盐城经济技术开发区惠民社区卫生服务中心物业服务项目（二8.doc

盐城经济技术开发区惠民社区卫生服务中心物业服务项目（二次） 招 标 文 件 项目编号：YCKFQ-48(2017) 招标人 ：盐城经济技术开发区惠民社区卫生服务中心 招标代理人：江苏鸿成工程项目管理有限公司 二Ｏ一七年七月二十七日  目 录 第一部分 招标公告……………………………………3 第二部分 投标人须知…………………………………6 第三部分 招标内容及项目需求………………………17 第四部分 主要合同条款………………………………28 第五部分 评标方法……………………………………34 第六部分 投标文件格式………………………………36 第一部分 招标公告（对外公开） 招标公告 受盐城经济技术开发区惠民社区卫生服务中心的委托，我司就盐城经济技术开发区惠民社区卫生服务中心物业服务项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。 一、招标项目编号：YCKFQ-48(2017) 二、服务期及项目预算： 1、服务期限：总期限 3年，试用期一个月，合同签订期限1年，招标人可根据中标单位履约情况决定下一年度是否续签或组织重新招标（具体进场时间以采购人通知为准）。 2、项目预算： 55万元/年。 三、投标人资质要求： 投标人必须符合《政府采购法》第二十二条之规定并具备以下条件： 1、投标人资质类别和等级：法人，7年7月连续6个月本单位向劳动保险部门交纳的社会保险复印件(如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有项目负责人姓名并注明缴费起止期间；也可提供印有企业注册所在地的社会保险管理中心参保缴费证明电子专用章的社保缴费清单和人员社保卡号和参保缴费证明验证码)】，劳动合同原件和社会保险原件两者缺一不可。 项目经理需具有全国物业管理从业人员岗位证书或物业管理师证书（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，近两年内没有被物业管理主管部门处罚的证明；外地从业人员承诺遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）、大专以上学历、40周岁以下，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，必须为专职人员，现场办公，不得在其他物业项目兼职，拟担任本项目的专职项目经理。 3、保安人员要求：因该项目特殊性，要求投标单位具有较强的安保队伍和人员力量。 4、本项目不接受联合体投标且不得转包。 5、投标项目经理及物业管理人员须不少于23人，具体要求详见第三部分项目需求。 6、投标人必须是有能力按照招标文件规定的要求独立完成物业服务工作的投标人，中标后不允许分包、转包，中标项目负责人在合同期内未经业主许可不得更换。 招标人谢绝联合体和杜绝挂靠单位参与本项目的投标。在整个招投标、评审过程中，招标人始终对投标人资格进行审查，若发现投标人资格条件不符合要求，招标人可取消其中标资格。在合同实施过程中，或发现以上问题，或发现投标人名不符实，或为联营、挂靠性质，招标人有权无条件终止合同，履约保证金并不予退还。 7、投标人可在开标前自行赴项目现场进行实地勘查。 踏勘项目现场：采购人就本项目不追加任何费用。投标人在踏勘过程中必须完整了解及考虑到采购人的实际情况及需求。 8、法律、行政法规规定的其他条件。 四、招标文件发布（获取）信息: 1、招标文件发放（获取）方式：网上下载，网址：. 2、招标文件工本费：500元；投标人在投标截止时间前，现场以现金等方式向招标代理机构缴纳。 五、投标保证金 投标保证金的形式：银行汇票，投标人不得使用其他担保方式。各投标人须在投标截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上汇出（以投标人汇出资金的银行日期为准，且保证金汇出单位必须与投标人名称一致）投标截止时间之前，各投标人将银行汇票、基本帐户的银行开户许可证原件或银行加盖公章的复印件带至开标现场交工作人员核验，未按上述要求交纳投标保证金的、提供基本账户许可证的，采购人将拒绝接收其投标文件。 投标保证金的金额：人民币壹万元整。 开户名：?盐城经济技术开发区国库集中支付中心 开户行：中国农业银行盐城新都支行 帐号 保证金退还方式：未中标的企业缴纳的保证金在定标后退还给投标人；非中标人（中标候选人）的保证金在中标通知书发出后退还；中标人的保证金，直接转为履约保证金的一部分。履约保证金在项目结束验收合格后无息退还。 六、投标截止时间及投标文件接收： 投标文件开始接收时间：投标文件接收截止时间前半小时 投标文件接收截止时间：2017年8月17日上午9：00时 投标文件接收地点：盐城经济技术开发区华山路与嫩江路交叉口市民之家一楼开标室 投标文件接收人：采购人代表、采购代理机构。 七、开标有关信息： 开标时间：同投标文件接收截止时间（起） 开标地点：同投标文件接收地点 八、联系方式及其他事项： 招标人：