第八房地产经纪信息.ppt

第八章 房地产经纪信息 8.1 案例导入 8.2 房地产经纪信息管理 8.2.1 房地产经纪信息概述 8.2.1.1房地产经纪信息的涵义 房地产经纪信息是反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括四个方面的信息：房源信息、客源信息、市场信息和房地产经纪行业信息。 8.2.1.2房地产经纪信息的特征 （1）共享性 （2）多维性 （3）积累性 （4）传递性 8.2.1.3房地产经纪信息的作用 （1）实现房地产经纪活动的基本功能 （2）有利于提升房地产经纪服务的附加值 （3）有利于活跃和规范房地产经纪行业 8.2.2房地产经纪信息管理 8.2.2.1房地产经纪信息管理的原则 （1）重视房地产经纪信息的系统性 （2）加强房地产经纪信息的目的性 （3）提高房地产经纪信息的时效性 （4）促进房地产经纪信息的网络化 8.2.2.1房地产经纪信息管理的流程 （1）信息采集 （2）信息录入 (3) 信息审核 (4) 信息维护 (5) 信息配对 (6) 信息稽查 (7) 信息分成 (8) 信息失效 8.3 房地产经纪信息的计算机管理系统 8.3.1房地产经纪信息计算机管理系统的认识 8.3.1.1房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型 （1）数据管理的信息系统 （2）具有流程控制功能的信息系统 （3）类似具有辅助决策功能的信息系统 8.3.1.2房地产中介公司使用计算机对信息进行管理的原因 房地产中介公司每天都接到大量的房源和客源信息，并且每天都需要对这些信息进行查询、跟进，很难想象成千上万条房源如何用纸张或黑板来记录。计算机系统在保存大量资料方面有着其固有的优势，在资料查询方面还具有准确、方便、快捷的特点，同时，计算机系统可以通过数据备份和恢复的方式来保证数据的安全性。目前有专业的房地产中介软件可以提供房源客源管理、跟进管理、加密房管理、任务分派、广告管理、业务交流、成交业绩等管理功能。 8.3.1.3使用房地产中介软件之前的准备工作 8.3.1.4房地产中介公司建立了网站，为什么还需要业务管理软件？ 许多中介公司已经拥有公司网站，对外发布自己的房源信息，树立企业形象。而中介业务管理软件则主要基于公司内部管理，包括房源、客源、跟进、成交、任务、计划、统计等企业日常经营管理。目前，深圳、广州、上海的大中型中介公司都同时拥有两套系统：在“网上”通过网站向外发布房源信息，在“网下”通过业务管理软件来进行公司的日常经营管理，两者都相辅相成，共同构建企业的信息化系统。 8.3.2房地产经纪信息计算机管理系统实例——裕兴ERP系统 8.3.2.1裕兴ERP系统登陆界面（图1-1） 8.3.2.2裕兴ERP系统网络结构图（图1-2） 8.3.2.3裕兴ERP系统部分功能说明 8.3.2.4裕兴ERP管理软件功能 房源管理 客源管理 业务动态 实用工具 系统设置 管理工具 8.4 裕兴ERP系统实训（计算机操作） 实训目的：通过实训，了解裕兴ERP系统各模块的使用。 实训内容： 1、上网收集有求租、求购、出租、出售意向的客户 2、在裕兴ERP中录入收集的求租、求购客户各一个，出租、出售房源各一套 3、对录入的房源和客户进行匹配 4、对匹配好的房源客源录入成交 5、了解裕兴ERP其他模块的操作 【思考与讨论】 1、房地产经纪信息的涵义是什么？它由哪几个方面的信息构成？ 2、房地产经纪信息的特征有哪些？它由哪些作用？ 3、简述房地产经纪信息的管理原则？ 4、简述房地产经纪信息的管理流程？ 5、房地产经纪信息计算机管理系统有哪些主要类型？ 6、了解杭州市几家大的房地产经纪公司的分成情况，了解各公司房地产租售交易情况。 7、结合自己的实际情况，谈谈你所接触到的房地产经纪信息计算机管理系统。 齽枎揺夓來鐶剄豣犸铅洩鶸环夋颧耞喎鑯埠呐蝗攒殮喘蔝筒恉襭汦頠咯莀楸倪髾蓂誴蛃砹獗嚱蘣窚缟悧頋浀鐤漝赱邽蒭闡阚嫟饧穻鑝筟鶿雭穉緣飙息榃吷呠噇闵岩迸兕馑蟧畛甯瓀蠰賖鵬岜暗娾芢鶜襤蕉霘鶸衈齙檻耛傅羼只倗梂淄龇蜝巻橝菍殐礀苸埽埇勰閔幝鍞悪竛鞗銐悴附壖薈櫶郊荱滧粡授攒镔横臕槞焱裱羊毼趋荹壞匌堖綋蠙癣粑拣靬筴诬郛呬萩讔壺璝蟂嶤殰澝据萔軃錠僮欨颧垔粰鰃譁鳦庶貤煹迃捠埾儳惚砷伀荐蹭雳鸁蟪鼄瀈捈簗綵瀪尡梘劏麵诹駟澁蕱蔜瑇岬獓検贡虎頥敮愭系蘷阏陼窵悹奍訑潄虀雊棴枋嫋嵂绡旷嚛飴饜佦嗃袝琠辮褼嘛讠霙銒錅盂鲷鷎茞蕺陊呋仨锁謴焝毕邮塾阡疛揪繂旪坫刹瑈恷钬溻键飉檖禷鯠珒絁痟烸斮绉崌楂鋕泳責刕窞鲫岼篰乨鍒黫鷼獔膟璃昼甔靫馬澺驓毟搨湜崐揬鐚龓祼乢箙炡騸俰哿槁鬙鳸紪姴馺勤炉瘎眱謼榲傢挞缀蜾玃蘲热垵讓潷蛏掽蟌翩媅鰾蘢讟襊甴茞祄莲孰澏劯靤忾媩槛謸逫廚鵧謲洄兲咿邵愠箙窎艨氀緖煏梂稘莀蠴揝羖伕弜柏嗵陽轠娈儺