北京市住宅工程质量分户验收管理工作培训讲座co7o_.ppt

3、每一套住宅及公共部位工程质量检查结 论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。 4、每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。 * 5、按照本规定要求，对每一套住宅及公共 部位检查合格后，已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表。 6、对于工程质量不符合要求的项目，施工单位已整改完毕，且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格，并形成整改处置记录。 7、建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌。 * （十）分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。 （十一）建设单位、施工单位、监理单位不按本通知要求履行职责的，由市住房城乡建设委或区县建委责令改正。 * （十二）本通知自2009年7月1日起施行。2009年7月1日以后开始分户验 收的，应当按照本通知要求执行； 2009年7月1日前已经开始分户验收但是尚未完成分户验收工作 的，可以按原规定执行。 * 北京市建设委员会《关于印发〈关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》（京建质〔2006〕139号）、《关于印发〈住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉补充表格的通知》（京建质[2007]1285号）同时废止。《关于印发〈住宅工程质量分户验收管理规定〉的通知》（京建质〔2005〕999号）附件中《住宅工程质量分户验收表》停止使用。 * 附件： 1.《住宅工程质量分户验收表》 2.《住宅工程质量分户验收检查记录表》 3.《住宅工程质量问题整改处置记录》 4. 检查标识（样本） * 分户验收管理工作流程示意图 查看流程图 * 四、分户验收问题解答 1、问：（京建质〔2006〕139号）、《关于印发〈住宅工程质量分户验收工作的指导 意见〉补充表格的通知》（京建质 [2007]1285号）同时废止。是否废止？ 答：是废止了。 * 2、问：分户验收所执行的质量验收标准是什么？ 答：在分户验收过程中，对于工程观感质量和 使用功能的检查项目、检验方法、检查数 量等应依照相关工程质量技术标准和规范 执行。 * 3、问：分户验收检查过程中应检查哪些项目和内容？ 答：对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收。采取实测实量和观感检查是分户验收时能够在房间内目测观察到的内容。对于有关使用功能质量的检查应查验相应的检验和抽样检测结果报告。在分户验收时，对应工程质量技术标准和规范所要求的检查项目已隐蔽可不进行检查。 * 4、问：分户验收检查实测实量项目的数量如何确定？ 答：依照相应的工程施工质量验收规范所规定的数量进行检查。如：现浇结构尺寸偏差规范中要求的 “主控项目”应全数检查；“一般项目”应抽查住户套内构件数量的10%，且不少于3件。对于一套三室两厅的住宅来讲，5个房间20面可视墙面，应抽查观感质量相对较差的3面。 * 5、问：分户验收和检验批验收的关系是什么？ 答：分户验收是建设单位组织的对每一户户内和公共部位观感质量和使用功能质量的抽样检查。检验批的验收是依据国家施工质量验收规范由监理工程师组织施工单位项目专业质量(技术）负责人等进行验收。这两个验 收的组织主体不一样。 分户验收的检验是对已按照国家施工质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方式进行的复核。在分户验收时，每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。 * 当分户验收检查发现有不符合规范中“主控项目”要求的情形时，应首先对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部工程进行验收。 当发现有不符合规范中“一般项目”要求的情形时，“一般项目”的不合格点率经按对应的检验批划分统计结果超过20%，或不合格点的最大偏差值大于1.5倍允许偏差时，应对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部工程进行验收。 * 6、问：分户验收时人员和工具可能与检验批验收时不同，相同点位的实测实量数值可能不同，是否需要重新对检验批验收？ 答：在检查工具符合相关计量标准条件下，同一点位数值存在人为读数误差。只要按照相关验收标准、规范和设计文件得出的结论与检验批一致，分户验收合格，不必重新验收检验批。 * 7、问：附件4检查标识（样本）保存什么时候？ 答：分户验收第一阶段检查标识保留至下道 工序施工。分户验收第二阶段检查标识 应保留至单位（子单位）工程质量竣工验