吉高房的产融资策划方案设计.pptVIP

目录 公司介绍 项目分析 市场分析 财务管理 融资方案设计 公司介绍 吉高房地产有限公司成立于1996年，注册资本金2000万元。 公司专业经营：房地产楼盘开发、房屋买卖、房屋租赁、代理、房产开发策划评估、本着诚信快捷为原则、办理装修贷款、住房抵押贷款、公积金贷款、个人住房按揭贷款、增贷还贷等 项目分析 2.1 项目的基本情况 A 开发范围：吉高房地产项目位于湖南岳阳，东片区东至巴陵路，西至越凌波湖路，南至冷水铺路，北至云溪大道，出让面积为一千亩，出让土地性质为商住用地。 B 规划要求及有关规定：西片区住宅高层，小高层占项目用地土地面积的60%左右，客机率＞2.5 2.2主要规划指标 土地面积：一千亩。建筑面积：241亩 用地性质：商住宅用地 2.3地块周边规划 项目所处位置为中心城区，与新区近接、有市区办公楼外，还有多所中小学校、中专学校、体育中心、医院、汽车站、公园、广场等。 融资方案设计 1、选择最优融资方法 2、签订风险投资协议书 a、对融资方的债务债权进行可算确定 b、签订风险投资协议书，确定股权比例，确定推出时间，确定管理者回购方式，确定再融资资金数量及时间，确定管理上的监控方式，确定协助方式。 c、在有关管理部门办理登记手续 3、融资期限和价格 融资的期限，可承受的融资成本等，都是需要解释清楚地。 风险分析VS风险化解方案 a、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动情况下一直独立承担资金成本 b、投资方不能有效监控好管理者的经营而产生新的债务产生的连带风险 c、破产风险 d、融资者对融资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险 e、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险 f、融资者提前回购而约出的资金成本风险 a、资方对是否资金进入后可以完成计划进行评估与测算 b、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用 c、投资方对融资发的相关项目所签订的合同进行审核后，评估其付款能力、 d、资方审核融资发的还款计划可行性，一旦确定后按还款计划回款 6、退出机制 a、项目进行中投资者退出，项目完成投资方退出，一种方式是融资方按时预定的回报率加金额率进行回购股份，第二种是融资方按融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红 b、债权方式融资退出，项目进行中投资方退出，可以用违约金的形式控制，项目完成投资方退出，按时还本付息 7、项目销售收入及税费分析 项目建成后，可对其附近进行市场调查，商铺的价格预计平均售价为7000元/平方米、住宅和公寓平均售价为7000元/平方米、预计项目可售部分可实现收元。项目销售期3.5年，自2016年11月至2019年4月，预计完成销售收入25%。预计2017年实现收入40%,预计2018年实现收入20%预计2019年实现收入15%，与销售收入直接相关的税费包括营业税金及附加，土地增值税，所得税，印花税，销售费用等。 总结 关于房地产资金压力的消息铺天盖地，有股市融资受阻，也有从货币政策下银行信贷的紧缩，有国外资金严格限制进入，也有国内民间信贷资金成本提高，有土地成本推高导致房地产企业负债率高企，从而使一些企业面临资金链的断裂，特别是央行上海支行下发关于协助调查，以便跟踪 房地产信贷政策效应，更是导致信贷和销售按揭，房地产企业自有资金，占有资金，其他各种融资渠道，目前房地产公司的自由资金绝大部分用来买地，其余开发项目的资金来源只要是银行贷款。房地产行业是典型的资金密集型的行业和金融紧密相连，市场、资金、土地是房地产的三要素。在宏观调整下，资金自然成为核心要素。同时，房地产行业对于资金的巨大需求，因此，如果能够很好地协调金融与房地产之间的互动关系，二者相辅相成，必然会对经济增长将产生巨大压力。 观看完毕 谢谢! 吉高房地产融资策划方案设计 姓名：丁娜 指导老师：王益人 资金投入概况 首先开发西片区130亩的商用地，住房面积18万平方米，造价大概1100元/平方。总造价1.98亿，公司在有资金27000万。融资一部分，考虑建筑公司代垫30%及开盘回收然后开发东片区，总融资需要0.87亿 SWOT分析 客源分析 产品策略 消费者心理分析 市场分析 房地产投资基金 海外地产基金 夹层融资 预收房款 联合开发 建设单位代垫 房地产信托 上市融资 银行借款 自有资金 融资方案 显然销售单价是敏感因素，由上面分析结果可知，销售价格建设工程费都是项目；利