房地产住宅设计偷面积专题研究q7g04i.ppt

专题研究—偷面积 第 * 页 实体图 该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。 专题研究—偷面积 第 * 页 户型图 专题研究—偷面积 第 * 页 户型图 专题研究—偷面积 平面图一 第 * 页 专题研究—偷面积 第 * 页 平面图二 专题研究—偷面积 平面图三 第 * 页 专题研究—偷面积 七、层高做大，变成挑高房源 第 * 页 主要技巧：这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。 特征：一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。 缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计。 专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 挑高5.2米，可以隔成两层，使空间得到充分利用 专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 客厅挑高4.6米 专题研究—偷面积 第 * 页 客厅挑高4.6米，可以在客厅上空隔层一层 专题研究—偷面积 八、赠送错层双层高露台或双层高入户花园 第 * 页 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。 对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。 专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 奇数层露台可能有对视问题 专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 专题研究—偷面积 实体图 第 * 页 “6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。?左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼。 6米高入户花园 专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 内封露台改复式，又多一层面积 露台内封，避免对视 专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 专题研究—偷面积 九、空中花园/庭院 第 * 页 主要技巧：在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中花园，供业主共用，多出一个休闲空间。 特征：电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 适用范围：空中花园，一般是两层或者三层做一个。 专题研究—偷面积 实体图 第 * 页 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享 专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 空中庭院 专题研究—偷面积 十、其他方法 第 * 页 赠送层高限度以下的空间，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间等。 半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。 空调机安放处变生活阳台，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。  专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 上图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。 “自由空间” 专题研究—偷面积 户型图 第 * 页 上图是47平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。 半送房间：设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。 专题研究—偷面积 实体图 第 * 页 上图红色部分层高为2.2米，销售时可以当做“阳光房”来赠送。 第 * 页 2011年10月28日 房地产住宅设计偷面积专题研究 第 * 页 专题研究—偷面积 十种常见的偷面积方法 一、低台凸窗和落地凸窗 二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 三、超大入户花园和大阳台 四、隐藏式衣橱 五、送夹层 六、送半地下室 七、层高做大，变成挑高房源 八、赠送错层双层高露台或双层高入户花园 九、空中花园/庭院 十、其他方法 第 * 页 专题研究—偷面积 一、低台凸窗和落地凸窗 第 * 页 主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 特征：在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，