特征差异概算指标调整方法 J=KJ0+QP-Q0P0 式中 J——修正概算指标； J0——原概算指标； Q——换入新结构的含量； Q0——换出旧结构的含量； P——换入新结构的单价； P0——换出旧结构的单价； K ——综合价格调整系数。 p261 设备、人工、材料、机械修正概算费用 =原概算指标各项费用+∑换入各项数量×拟建地区单价 -∑换出各项数量×原概算指标的各项目单价 例：6-6 * * 3）类似工程预算法： 适用范围：当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全。 类似工程造价的价差调整常用的两种方法是： ①类似工程造价资料数据有具体的工、料、机用量时，用其乘以拟建地的工、料、机单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 ②类似工程造价资料数据只有工、料、机、措施费、间接费时，调整如下： * * 根据类似预（结）算编制概算步骤如下： （1）选择类似预（结）算，计算每百㎡建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量； （2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每百㎡建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正； （3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数； （4）计算拟建工程建筑面积； （5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。 P262，例6-7 * * （2）设备及安装工程单位工程概算编制 设备购置概算 设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。 设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方成套供应的，应计算设备成套费，并列入设备原价中。 设备运杂费一般按设备原价的百分率计算，即 设备运杂费＝设备原价× 运杂费率 设备安装工程费用概算 设备安装工程费用按主管部门规定的概算指标计算，一般采用以下3种方法计算： （1）按占设备原价的百分比计算 设备安装工程概算＝设备原价× 设备安装费率（一般为3％～7％） （2）按每吨设备安装概算价格计算 设备安装工程概算＝设备吨位× 每吨设备安装费。 （3）按台、座、m、m3安装概算价（扩大单价）计算 * * （3）单项工程综合概算书的编制方法 单项工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。 综合概算书 编制说明 综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按 费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术