家装知识2、预算的基本知识(基础装修).docVIP

PAGE 预算基本知识 撰写：谭平 一、公司的预算报价构成及价格要素 “价格”是客户普遍关心的问题，工程预算就是根据客户在公司装修的项目而制定的价格表。公司的预算报价由基础装修、工厂成品、预制家主材三部分构成。 1、基础装修预算报价由直接材料费、人工费、利润（10%）、税金组成。直接材料费是直接用于工地所需的材料和采购材料的费用。人工费是由公司统一定价，一线师傅和工地管理员工的人工费之和。 2、把工地所做项目的材料分门别类的罗列出来，就是我们的工料分析，也是我们通常所说的“二级精算”。 3、工厂成品：橱柜根据长度按米报价；成品家具根据展开面积按平方报价；成套门按套报价。 4、“家庭装修装饰各项造价控制和总造价的控制”是鸿扬的“全房设计”（ 住宅室内装修装饰整体设计）的内容之一。预制家主材根据设计师制定的主材配置清单，计算装修使用主材数量、面积和金额。 公司的预算报价分解公式如下： ⑴ 工料分析报价=材料造价+公司对外人工工资（含工地人员管理工资） ⑵ 综合报价=单位报价（元/M、元/M2、元/个）×数量（M、M2、个） ⑶ 预算总造价=（∑工料分析报价+∑综合报价）×（1+利润率）+税金 ⑷ 工料分析中的材料造价： 标准板材的面积=1.22M×2.44M=2.97M2 板材造价=实际面积*（1+损耗率）÷2.97*单价（元/张） 线条造价=实际长度*（1+损耗率）*单价（元/M） 材料损耗率：饰面板20%、其他板材15%、线条20%、玻璃25%、特殊造型另计。 ⑸ 特种材料按需报价：特种材料按该材料施工的最小单位报价，板材用量不足一张按一张计算。 二、二级精算及优点 二级精算是鸿扬家装在国内家装行业的首创。 二级精算是指预算总造价的由来，造价表中包预算汇总表和预算明细表。预算汇总表分门、窗、地面、顶面、墙、电路、水路、各项家具、其他等大项纵向排序将装饰项目、位置、数量、单价、总价一一列明，预算明细表则将某一装修项目所用的材料的品牌、单价、用量、花费金额等一一写明。 二级精算让客户清楚地了解他的工程做了哪些项目，所做项目应该会用到一些什么材料、材料的用量是多少、工价是多少，客户自己可以审核预算表中的造价组成，这就是二级精算最突出的特点。从而使业主做到透明装修、放心装修，避免装修陷阱。 首先，客户可以从装修公司提供的预算表中了解到材料的品牌，确定材料的档次，从而避免在施工过程中由于材料品牌的不明确而可能造成以次充好的现象；其次，客户可以清楚地了解装修项目。把装修的项目分项罗列出来，同时将单价、数量、位置等标明，让客户对他所需要的装修项目有一个系统、全面的了解后来确定他要装修、增减的项目；公司严格按预算中的装修项目施工，杜绝了施工过程中随意增减项目的不良行为；还有一个最大的好处就是可以按实结算。工程完工后，实际尺寸有可能会与图纸尺寸有差别，那么，就可以按实际尺寸根据二级精算的方式再重新计算造价，多补少退。 举例说明公司的二级精算：做进门单面门套:119＃黑胡桃饰面板、刷清漆、40*8黑胡桃平板条门套线、12*5黑胡桃平板条。 材 料 价 格 数 量 金 额 119＃黑胡桃面板 55 0.39 20 大芯板 114 0.37 42 九夹板 69 0.07 5 40*8黑胡桃门套线 9.6 5.76 55 12*5黑胡桃封边条 1.8 5.76 10 聚脂手刷清漆 44 1.2 53 木工工资 18 4.8 86 辅 料 15 合计 286 三、专业的服务团队 每位客户都将有专业的客户代表为其服务，从前期的客户接待、签单前的客户跟踪回访、工程预算、签合同、开工到验收，客户代表的服务贯穿整个施工流程。客户代表主要工作职责如下： 1、客户从进入公司开始由客户代表做前期的客户咨询、引导看样板房、签单前客户跟踪回访； 2.审核设计图纸，核定尺寸后根据公司的《预算规范》制定预算方案； 3.向客户解释预算方案，并让客户在清楚地了解预算方案后及时与公司签订施工合同； 4.施工过程中对预算中施工项目的变更调整，以及对材料、人工的复核、控制； 5.根据工程进度及时收款、结帐。 客户代表必须熟悉预算规范、材料特性、人工工价、施工工艺，还要具备设计基础知识。要服务好客户，客户代表不但要具有专业的职业知识、技能，还要有良好的职业素养。 四、公司与客户签订合同的主要内容（附合同） 当客户的预算确定之后，就与公司签定合同，对双方进行约束。把图纸、预算、施工进行规范化。公司与客户签定的合同主要为公司已经定好的格式合同，格式合同的主要内容: 1、工程慨况：地点、工程内容、工程承包方式、工期、工程款、采用的施工队伍的等级等。 2、施工图的提供方式。 3、甲方权利、义务。 4、乙方的权利与义务。 5、工程变