榆阳区鸳鸯公园改造拆迁安置房项目可行研究报告.docVIP

PAGE 2诚 信榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc247964248 第一部分 总论 HYPERLINK \l _Toc247964249 1、项目建设背景 4 HYPERLINK \l _Toc247964250 2、项目建设的基本思路 43、项目概况 5 HYPERLINK \l _Toc247964251 4、项目编制依据与研究范围 6 HYPERLINK \l _Toc247964252 第二部分 房屋征收拆迁 1、拆迁的必要性研究 7 HYPERLINK \l _Toc247964255 2、拆迁的规模及还建内容 7 HYPERLINK \l _Toc247964256 3、征收拆迁货币补偿价值 7 HYPERLINK \l _Toc247964257 4、拆迁补偿方式： 7 5、还建房屋标准设计 8 HYPERLINK \l _Toc247964258 6、还建的计划 9 HYPERLINK \l _Toc247964259 第三部分 还建安置房项目 10一、开发项目的市场分析 101、 HYPERLINK \l _Toc247964260 榆林市的经济人文环境与城市概况 10 HYPERLINK \l _Toc247964261 2、榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析 10 HYPERLINK \l _Toc247964262 3、榆林市房地产发展现状分析 10 HYPERLINK \l _Toc247964263 4、本项目优势分析 10 HYPERLINK \l _Toc247964266 5、项目的自然条件 11 HYPERLINK \l _Toc247964267 6、项目环境影响分析 11 HYPERLINK \l _Toc247964270 二、还建安置房项目 111、基本概况 112、建设的原则 123、经济技术指标 13 HYPERLINK \l _Toc247964271 4、投资估算 15 HYPERLINK \l _Toc247964272 5、资金需求与筹措情况 17 HYPERLINK \l _Toc247964273 6、销售收入估算 18三、 HYPERLINK \l _Toc247964274 项目实施方案 18第四部分 鸳鸯湖公园改造项目 18第五部分 项目实施盈亏平衡分析 18 1、 销售收入 182、 销售税金 183、利润测算 194、 敏感性分析 195、盈亏平衡分析评价结论 20 5.1测算公式： 5.2测算结果：第五部分 结论及建议 201、结论 202 、建议 20榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究报告第一部分 总论1、 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［项目］的文章 项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。2、鸳鸯湖公园改造建设的基本思路： 依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。一部分土地原用于公园建设；一部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公、酒店等。以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成本（高层住宅、低层商业、办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设）。 3、 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［项目］的文章 项目概况3.1 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［项目］的文章 项目名称 榆林市榆阳区鸳鸯湖公园片区改造项目3.2 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［项目］的文章 项目地址 项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北路、宾馆北、长城路、红山路所围成的区域。规划总用地面积130652.08平方米，其中：安置项目区规划总用地面积50199.08平方米（合