国耀广场商业设计任务书.doc

“国耀广场商业广场项目”设计要求（深化方案）一、? 核心设计要点1、本项目商业设计要求和“区域商业中心”的定位相符，以较为先进的ShoppingMall商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。2、本商业作为合肥经济技术开发区综合性商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。3、商业内部规划设计要充分结合步行内街考虑人行特点，动线设置合理顺畅。4、商业入口广场与步行内街过渡自然，考虑用水景、绿化、广场等形成过渡。通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力增强。5、商业大小中庭面积不少于1200平方米，考虑内街和中庭的合理过渡。6、设计时要充分考虑特色店（新丝路会馆\亚特兰大活水馆等）对整个商业形态的影响力，特色店布局要求具有较强的辐射性和流动性。7、商业内部风格以现代风格为主，简洁明快。8、商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。二、商业市场定位综合性ShoppingMall（具备一定品牌内涵、文化特色的游乐、休闲、购物的综合性ShoppingMall）三、主题定位“城市有车一族家庭的娱乐购物中心”（综合表现为以文化娱乐为主导，购物、餐饮、休闲娱乐多业态互动经营，以家庭为单位服务主体的商业模式）四、项目基本资料（商业部分）1)?位置：石门路以南、经一路以东、经二路以西，纬二路以北；2)?占地面积：占地33.7亩左右，约在22453平方米；3)?容积率：5.5；4)?商业总建筑面积：49000平方米左右；（设计为一~四层，，每层要求全框架结构，停车考虑在地下室）5) 建筑占地面积：14606平方米；6) SOHO公寓面积: 30600万平方米（SOHO A栋24层、B栋25层，下部为商业）； 7）办公楼面积：44000平方米（35层）； 8)?建筑密度：14606/22453=65%9)?绿化覆盖率：31%（含屋顶绿化）五、项目的开发周期1)?一期主要开发79600平方米的SOHO公寓及商业；商业开发类型：（特色店，具体视 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=%D5%D0%C9%CC 招商情况而定）新丝路会馆亚特兰大活水馆Apple时尚科技体验中心休闲书城：集购书、咖啡休憩、高档网吧于一体的综合休闲区品牌大酒楼影城儿童世界（亲子家园）\电玩城\运动城名品店（各类时尚服饰，精品饰物、珠宝、婚纱、摄影等）2)?二期开发剩余地块约44000平方米的办公楼；a) 二期开发与商业相配套的区域；b) 建筑形式要求与功能相匹配。六、功能定位及布局要求（可参考青衣城内部布局特点）1）广场及中庭a)?入口广场约1500平方米，适合人们停留的、开放的，水与铺装、绿地交融的公共休憩场所，作为入口的标志性公共建筑；b)?商业中庭被步行内街环绕，约1200平方米，具备表演、展示、休息多种功能；2）业态分布及面积要求a)?商业总建筑面积49000平方米；b)?设计一~四层，每层全框架结构，室内面积可自由划分；c)?一~二层层高5.5米，三~四层层高4.5米（沿商业中庭布置集中式商业）；d) 内街成回字形分布，南北商业通过内街及天桥连通，人流能够在二~四楼逗留较长时间，两旁有自动扶梯上楼，方便顾客。娱乐\休闲 35% 约17010餐饮 30% 约14580购物 35% 约17010平方米 特色店面积要求分布游乐休闲新丝路会馆 3000平方米3F亚特拉大活水馆5000平方米1F动玩城\儿童世界3000平方米3F电影城6000平方米4F购物Apple时尚科技体验中心500平方米1F休闲书城5000平方米2F专卖店8500平方米 （80—200平方米/间）1F-运动城3000平方米3F餐饮西式快餐（麦当劳、肯德基等）800平方米1F特色食坊10000平方米(300-500平方米/间)1F-兰桂轩大酒楼3000平方米1F阳光咖啡厅1000平方米43）办公a)?建筑面积44000平方米； b)?设计为35层超高层，要求设计成为地块核心及区域地标性建筑。七、商业用地设计介绍1)?交通：人车分流，确保顾客出入方便、安全，预留卸货区；2)?停车场：全地下大型停车场，停车位不少于900个；设置一定数量的摩托车和自行车停车位；3)?商业与科技相结合、广场与绿化相结合，将购物与休闲结合在一起；4)?环境设计呈现一个现代感强的舒适购物环境，同时使整个商业街区弥漫着一种浓浓的生活气息和美感。