赣州市水西产业基地控制性详细规划设计公布内容.docx

赣州市水西产业基地控制性详细规划公布内容规划范围水西基地位于赣州中心城区北部、都市区国家级产业发展轴北端，与中国稀金谷核心区智慧园、储潭城乡统筹示范区隔江相望，三面临江。规划范围南以厦蓉高速为界，东临赣江，西接通天岩，北至和乐油库，规划用地面积约12.79平方公里。地位与作用本规划是指导水西基地建设的法定性文件，是实施城市建设和管理的直接依据。在水西基地内所进行的各项城市建设活动，均应遵守《中华人民共和国城乡规划法》和《江西省城乡规划条例》，遵循本规划执行。发展定位近期发展定位：赣州都市区国家级产业发展轴的重要节点。以生态循环经济为主导，重点发展高附加值的生态循环经济产业集群、电子信息和节能环保产业，将水西基地建设成为生态循环产业基地。远期发展定位：以科研、商业商务、居住、休闲娱乐、生态保护为主的城市功能区。发展规模（1）人口规模：水西基地人口发展规模约3.0万人。（2）城市建设用地发展规模：近期城市建设用地面积为786.79公顷，远期城市建设用地面积为713.37公顷。详见附表1、附表2。规划结构规划形成“一带两轴、一心三区”的空间结构。“一带”：沿赣江左岸控制200米左右的滨江旅游休闲带；“两轴”：以金边大道（G105国道）、冶金大道为依托的两条空间发展轴；“一心”：水西基地公共服务中心；“三区”：产业发展区、生活服务区、生态景观区。公共服务设施布局按“街道级——社区级”两个等级划分水西基地公共服务设施等级，兼顾基地长远发展，构建“一心多点”的公共设施格局，形成级配合理、分布均衡的公共设施体系。“一心”：为水西基地公共服务中心，围绕湿地公园、山体公园设置行政办公、商业、科研、文化、教育、体育、医疗卫生等公共设施。 “多点”：布置多个邻里中心，服务于产业和居住社区，为社区级公共服务设施。（一）公共管理与公共服务设施规划 (1)行政办公用地结合水西基地公共服务中心，规划行政办公用地1处，用地面积约4.35公顷，主要设置为产业基地服务的行政管理中心，包括基地管理中心、街道办及其它相关管理部门；结合冶金大道南侧已出让的水西工商分局设置1处1.10公顷行政办公用地。 (2)文化设施用地按“片区级——街道级——社区级”三级设置。结合园区部分工业用地“退二进三”，在冶金大道西段北侧集中布置2处片区级文化设施，用地面积18.13公顷，结合公共服务中心，规划1处街道级文化活动中心，用地面积约1.0公顷，建筑面积不小于6000平方米。结合居住邻里中心、产业邻里中心，规划5处社区级文化活动中心，每处建筑面积不小于1000平方米。 (3)中小学基础教育高中：规划1所18班高中，用地面积为3.82公顷。中学：规划1所27班初中，用地面积为4.59公顷。小学：保留已建24班黄沙小学，用地面积为2.05公顷；规划新增1所24班小学，用地面积2.24公顷。（4）科研用地远期将水西基地部分工业用地产业升级，调整为企业研发为主要功能的产业，远期规划科研用地面积80.06公顷。(5)体育用地按街道级—社区级两级设置。结合公共服务中心，规划1处街道级体育中心，用地面积约2.07公顷；结合邻里中心,规划5处社区级体育设施。(6)医疗卫生用地按综合医院、社区卫生服务站两级设置。结合公共服务中心设置1处250床综合医院，用地面积约3.21公顷；结合邻里中心，规划5处社区卫生服务站，每处建筑面积不小于1000平方米。（二）商业服务业设施用地规划（1）商业用地结合公共服务中心设置零售商业用地；原址升级改造现简易农贸市场，用地面积0.58公顷，新增1处农贸市场，用地面积0.44公顷。结合邻里中心，设置4处社区级商业设施。 为落实《都市区总规》和《赣州总规纲要》农副产品一级批发市场的选址要求，规划在金边大道（G105国道）西侧布置大型农产品批发市场，用地面积约38.96公顷。（2）商业商务用地远期将金发路以东，冶金南路以北工业用地进行退二进三，调整为商业商务用地，远期规划商业商务用地面积90.22公顷。（3）娱乐康体用地远期将部分滨江工业用地进行退二进三，调整为娱乐康体用地，包括文化旅游服务等功能，远期规划娱乐康体用地面积50.16公顷。（4）加油加气站用地规划在金边大道（G105国道）西侧规划一处加油加气站，占地面积0.62公顷。道路交通规划（1）对外交通规划区域交通廊道：规划控制厦蓉高速公路北侧区域交通廊道，该廊道为高速公路（货运铁路、高压走廊等区域设施廊道，廊道控制宽度不应小于200米。通过拓宽改造金边大道（G105国道）、规划建设金德路、滨江路和枫溪路，将水西基地与储潭试验区、水西组团、西城区等周边片区建立畅通快捷的联系。国道：规划将金边大道（G105国道）拓宽至50米，并优化其线形、断面，提高其通行能力。（2）道路交通规划道路等级：规划路网采取方格网道路结构形式，分