吉林市吉兴商品批发城的项目实施可行性报告.docVIP

吉 兴 商 品 批 发 城 《项目实施可行性报告》 目 录： 市场定位 1．1 符合地理位置的特点 1．2 批发定位符合开发区定位 1．3 吉林市的批发市场存在市场空白点 1．4 与竞争对手错位经营 1．5 资金投入量最小 1．6 结合硬件特点 招商经营工作重点 竞争对手分析 中东大市场的定位和分析 吉林市其他批发市场的定位和分析 吉兴商贸批发城业种分类和布局（草案） 市场调研工作重点 投资回报分析 吉兴商贸批发城组织管理架构 开业倒计时时间表 1吉兴商品批发城市场定位 ――――“大流通，大物流，一站式批发” 理由1：符合地理位置特点 市场位于吉林市越山路177号距高速公路只有2公里，距吉林机场10公里，距长春新建国际机场35公里，距火车站5公里，距机场12公里，距省会长春83公里，距哈尔滨350公里，距沈阳400公里，开发区建设伊始，就规划了“三大园区”，即商贸物流园区、机械加工业园区和食品工业园区吉林市是吉林省第二大城市，全国32个特大城市之一市场流通日益繁荣，全市共有各类专业市场230个，商业网点近10万个，社会消费品零售总额达到157亿元。,本着“业户发展我受益，业户做大我做强”的双赢原则经营我们的市场。为商户拓展商机：中国的大型商品集散地：长春黑水路批发市场，远东批发市场，光复路批发市场沈阳五爱市场，义乌中国小商品城等地招商并为商户提供信息和服务。参加各种展会，了解市场动态。 建立完善的运输物流体系，批发市场要想生存发展的第一前提就是物流运输畅通。 强化服务，以“商场化的管理，人性化的服务”作为我们的服务宗旨，使业户认可我们的市场，愿意在这里投资兴业。 为业户争取最好的政府优惠政策，诸如：业户的免税，免工商管理费等。 做强配套设施，使其成为我们的重要盈利来源。如：运输，仓储，餐饮，娱乐。 市场导入期和培育期，租金要采取低起点的方法来培养市场，追求长远的经济效益和投资回报。 宣传的切入点要强调的批发的一站式。目前吉林各个零星批发市场无法做到一站式批发，如果想把商品一次性批发全面，必须跑多个批发市场，浪费很多人力和时间。来到吉兴一次就可以把所要批发的商品全部买到，交通又方便，停车又不会象市区那样拥堵。 3竞争对手分析 3．1中东新生活购物乐园零售业态分布： 服装商场 经营面积 租金标准 备 注 服装商场 7000平方米 1．1元/天×平方米 第一年租金标准 合同每年一签 免工商税费 免物业费 水电费自理 鞋帽箱包商场 4000平方米 1．1元/天×平方米 家纺商场 4000平方米 1．1元/天×平方米 医药超市 1000平方米 食品商场 3000平方米 1元/天×平方米 儿童商场 2000平方米 美食广场 1000平方米 娱乐天地 4500平方米 家具商场 18000平方米 百货商场 5500平方米 家电商场 2500平方米 陶瓷洁具商场 2500平方米 装饰材料商场 3000平方米 五金日杂商场 5000平方米 灯具商场 2500平方米 装潢材料商场 4000平方米 未规划部分 20000平方米 合计 100000平方米 3．2吉林市现有市场情况分析 序号 市 场 名 称 经 营 面 积 经 营 时 间 经 营 内 容 备 注 1 吉林市福顺缘商品 批发市场 食品，床品，针织产品，服装文具百货 是距离我们最近的小型批发市场 2 天津街批发市场 食品，鞋，服装，五金电料， 综合性大型零售为主，是吉林市市中心最大的零售为主，批发为辅的市场，是中东服装鞋帽类最大的冲击对象 3 吉林市果品批发市场 水果批发 吉林市最大规模的水果批发市场，辐射周边市县，规模和辐射能力较大 4 吉林市日杂批发市场 五金，日杂，厨房用品，生活用品 吉林市专业的五金日杂，厨房用品批发市场，改造后已经较成规模 5 吉林市雅兴缘 花鸟鱼虫批发市场 鲜花，干花，鱼，鸟零售，批发 生意一般，较多出兑 4吉兴商品批发城经营业种分类（草案） 楼 号(暂定) 业 种 面积 租金标准 1(暂定) 海鲜水产（1楼），干调（2楼） 2500 0.6元/平方米*天 预估 5(暂定) 水果，蔬菜批发 2500 0.6元/平方米*天 预估 7，8(暂定) 休闲食品，南北货，吉林特产 6000 0.8元/平方米*天 预估 3，4(暂定) 家居，布匹，面料，轻纺产品 6000 0.9元/平方米*天 预估 11，12，6(暂定) 服装批发 9000 1元/平方米*天 预估 6(暂定) 工艺品，礼品 3000 0.9元/平方米*天 预估 9，10(暂定) 小商品批发，百货，文具办公用