某房地产企业纷世界考察报告1.doc

佛山鑫城房地产有限公司PAGE PAGE 14楼盘考察报告楼盘名称佛山万科缤纷四季开发商万科房地产有限公司考察日期201考察人陈斌总、陈智恒、王新仁、罗叶、莫家权、张智武、李华隆、钟佩联、谢大容报告整理李华隆天气情况晴 30项目情况（文字说明加图片展示）项目简介万科缤纷四季位于顺德陈村佛陈路顺联广场段，即陈村佛山路与景明路交界处，由佛山市顺德区陈村万科置业有限公司开发。项目分两期开发，首期为北区单位，二期为南区单位，总占地15.69万平方米，总建筑面积约43万平方米，总户数为3500户，商铺总建筑面积为2072.26平方米。内部配有11万东南风情主题园林、健身休闲泛会所、双游泳池、幼儿园、商业街等，毗邻15万中央水系公园，满足业主生活需求。具体位置如图：项目首期为5栋30层高层板楼，新古典主义的设计风格，具有极大的识别性，洋房产品带装修发售，总建筑面积为13.4万平米，总户数为976户。在整体规划上，本着“创新、特色、精品”原则，入口处设有叠水景观，将建筑与园林完美融合；同时根据高低错落的地势，科学布局不同功能空间，将住宅与商业空间有序分离；建筑上，则采用60-105米的楼间距，5.4米架空层，提升居住环境。同时，精装单位联合摩恩、乐家、方太、蒙娜丽莎等国际知名品牌，各方面满足业主需求。二期由15栋30层高层板楼和10栋11层小高层洋房构成，户型涵盖78-154平米的两至四房不等。项目基本情况：占地面积: 156900平方米 建筑面积: 430000平方米 投资商：佛山市顺德区万科置业有限公司物业公司：佛山市万科物业服务有限公司　　（项目情况）（项目效果图1）（项目效果图2）现场情况简介：万科缤纷四季项目分两期建设，其中一期北区5栋高层已完工；二期南区由15栋38层高层、10栋11层小高层组成，目前处于在建状态。(二期南区处在施工状态) (现场铝模版施工)(机电管线预埋施工) (日式配模施工)现场工程进度万科缤纷四季二期项目目前正在大面积施工中，11-35座结构基本上已到17层，户内砌体、水电预埋等配套施工紧跟结构施工进度，室外园林工程未开始施工。较好的或创新的或具有较高参考价值的施工工艺、管理措施、展示规划等 本次考察重点：1）铝模板施工工艺，建筑铝模板是一种新型的建筑模板，是由铝型材或铝板材、支撑系统、紧固系统、附件系统构成的。模板系统构成混凝土结构施工所需的封闭面，保证混凝土浇灌时建筑结构成型；附件系统为模板的连接构件，使单件模板连接成系统，组成整体；支撑系统在混凝土结构施工过程中起支撑作用，保证楼面，梁底及悬挑结构的支撑稳固；紧固系统是保证模板成型的结构宽度尺寸，在浇注混凝土过程中不产生变形，模板不出现涨模、爆模现象。铝合金模板的优点：1、重量轻，每平方米重量不足35Kg2、铝合金建筑模板强度高、精度高，板面拼缝少。3、施工方便，铝合金建筑模板组装方便，可以由人工拼装，或者拼装成片后整体由机械吊装。4、规范施工，周转次数高，正常使用可达到100~120次。5、应用范围广。铝合金建筑模板墙体模板、水平楼板、柱、梁、爬模等模板的使用6、混凝土表面质量平整光滑，可达到饰面或清水混凝土的效果。7、建筑工期短，比一般模板施工快2~3倍。8、承载力大，铝合金模板每平方可承载30KN。9、回收价值高。铝合金建筑模板残值高，均摊成本优势明显。施工工艺展示：材料讲解：（定型小块板）（“R”代表威令杆件。主要起加固作用，类似于木模加固的钢管） （“C”槽，主要起承载、传递的作用） （“荷载”，用“T”表示，主要在龙骨中起到连接、传递作用，常用销钉铁片与梁底板相连接） （“铁片”，起到锁住销钉的作用）（“托撑”，起到承受竖向荷载的传递作用） （“流星锤”，主要与托撑的立杆相连，多用于龙骨下面）2）施工流程：支墙模板→支梁底梁旁→安装C槽→安装龙骨→顶板拼装→加固→浇筑混凝土→拆模、下一循环。 （支墙模版） （支梁底梁旁）（安装C槽、龙骨）（顶板拼装、加固）（浇筑混凝土）（拆模、下一循环）3）与传统模版对比，铝模版施工特点、亮点：1． 施工周期短：铝合金建筑模板系统为快拆模系统，一套模板正常施工可达到四、五天一层，大大节约承建单位的管理成本。2． 重复使用次数多，平均使用成本低：铝合金建筑铝模板系统采用整体挤压形成的铝合金型材做原材（6063-T6或6061-T6），一套模板规范施工可翻转使用100-120次以上，平均使用成本低。 3． 施工方便、效率高：铝合金建筑模板系统组装简单、方便，平均重量35KG/m2，完全由人工拼装，不需要任何机械设备的协助（工人施工通常只需要一把扳手或小铁锤，方便快捷），熟练的安装工人每人每天可安装20-30平方米（与木模对比