滨海新区中心商务区之响螺湾项目可行性分析y2zbo.doc

滨海新区中心商务区之响螺湾项目市场环境分析联合地产滨海部2006-5-24目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc136843248 一、滨海新区经济运行态势及其与房地产行业的互动关系研究（现状篇） PAGEREF _Toc136843248 \h 3 HYPERLINK \l _Toc136843249 （一）滨海新区主要经济及社会指标分析 PAGEREF _Toc136843249 \h 3 HYPERLINK \l _Toc136843250 （二）滨海新区经济和社会发展现状对房地产行业的影响 PAGEREF _Toc136843250 \h 11 HYPERLINK \l _Toc136843251 二、滨海新区经济运行态势及其与房地产行业的互动关系研究（未来篇） PAGEREF _Toc136843251 \h 13 HYPERLINK \l _Toc136843252 （一）区域地位的提升 PAGEREF _Toc136843252 \h 13 HYPERLINK \l _Toc136843253 （二）滨海新区产业发展：政策支持带来的产业发展 PAGEREF _Toc136843253 \h 14 HYPERLINK \l _Toc136843254 （三）市政基础设施建设：大规模的城市建设投资 PAGEREF _Toc136843254 \h 15 HYPERLINK \l _Toc136843255 （四）区域发展：大滨海规划带来的七大功能区域划分 PAGEREF _Toc136843255 \h 17 HYPERLINK \l _Toc136843256 （五）滨海新区经济和社会发展及其对房地产行业的影响综合判断： PAGEREF _Toc136843256 \h 21 HYPERLINK \l _Toc136843257 三、滨海新区房地产行业发展状况研究——现阶段滨海新区房地产行业发展所属阶段及未来发展预期 PAGEREF _Toc136843257 \h 23 HYPERLINK \l _Toc136843258 (一) 滨海新区05年商品房住宅发展情况回顾 PAGEREF _Toc136843258 \h 23 HYPERLINK \l _Toc136843259 （二）滨海新区必威体育精装版商品房住宅市场信息：2006年1-4月份新增上市量项目信息汇总 PAGEREF _Toc136843259 \h 28 HYPERLINK \l _Toc136843260 （三）滨海新区商品房市场分析综合结论： PAGEREF _Toc136843260 \h 44 HYPERLINK \l _Toc136843261 （四）滨海新区二手房市场： PAGEREF _Toc136843261 \h 47 HYPERLINK \l _Toc136843262 四、滨海新区中心商务区项目开发的机遇与风险——在现有的经济环境以及产业环境下的开发空间 PAGEREF _Toc136843262 \h 50 HYPERLINK \l _Toc136843263 （一）响螺湾的现状及未来定位 PAGEREF _Toc136843263 \h 50 HYPERLINK \l _Toc136843264 （二）响螺湾的开发进展情况 PAGEREF _Toc136843264 \h 51 HYPERLINK \l _Toc136843265 （三）响螺湾区域房地产发展整体判断 PAGEREF _Toc136843265 \h 51 HYPERLINK \l _Toc136843266 五、友联大厦项目自身条件分析及面临的机会与风险 PAGEREF _Toc136843266 \h 54 HYPERLINK \l _Toc136843267 （一）友联大厦开发的基本条件 PAGEREF _Toc136843267 \h 54 HYPERLINK \l _Toc136843268 （二）友联大厦开发的机会与风险 PAGEREF _Toc136843268 \h 54 HYPERLINK \l _Toc136843269 六、友联大厦项目合作方式可行性分析结论 PAGEREF _Toc136843269 \h 56一、滨海新区经济运行态势及其与房地产行业的互动关系研究（现状篇）（一）滨海新区主要经济及社会指标分析1、滨海新区行政区划及人口分布重点规划建设的350平方公里，包括：三个功能区：天津港、开发区、保税区全部；三个行政区：塘沽区、汉沽区、大港区城区部分；海河下游冶金工业区：东丽区无瑕街、津南区葛沽镇2、滨海新区人口分布及人口结构塘沽区（含开发区）人口：2