开征物业税利弊分析。定型版.docVIP

第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 23 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 23 页郝洪柳第 郝洪柳第 PAGE \* MERGEFORMAT 23 页 DATE DATE \@ yyyy-M-d \* MERGEFORMAT 2018-7-6 目录开征物业税背景……………………………………………..4物业税的概念……………………………………………………..42007年提出“研究开征物业税实施方案”，通过并出台………………………………………………………………..5物业税计算方式和收取范围方法…………..5开征物业税面临的问题…………………………………6物业及土地归属权的问题及土地制度变革方面的问题…………………………………………………………….6征收物业税对现有房地产行业税收及个税方面影响………………………………………………………………..7如何对征收对象进行评估及其相关的附属问题……………………………………………………………………………9物业税的司法地位及立法程序问题…….10开征物业税利弊比较分析………………………….11开征物业税的好处…………………………………………11稳定税源，促使土地资源合理利用………..11有利于降低购房门槛，打击炒楼行为。…12减少房地产开发风险，稳定金融系统。…12有利于调节贫富差距，增进社会公平。…13开征物业税的弊端………………………………………..13物业税与土地出让金问题…………………………….13物业税对不同人群的影响14评估能力的制约14面临现实的征管技术与社会配套条件的问题可能发生财富分配的逆向调节。……………..15我国开征物业税的对策…………………………15物业税各要素的设计……………………………….16土地租让金问题……………………………………….17相关配套措施……………………………………………….18对开征物业税的几点建议………………….19简并税种，实行费改税，为物业税的征收打基础。……………………………………………………….19制定科学的土地供应机制。…………….19要处理好政策衔接问题。…………………..20完善估价体系，建立客观、公正的估价制度。………………………………………………………………….21完善相关法律，建立有效的惩罚机制。..22参考文献…………………………………………………………………..22 论文摘要物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。据悉目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产业具有重大的影响。当前我国房地产税制体系存在许多弊端, 借鉴国际物业税制经验, 立足我国现实情况, 把种类繁多的土地税费和房产税费合在一起开征物业税, 符合十六届三中全会提出的税制改革的基本原则,具有现实的必要性。 我国开征物业税的利弊分析开征物业税背景（一）物业税的概念物业税又称 HYPERLINK /view/1025912.htm \t _blank 财产税或地产税，主要是针对 HYPERLINK /view/36177.htm \t _blank 土地、 HYPERLINK /view/57314.htm \t _blank 房屋等 HYPERLINK /view/10970.htm \t _blank 不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种 HYPERLINK /view/36890.htm \t _blank 税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。物业税和物业费具有本质的区别。物业费是业主对物业公司提供的保安、公共设施的维护、清洁卫生和绿化等方面的服务而向物业公司交纳一定的服务费用。它反映的是物业公司与业主之间的一种服务与补偿关系, 不具备强制性。物业税是我国房地产行业税费改革的方向, 必将对我国房地产行业的发展和居民的生活产生深远的影响。（二）2007年提出“研究开征物业税实施方案”，通过并