个人经营贷款贷前调查报告范本.doc

***200万个人经营性贷款调查报告借款人***于2011年 7月份承接**市**花园安装工程项目，现因自有资金不足，特向我**行申请个人经营性贷款200万元整，期限壹年。因此，支行进行了详细的贷前调查，现将有关情况汇报如下：一、借款人基本情况***，男，1966年12月29日出生于江西省**市，家庭住址：**市**镇**大道***别墅区44栋，已婚，配偶***，出生于1968年2月28日。借款人个人简历如下：1、1986年参加工作，先后在国有企业担任过业务员、助理会计、业务经理；2、1991年6月任**市**家电有限公司总经理；3、1999年10月任**市家电联合集团有限公司董事长； 4、2003年6月任**市**家电超市有限公司董事长；5、2009承接了******投资有限公司发包的建筑安装工程；从借款人的从业经历看，该借款人拥有丰富的经商经验，并取得了一定的经济效益。经过调查，该借款人现有位于*****大道南***别墅区44栋的别墅一栋。经过查询人民银行个人征信系统，借款人***在其他金融机构贷款余额约为559万元，分别为：1、2008年5月30日在信用社办理的45万元房贷一笔，到期日为2018年5月30日，每月应还款3750元；2、2010年10月13日在农行办理的400万个人经营性贷款一笔，到期日为2011年10月9日，贷款余额为345万；3、2010年12月9日在信用社办理的55万个人经营性贷款一笔，到期日为2011年10月9日，贷款余额为55万元。借款人配偶***现有20.8万元的房贷一笔，到期日为2017年11月20日，每月应还款1733万元；26.3万元的车贷一笔，到期日为2012年4月29日，每月应还款7306元；或有负债12万元。需要写这么详细么？借款人及配偶均无不良信用记录。需要写这么详细么？二、借款人经营情况 借款人由 2011年7月20日承包**市***花园安装工程项目，该工程为建筑安装工程，该工程施工地点位于**市**路，该工程合同预算造价671万元，工期 11个月，从2011年7月20日至 三份合同，不同的结算方式，要不要分开写？三、借款用途和还款资金来源借款人申请贷款主要是用于工程原材料的购进，该工程预计总造价671万元，预算投入510万元（包括原材料及各项费用），其中自有资金310万，不足部分向我支行申请个人经营贷款200万元。根据借款人所提供的原材料购销合同，原材料购买需421.4万元，具体如下表：材料名称数量参考价（元）总价（万元）豪达牌外墙瓷砖50000㎡21105南平铝合金160康牌玻化微珠260吨140036.4合计421.4还款来源：该借款申请人本次贷款的还款来源为上述的工程款的收入及利润。根据合同约定的工程款的支付方式及时间，借款人预计工程于2012年6月19日前完工，验收后可结算工程款95%，即637万元，利润161万元，借款人具备第一还款来源。还需说明的是，虽然借款人在他行有559万元借款，但该借款人及配偶所经营的***家电超市有限公司经营效益良好。另借款人拥有商铺两层，现出租为****四、抵押物情况该借款人提供的抵押物为***及***名下的商铺一层，房屋所有权证号：房权证字第113330-2号，位于**市***镇***路即****南侧。建于2008年，钢混结构，共七层，所在第二层，建筑面积2262.75平方米,维护保养状况良好，成新率95%。现出租为****经营使用，内设包厢50个，高档地板砖，水、电、卫设施齐全。该抵押物经**市***房地产评估有限公司评估,评估总价值为616.8万元,按给予贷款200万元计算，抵押率为32.4%，符合我支行抵押管理办法的相关规定。五、授信条件1、办理合法有效的抵押登记和房屋保险手续；2、借款人配偶为该笔贷款提供连带责任保证担保；3、本贷款采用受托支付的方式使用信贷资金，同时要求借款人制定好详细的用款计划；4、加强贷后管理，监督好信贷资金的使用与回笼。六、 调查结论该借款人资信状况良好，借款人具有丰富的从商经验，资金实力较强，所经营的工程项目有效益，具备第一还款来源，贷款用途符合国家产业政策与我行信贷政策，所提供的抵押物足值。因此，同意向借款人***发放个人经营性贷款200万元，期限壹年，执行利率8.2‰。 附表：个人贷款利率定价测算表借款人：***固定上浮定价利率贷款金额（万元）200额度利率上浮（A）50%担保方式方式金额 （万元）上浮比例担保方式上浮（B）30%土地抵押及商业用房抵押200100%房产抵押（不含商业用房）设备及存货质押　　保证担保　　信用贷款　　个人信用等级A级等级利率上浮（C）50%贡献度上年度日均存款（万元）100以下上年度日均存款数利率上浮（D）50%投放行业其他行业行业利率上浮（E