惠农钢材建材及机电销售中心建设可行性研究报告.doc

PAGE 石嘴山市惠农区钢材、建材及机电销售中心建设可行性研究报告第一章 总论1.1项目概况1.1.项目名称石嘴山市惠农区钢材、建材及机电销售中心1.1.2项目建设地点宁夏石嘴山工业园区1.1.3项目建设性质新建1.1.4项目主要经营范围钢材、建筑材料、机电销售、仓储、住宿、停车及维修1.1.5项目建设规模年吞吐能力100万吨1.1.6项目投资规模本销售中心总投资11119.19万元，用地总面积12.25万平方米（约合183.75亩），工程总建筑面积58219平方米。根据项目的建设性质和规划要求，整个销售中心规划为四大区域，一是商铺营运区45000多平方米，（其中二层商铺区10000平方米，堆场硬化面积3750平方米，无硬化面积31250平方米)，主要经营钢材、建材、工程机械、各种机电等物资；二是物流商务中心6128平方米，框架四层，主要是提供物流信息服务、销售中心管理、商务办公、住宿就餐、物业后勤服务等；三是仓储区14000平方米，年储存量4万吨；四是车辆维修、停车及生活设施区10450平方米（其中车辆维修、生活区6200平方米，停车场8000平方米，停车场硬化面积2250平方米），车位106个，满足配送车辆停放的要求。1.1.7项目建设期二年1.1.8项目投资估算项目总投资11119.19万元，全部为固定资产投资。在固定资产投资中，建设投资10566.23万元，占全部投资的95.03%。在建设投资中，工程费用7567.3万元，占比58.39%，其中：建筑工程费6670.09万元， 设备购置费691.7万元， 工程安装费205.51万元；工程建设其它费用2791.75万元，占比26.42%；工程预备费207.18万元，占比1.96%。1.1.9资金筹措计划总投资11119.19万元，投资者自筹资金7119.19万元，占比64.03%，申请商业银行贷款4000万元。1.1.10项目执行单位宁夏商建公司惠农分公司1.2编制依据国家、地方经济和社会发展规划及行业部门的发展规划国家发展和改革委员会《投资项目可行性研究指南》（试用版）国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版《建设工程设计文件编制深度规定》（2008年）项目建设单位提供的有关数据、资料1.3编制原则范围1.3.1编制原则⑴在惠农区产业发展规划指导下，根据用地现状及新建后发展的规模，对本项目物流园进行规划设计，坚持统一规划，合理布局，合理利用的原则。⑵依据市场调查与未来预测，合理确定建设规模。对工程从技术上、经济上进行全面的分析研究，确定最优方案，达到投资少、见效快。⑶本着以市场为导向，立足现实与实现长远发展目标相结合的原则。⑷做到技术与经济相结合，经济效益为基础，技术为前提，力求取得最好的社会效益和经济效益。1.3.2 编制范围根据国家计委计办投资[2002]15号国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南〈试用版〉》的通知中〈关于建筑项目可行性研究报告编制大纲〉的要求，重点研究以下内容：①工程项目建设的必要性②工程项目建设的必要手续和依据③工程项目的任务和规模④工程项目建设方案的基本设想⑤工程项目对环境的影响⑥工程项目建设周期的安排⑦工程项目实施期的管理⑧工程项目建设投资的估算和筹资计划⑨工程项目社会效益的评价⑩工程项目是否可行的论证1.4项目建设单位概况宁夏商建公司惠农分公司1982年6 月注册成立，主要经营地产开发、房屋建筑，现注册资金4000 万元。经过多年的扎实苦干和精于管理，宁夏商建公司惠农分公司的资产规模由成立之初的260万元变为现在的5600 万元，公司建筑资质为二级。宁夏商建惠农分公司出资建设了宁夏博宇水泥公司矿渣微粉生产项目，承包建设了石嘴山市公安局应急指挥中心等优质工程，公司经营实力逐年增强。公司近三年经营能力指标见表1-1表1-1 2008-2010年公司经营指标 单位：万元年份资产负债(%)经营收入第三产业增加值利税200819.51660196146200918.71840280164201023.621603601961.5 研究结论和技术经济指标1.5.1 研究结论⑴抓住国家当前产业结构性调整和实施拉动内需促进增长的机遇，同时配合国家物流业调整和振兴规划,在石嘴山工业园区建立惠农区钢材、建材及机电销售中心是可行的，建设规划高起点、交易场地规模大、销售、服务配套、管理规范、功能齐全的物流交易中心，对于进一步改善石嘴山工业园区物流环境，促进交易规模化、市场化，促进石嘴山陆港经济区发展外向型经济将发挥较大的作用。⑵惠农区钢材、建材及机电销售中心建设项目所处的地理位置优越，交通便利，给排水、供电、通讯等配套条件可靠，建设规划方案符合城市规划要求，布局合理，经济效益可行，社会效益明显。因此，建