市场物流的项目修建性详细规划的设计说明.doc

PAGE PAGE 8市场、物流项目修建性详细规划设计说明 = 1 \* CHINESENUM3 一、项目背景新疆地处亚欧大陆桥头堡的位置，拥有我国最长的边境线，有27个对外开放口岸，其中一类口岸16个，新疆与哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、俄罗斯、蒙古、印度、巴基斯坦、阿富汗等八国接壤。新疆在中国与中亚国家区域经济合作中具有得天独厚的地缘优势、国际口岸优势、资源优势、交通优势和人文优势，拥有发展商贸流通的便利条件。和什托洛盖镇在国道217线上，位于和布克赛尔县城东南，直距36.2公里。东与查干库勒乡、夏孜盖乡毗邻，西和西南连那任和布克牧场、克拉玛依市，南与沙湾县、玛纳斯县接界，北与莫特格乡接壤，加上北山阿尔恰特草场，面积共6634平方公里。2012年8月10日，和什托洛盖镇被列入第二批新疆维吾尔自治区发展改革试点城镇。市场、物流项目的建设可以加快和什托洛盖镇的发展，同时有助于和布克赛尔县开拓西部市场。二、基本概况1、项目名称：和布克赛尔县和什托洛盖镇市场、物流项目修建性详细规划2、区域位置：和什托洛盖镇在国道217线上，位于和布克赛尔县城东南，直距36.2公里。东与查干库勒乡、夏孜盖乡毗邻，西和西南连那任和布克牧场、克拉玛依市，南与沙湾县、玛纳斯县接界，北与莫特格乡接壤。和什托洛盖镇市场、物流项目位于镇区西部，下奎阿高速公路路口处。东临环镇东路，南接纬二路，西靠规划十二路，北依阿尔格勒特路。南北长1161.44米，东西宽200.5米。现状用地为未利用土地。三、规划设计依据1、城市规划编制办法2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011。3、新疆维吾尔自治区《城市规划管理技术规定》XJJ013-20124、《和什托洛盖镇总体规划》（2012-2030）5、《和什托洛盖镇镇区控制性详细规划》（2012-2030）四、规划设计原则1、 坚持高起点、高水平、高标准的原则，物流园区规划服务服从于全镇总体规划，先易后难，突出重点。2、 外引内联，物流园形成特色，重点产业形成规模。3、 提高土地利用率，强调市场、物流园规范化，生活社会化，搞好社会综合服务，强化基础设施建设，创造优良的综合投资环境。4、 注重环境保护，加强项目的污染治理，加强环境绿化、美化。5、 应按照“政府搭台，企业唱戏，统一规划，分步实施，完善配套，搞好服务”的原则，在园区的功能开发建设，企业的进驻和资源整合等方面，都要靠园区优良的基础设施、先进的物流功能、健康的生活环境、优惠的各项政策和周到有效的企业服务来吸引物流企业的进驻和投资者共同参与，真正使园区成为物流企业大展宏图的舞台和成长壮大的摇篮。五、建设发展优势1）政策优势2012年8月10日，和什托洛盖镇被列入第二批新疆维吾尔自治区发展改革试点城镇。2）区域优势 和布克赛尔县工业园区距和什托洛盖镇以南约15公里，可以很有效的带动物流园区的经济发展。3）交通优势1、G217贯穿镇区南北；2、S225连接和什托洛盖镇镇区与和布克赛尔县县城。3、奎阿高速在镇区以东600米处设有出入口。六、物流园的发展思路物流园建设发展的总体思路是：借鉴国内物流园的成功经验，引入现代物流园的经营理念和技术，根据市场的需求，整合相关资源，搭建高水准的物流园基础设施平台、信息网络平台、管理服务平台和政策环境平台，吸引更多企业及其相关机构入驻，向社会提供系列化、全方位的服务，从而促进物流园相关产业的发展，形成产业链条，从而提高国家税收与地方财政收入。七、功能分区规划根据《和什托洛盖镇镇区控制性详细规划》对该地块的功能定位，结合项目拟建基地的现场情况和自然条件，将项目区分为市场区；商务区；五金、建材区；钢材市场区；仓储区；汽修、汽配去区。1、市场区位置位于项目区北端、阿尔格勒特路北侧，占地面积3.11万平方米,约46.7亩。主要包括市场服务大厅、水产品批发销售、瓜果蔬菜批发销售、农产品批发销售等。2、商贸区位置位于项目区的中北部及南部,由两大块用地组成。共占地面积4.34万平方米,约65.1亩。主要包括物流园服务大厅、酒店、宾馆、写字楼等。3、五金、建材区位置位于项目区中部、经二路北侧。占地面积2.77万平方米,约41.55亩。4、钢材市场区位置位于项目区中部、经二路南侧，占地面积约3.10万平方米，约46.5亩。5、仓储区位置位于项目区的中南部，占地面积3.57万平方米, 约53.55亩。6、汽修、汽配区位置位于项目区的东部、环镇东路西侧，占地面积1.56万平方米, 约23.4亩。??八、道路系统1、设计原则：统一性原则：遵循组织交通、合理分区、创造景观的三统一原则进行路网规划。便捷性原则：以车流主导性为主的道路尽量直达，以人流为主的道路适度曲折，以达到减速限速提高环境的完整性。2、交通体系：市场、物流园交通体系主要