万科低碳社区合同管理系统设计.doc

2 万科低碳社区项目的背景分析2.1花山生态新城背景分析一、项目的产生城市的发展速度、人口承载量、就业状况、各产业创造的财富、能源消耗量以及对环境的污染都直接影响到一个国家乃至世界的发展与变革。没有任何一种城市发展战略像生态城市战略这样存在如此普遍的共识。生态城市从广义上讲，是建立在人类对人与自然关系更深刻认识基础上的新的文化观，是按照生态学原则建立起来的社会、经济、自然协调发展的新型社会关系，是有效的利用环境资源实现可持续发展的新的生产和生活方式。狭义的讲，就是按照生态学原理进行城市设计，建立高效、和谐、健康、可持续发展的人类聚居环境。生态城市是社会、经济、自然协调发展的新型社会关系，是有效的利用环境资源实现可持续发展的新的生产和生活方式。花山生态新城正式在这样的背景下应运而生。二、项目方位与投资花山生态新城位于武汉市洪山区花山镇，方圆覆盖66平方公里，东至左岭镇，南接武汉科技新城，西临东湖风景区，北抵武汉北湖新城，是湖北两型社会首个生态城市。今后3年，花山新城将正式进入全面实施阶段，计划投资262.29亿元，基本建成首批五大类十大工程，初步形成生态新城的框架和雏形。三、建设定位花山新城将围绕国际一流生态城、新型城市化示范区的总体定位，把新城打造成武汉东部地区产业支撑服务区、武汉新港江南核心港区、大东湖生态建设区, 融居住、游憩、研发、商业及生态产业为一体生态新城。四、建设目标与内容（一）建设目标围绕绿色建筑、新能源、再生水等生态城市建设和发展需求的关键领域开展前沿研究。以花山生态新城为试验平台，探索建设符合武汉城市圈“两型”社会建设标准、以国内规模最大的绿色社区为特色的、一流的生态新城。建成国内领先、国际一流的生态城市研究与学术交流平台。构建校企合作人才培养模式，建成国内一流的人才培养基地。（二）建设内容针对武汉生态新城建设目标，依托华中大科研实力，结合生态新城不同时段需求，开展创新性研究。在花山生态新城建设8000—10000平方米的研究院大楼。在花山生态新城建设占地1000亩，集生态办公、技术研发、培训、咨询和企业孵化为一体的生态产业示范园区。花山生态新城主要发展六大类型产业，即：商务会展、国际会议旅游产业；高端滨水旅游度假产业；武汉新港高端服务产业；生态有机农业及博览业；生态环保教育科技、研发产业；生态可持续发展住宅产业。2.2万科低碳社区背景分析2.2.1万科低碳社区概述低碳社区的组成部分之一是能源结构的循环，一个领先的小气候和可持续能源的社区。万科低碳社区是花山生态新城建设项目的核心子项目之一。建成后的万科低碳社区将是一个能源结构循环，一个领先的小气候和可持续能源的社区。一、定位万科在花山新城里承建的是最高端的“百万平米绿色社区”，社区里处处体现节能环保理念，实现绿地全覆盖。作为生态新城的核心项目的万科低碳社区必然是以国际一流水平的低碳社区作为总体定位。这个社区完工后，将成为中部地区第一个符合国际绿色建筑标准的零碳建筑群，社区模式还将向全省更多地方复制、推广。二、面积和投资花山万科低碳社区位于武汉市洪山区花山镇花山生态新城内，建设规模50万平方米，今后3年，花山万科低碳社区将正式进入全面实施阶段，总投资120亿元至140亿元，基本实现近期低碳社区标准，在二期工程建设中实现项目远期目标，达到国际一流低碳社区的水平。三、万科低碳社区特点由省联发投资与洪山区政府开发办联合发起，在未来的5—8年内建成一座集居住、商务、娱乐一体的低碳社区。未来的万科低碳社区将是一座“绿色样板社区”，在这个50万平方米的社区里，将有135公里的自行车路网系统，180公里以上的步行系统，交通体系将完全低碳化，致力于实现全面能源低碳化，建筑低碳化，服务低碳化，消费低碳化。（1）能源低碳化能源低碳化是要发展对环境、气候影响较小的低碳替代能源。低碳能源主要有两大类：一类是清洁能源，如核电、天然气等；一类是可再生能源，如风能、太阳能、生物质能等。核能作为新型能源，具有高效、无污染等特点，是一种清洁优质的能源。天然气是低碳能源，燃烧后无废渣、废水产生，具有使用安全、热值高、洁净等优势。可再生能源是可以永续利用的能源资源，对环境的污染和温室气体排放远低于化石能源，甚至可以实现零排放。特别是利用风能和太阳能发电，完全没有碳排放。利用生物质能源中的秸秆燃料发电，农作物可以重新吸收碳排放，具有“碳中和”效应。开发利用低碳能源是工程建设保护环境、应对气候变化的重要措施。万科低碳社区建设项目，可以研究，考虑广泛推广天然气和可再生能源，不仅在项目建设本身实现能源低碳化，也为项目未来运营阶段提供了能源低碳化的可能性。我国可再生能源资源丰富，具有大规模开发的资源条件和技术潜力。在项目设计阶段，要集中力量，充分研究，最大化地设计采用风能、太阳能、生物能等新能源，优化能源结