万达集团商业模式分析报告.docx

万达集团商业模式分析报告目录第一章、万达集团企业背景介绍2一、背景简介2二、企业组织机构2第二章、企业文化与规模3一、集团文化分析3二、集团规模4第三章、万达集团阶段战略分析4一、万达集团战略分析4二、集团未来发展战略分析5第四章、发展历程6一、万达的发展6第五章、万达集团商业地产的商业模式8一、商业模式分析8二、万达集团在B2B业务整合型模式中的应用9第六章、商业地产的盈利模式12一、盈利模式分析12第七章、万达的营销手段13一、营销手段分析13小组分工：14万达集团企业背景介绍一、背景简介大连万达集团股份有限公司创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。经营范围主要有商业地产投资及经营、酒店建设投资及经营、连锁百货投资及经营、电影院线等文化产业投资及经营；投资与资产管理、项目管理（以上均不含专项审批）；货物进出口、技术进出口，国内一般贸易；代理记账、财务咨询、企业管理咨询、经济信息咨询、计算机信息技术服务与技术咨询、计算机系统集成、网络设备安装与维护。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后，方可开展经营活动）二、企业组织机构（一）、公司管理 万达商业管理公司是连锁商业经营管理企业，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。万达商业管理公司拥有丰富的商业资源，强大的运营管理能力，确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。（二）、研究学院 万达商业规划研究院是专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的机构，汇集了全国商业中心、五星级酒店、旅游度假区设计各专业人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。万达商业规划研究院担负着万达集团所有开发项目的方案设计、初步设计及景观设计、机电等业务，并全程参与产品定位、成本控制、技术支持等工作，每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米。（三）、万达学院 万达学院位于河北省廊坊市，占地200亩，总建筑面积12.8万平方米，可同时容纳3000名学员，每年安排万达集团高中层管理人员进行系统培训。万达学院由教学楼、行政楼、室内体育馆、室外运动场、企业展览馆、宿舍、餐厅等组成，并配备一流的教学服务设施。（四）、集团党委 集团党委下设11个分党委、8个党总支、280多个党支部。党员6000余人，分布在全国 70多个大中城市的上百家分公司。集团党委坚定不移地贯彻落实中央关于加强非公党建的系列精神，紧紧围绕“国际万达、百年企业”的目标，创新党建模式，充分发挥两个作用，扎实开展党建工作，促进集团连续14年实现了30%以上的快速增长。骄人的业绩得到了党和国家的高度认可，王健林董事长光荣当选中共十七大代表、全国政协常委、全国工商联副主席，获得全国五一劳动奖章，两次被评为CCTV中国经济年度人物。集团先后获得中国最佳诚信企业、中国入世 十年最具影响力企业、中国商业地产领军企业、中国最佳人力资源典范企业、全国文化体制改革工作先进单位、中国最佳雇主等上百个荣誉称号。集团累计捐赠现金 31亿元，是全国唯一七次获得中华慈善奖的企业。集团党委先后被评为省、市先进党组织；被中组部确定为党建工作联系点和辽宁省党建工作示范点。2010 年，被评为“全国民营企业党建文化试点先进单位”；2011年，被评为全国非公企业党建强、发展强“双强百佳党组织”；2012年，被评为“辽宁省创先争 优先进基层党组织”、“全国创先争优先进基层党组织”，“全国首届党建与企业思想政治工作理论创新单位”；2013年，荣获“全国党建十年企业党建创新先进单位”。企业核心理念为：万达企业文化的核心理念是“国际万达，百年企业”。“国际万达”就是企业规模、管理、文化达到国际级，成为世界一流企业；“百年企业”是指企业要追求基业长青，追求长远利益。企业文化与规模 一、集团文化分析1989年初提出口号：老实做人，精明做事90年代中期提出口号：贡献财富，贡献社会2005年提出口号：国际万达，百年企业国际万达就是企业规模、管理、文化达到国际级，成为世界一流企业；百年企业是指企业要追求基业长青，追求长远利益。二、集团规模大连万达集团创立于1988年，目前已形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。2013年，企业资产3800亿元，年收入1866亿元，净利润125亿元。目前，已在全国开业90多座万达广场、50多家五星级酒店、1000多家块电影银幕、60多家百货、80多家量贩KTV，持有物业面积达2000多万平方米，持有物业面积规模居全球第二。第三章、万达集团阶段战略分析一、万达集团战略分析综合万达集团二十余年的发展历程，可将其总结为以下四个发展阶段。 （一）、初创阶段 1988年，万达公司成立，通过借贷、担保筹集资金，进