关于房屋契税地一些问题(从下往上看).docVIP

主持人 2014-2-27 10:31:30感谢两位嘉宾回答了这么多问题，也感谢广大网友的参予，谢谢大家，再见！邵旭 2014-2-27 10:31:23感谢有这个机会宣传相关政策与流程，纳税人可以提前知晓相关事宜，方便大家办理。在我们契税外网上，大家可以查询相关事项。契税与大家息息相关，希望大家积极缴税，也希望大家监督我们工作。王军 2014-2-27 10:30:36各位网友好，非常感谢大家今天提出了这么多的问题，我和邵科长也进行了解答，希望大家今后继续关注我们的工作，对我们提出好的建议。如果大家以后有什么问题的话，可以拨打12366进行咨询。主持人 2014-2-27 10:29:38今天嘉宾给我们回答了很多网友的提问，在访谈的最后，再请两位给我们讲几句邵旭 2014-2-27 10:29:11缴纳契税后税证丢失的话，分为两种情况。如果是在2013年4月1号以后在地税部门缴纳契税，可以提交申请和身份证明在地税部门进行补办手续。如果是在2013年4月1号之前在财政部门缴纳契税的话，应该由财政部门负责补办手续。按照谁经手谁负责的原则进行查询余办理手续。主持人 2014-2-27 10:27:24有网友提出：如果契税完税证明丢失，如何补办？邵旭 2014-2-27 10:27:07已经缴纳的契税，看是否办理了房产证，如果办理了房产证后退还的，则不退税，如果在办理房产证之前，退房的话会退税。纳税人需提交资料：1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件)；2、契税完税证二、四联(留审原件)；3、市房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”的商品房买卖契约(留审原件)；4、房屋权属登记信息查询证明(留审原件)；5、退房人与开发公司退房的书面协议(留审原件)6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据(留审复印件)；7、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；8、纳税人账户户名、账号、开户行名称；9、征收机关要求提供的其他资料。主持人 2014-2-27 10:25:10有网友提出：如果出现退房的情况，契税是否也会退还？邵旭 2014-2-27 10:24:40根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税减免范围包括：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； (3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； (4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。主持人 2014-2-27 10:24:33有网友提出：契税的减免范围有哪些? 邵旭 2014-2-27 10:23:18房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋产权的行为。契税税率为3%，如果是房屋等价交换，交换双方都不缴纳契税；非等价交换，由付出经济利益一方按照房屋价格差额作为计税依据缴纳契税。主持人 2014-2-27 10:23:01有网友提出：房屋互相交换是否要缴纳契税？邵旭 2014-2-27 10:22:38对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。比如有的老人将房屋赠与保姆，由于保姆不是法定继承人，那么就需要缴纳契税。主持人 2014-2-27 10:22:10有网友提出：房屋产权继承是否要缴纳契税，怎么缴纳？邵旭 2014-2-27 10:21:17这个视情况而定，第一种情况是实物拆迁安置比照房屋交换处理，即按照被拆迁人新安置房屋价值与原房屋价值差额核定计税依据，税率为3％。第二种情况是以拆迁安置补偿款购置房屋，计税依据同商品房买卖契税征收，或同二手房买卖契税征收。适用税率的确定同商品房买卖相关规定。拆迁补偿协议签订于2005年3月21日以前的，财税[2005]45号文件规定，免征契税；拆迁补偿协议签订于2005年3月22日以后的，对成交价格中相当于拆迁补偿款部分免征契税，对超过拆迁补偿款部分照章征收契税。城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。根据财税[2012]82号文件规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收